房屋存在什么质量问题怎样才可以得到赔偿？

      
        看到有网友说购买的房屋主体开裂了，找物业不管，找不到开发商，不知道怎么办，我想以下的例子，对于很多买到了质量问题房屋找不到责任主体的业主都可以作为参考，希望借助合浦123房产板块的力量集思广益，大家帮助大家，维护我们最广大网民的利益。
      2009年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将20万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2010年，何某花了3万余元对房子进行了装修。可是，2010年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。
　　最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》;开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失费;何某将所购房屋返还开发商。
　　在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量不仅直接关系到买受人的正常居住和使用，也直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务不但是约定义务，更是法定义务。即出卖人交付的标的物如果不合格，买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程等影响正常居住的质量问题，且难以通过修复办法解决，买受人请求解除合同的，法院应予准许。

         
          最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持;第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
       发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

       房屋质量问题种类：
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种：
       (一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
      (二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。
     (三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

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