买房宝典：分手了 和女友买的房怎么办

      买第二套房可享公积金优惠政策吗？


      问：我和老公名下有一套房子，是用商业贷款买的，目前贷款已经还清。现在，我们准备卖了这套房，重新购买大房子，我们之前都没有用过公积金贷款，请问可否享受第一套房公积金贷款的优惠？


      答：要看贷款的方式。根据目前购房政策，家庭名下已有一套房，即使贷款已还清，但银行征信系统里还能查到您的一次商业贷款记录。卖掉现房再买一套，如果是使用纯公积金贷款，那么可以享受公积金贷款第一套房的优惠，基准利率，首付不低于3成。但是如果需要用到商业贷款，即公积金贷款和商业贷款组合贷款，那么仍然认定为二套房贷，首付6成， 利率上浮1.1倍。

       分手了，和女友买的房怎么办？


       问：我和女友2009年一起买了一套按揭房，房子首付和贷款都是我一个人负担，现在要分手，女朋友愿意把她的名字去掉，该如何办理？


       答：华侨路房产交易中心工作人员指出，如果房产是在按揭还贷期间，则产权证上的主贷人无法除名，要等还完贷款才能通过买卖的方式进行产权份额的转让。如果是在还贷期间非主贷人除名，则可以去房产交易中心领取《抵押权变更申请单》，并取得贷款银行的签字同意，即可通过买卖的方式进行除名。


       朋友借用我的名义买房 我有什么风险？

       问：我的好朋友是外地人暂时无法在南京买房，他想用我的名义贷款买房，房产证上写我们俩的名字，等限购放开再过户。请问这对我以后买房会有什么影响？


       答：按照目前南京的贷款政策，如果你这次是首次贷款，那么以后第二次贷款买房，就无法享受到首套房的优惠利率和3成首付的政策，如果现在是第二次贷款购房，则下次买房将被停贷。而且如果朋友还款不及时，有了不良记录，会影响下次房屋贷款的信用评价。