房地产灰色成本揭秘：我们有多少钱花在了潜规则上，至少30%是“灰色成本”

商品房的成本中有30%属于“灰色成本”，也就是我们所说的房地产行业潜规则，当然，这个潜规则和房企的实力、项目的大小有所不同，但至少10%，有些甚至高达40%！


      “30%灰色成本”是由北京大学金融系副主任吕随启提出的：商品房成本中的一些“灰色支出”占总成本的三成，既难以公开，又无法测量，以致房价虽一路高企，开发商却仍嫌赚得不够！
      也就是说： 如果30%的“灰色成本”在阳光下被避免了，目前的房价打对折都没有问题。”
      我有朋友是从事房地产很多年的，他总结了这几点：
      1、要拿下项目工程，不行贿很难；
      2、招标、采购是行贿重灾区；
      3、不给政府机构点好处很麻烦；
      4、能在阳光下运营，估计只有以不行贿为傲的万科才能做得到！
      两至三亿元的项目，前期投入就会超过几千万元，加上前前后后送的礼物、红包，超过一亿元！
      我们一直说房价太高太高，但你知道房价高到哪里了吗？其实我们买房的钱并不都是开发商赚走的，更多的是流进了“灰色成本”！这也就是为什么我们看一个楼盘的项目开发成本，总觉得高得离谱的原因了！