读波哥有感

看完波哥的留言。觉得终于有人和我一样观点咯。

呵呵！见到大家对合浦的房价那样关心，我也谈几句，说得不对请大家拍砖好了。
有句精辟的生意经：“买的永远没有卖的精”目前合浦的房价可以说没人比我清楚了，因为我今年二月份就关注这个了，房价从1200块一平方起可以说三天一个价涨。高得超过我的观望！可以说是房地产老板生意做得好呀，也是合浦人自己炒作出的。不信我分析一下给你们看：
1、不要和大城市比较，因为没法比。北京，深圳，上海那里什么样的城市规划？南宁、北海你也不要比，人家是什么样的人口结构，医教育社会保障机制政策等等都不同。北海三分之二是外地人炒房租房的，现在也有是价高成交量少。合浦绝大是自己买得住，那么大市场动态是这样，但真正建材没有提价维持在800-900块一平方，地价再如何提也是均摊到房东不到20平方，也就是说现在房地产老板卖2000块一平方利润留成在四成左右。
2、不要看现在卖了多少房，我分析了一下，大概目前房地产老板的现房都卖七七八八了，二期工程，三期都计划中，那么你知到有多少嘛？呵呵，合浦人就是这样性格，便宜时不下手，人家说贵就一窝蜂抢，和股市心态一样买高不买低，西门江工程和公务员工资落实就成了现在那么高房价，市场饱和以后，想想房地产老板贷银行的钱一个月要多少利率，还有人员、宣传经费。。。他敢压在手里几个月？
3、国家政策性变动，目前知道的人均占有率约30平方/人，近期内可能全国人大就通过征收超出居住面积占用税，这是社会资源共享，不可能长期存在当前这样的政策，更听说以后二房成交契税达到30-50%，而不是现在的13%。那样的话你炒房呀！经济危机并没有过去，我国政府机构也看到拉动内需并不理想，今年内连政府机关都不准买公务车，政策时时变。


把合浦房价搞得那么高的。就是房地商和我们自己。

合浦就区区一千几百块一个月。哪来的那么多钱买几十万的房子。

一个个被人家催。催。催。怕价钱越来越高。以后买不到房子了。
完全中了人家的套


我就坐着等它升。看它能升到哪个价位。。。

小小新也发言了
哈哈哈 ，说得不错

到目前为止,合浦本地楼盘尚未有降价的趋向,但夫子认为,一些大中城市如深圳,广州等地楼盘都已掉头向下,那么厉来慢半拍的合浦楼盘,就算不降,起码也涨不到哪里去也..

好啊，，，快点吧，，我也想买了，，哈哈，，，

一年前我持这样的观点，看到2008年底的情况我心情那个爽呀，以为机会来了，合浦要回到05年房价，北海也将降到2000元以下。今天三月，看到“小阳春”先是疑，后是惊，到了五月由“小阳春”变成“艳阳天”我心情那个悔呀！那个痛呀！我等不下去了，决定出手了。现在买了房将来秩了，只是损失一点；现在不买房价继续上升，则是我一辈子没房住的问题。我朋友先是反对，后是认同，结果他们出手迟了点，加上在选房中老是迟疑不结，前天才在我同楼盘买下，多化了近2W块，我的心情又好转了起来。

我也不想房价继续升，我准备要买的杂物房已接近我的房价。再继续上涨的话，我又得多出钱，反正房子我已买了下来要留着住，又不抄房，房价升降对我都没意义。

引用365网友贴：“有升必有跌，但总体趋势是上升，不过周期多长呢，中国的国情，一切皆有可能。本人认为如是自住，满意的可出手，抄房则不可取”。