评论：“只准涨不能跌”的购房心态该改改了

       房价一直牵动着购房者的神经。5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。导火线都是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，开发商拒绝补偿差价。据媒体统计，从年初至今，此类事件在杭州已经发生近20起。

　　从深圳到上海，从万科到绿地……最近几年，随着政府楼市调控力度的不断加码，很多地方虚高的房价逐渐显现出回落的苗头，随之而来的业主退房、“维权”事件也明显增多，其中不乏一些知名房地产商“躺着中枪”。以最近的几起“房闹”事件为例，有人哭诉自家房产半年内缩水三四十万元；有人怒斥遭销售人员欺骗，“当时销售人员口口声声说房子不会降价，现在突然降这么多，这叫谁能受得了！”

　　平心而论，购房者辛苦一辈子买了套房，结果在短短几个月时间内贬值几十万元，悲伤的心情可以理解，但这并不能成为“一哭二闹三上吊”的理由。因为如果说销售人员存在欺骗行为，那么就应该拿出证据来。要是没有证据，即便告到法庭，购房者也得不到好处，反而还得承担诉讼费用。至于觉得房价下降太多自己吃了亏，这样的看法更是没有道理。首先，即便不降价，已购房者也得不到任何好处，吃亏或占便宜的只是新的购房者和房产商。其次，就房屋价值来说，如果购房者是自住的，谈论房价涨跌其实没有多大意义；如果是为了投机赚钱，那么这种行为不正是政府要打击和控制的对象吗？

       因此，无论从哪个角度看，准业主们退房、“维权”的诉求都属于无“理”头的。反倒是其打砸售楼处，扰乱公共秩序的行为涉嫌违法，情节严重者甚至构成犯罪。

　　事实上，作为一个已经高度市场化的行业，房地产市场的价格随着供求等因素的变化有涨有跌是再正常不过的，只是由于我国房地产市场化改革起步较晚，目前尚处于卖方市场阶段，所以给人留下了一种房价“只会涨不会跌”的错觉。但笔者认为，随着第一代独生子女因结婚产生的购房刚需逐步释放，以及政府保障性住房的大规模开工，在可预见的未来，市场对于自住房屋的需求很可能将不断萎缩。从长远看，房价“实质性贬值”乃大势所趋，购房者对此应有心理准备。

　　另外需要提醒的是，鉴于部分购房者的退房、“维权”举动属于纯粹的商业行为，有关部门切不可出于“维稳”等目的进行干预，对房产商进行不必要的施压以求息事宁人。否则，不仅会扭曲商品价值和市场规律，而且也会放纵一些人的投机心理，既不利于契约精神的培养，也会危害房价调控的效果。总之，面对楼市调控的大环境，购房者那种“只准涨不能跌”的心态该改改了。

[ 本帖最后由 注册 于 2012-5-10 17:04 编辑 ]