住建部政策研究中心主任秦虹表示,政府调控的目的是让市场健康活跃发展,让合理的自住需求得到满足。政策基调就是两手一起抓,在这样政策组合下,企业层面的调整已开始出现,而且今后可能会越来越明显,并呈现四大变化趋势。
秦虹分析表示,目前房地产市场总体规模较大,但增速较前几年会有所下降。在这样的情况下,越来越多的开发企业将采取稳健财务模式,不盲目冒进、扩张,严格管理好企业现金流和负债率。
其次,过去快速扩张的发展方式得到土地赢利的支持。过去,土地制度是从非市场价格土地协议出让到市场价格土地招拍挂。今后,土地市场是从市场价到市场价,在这样的情况下,品牌企业和专业化能力将成企业赢利的关键。而房地产企业提升自己的专业化能力,一定要靠相关专业化服务机构得以支撑。未来,品牌企业和专业化能力强的企业将会在市场有更大发展空间。
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