北海滨海地块折戟深圳 盲目投资让房企后怕

         5月1日，广西北海市在深圳推介其中心区10宗、2328亩滨海地块，却反应平平。

　　“主要是现在市场行情不好，开发商拿地非常谨慎，大多在已有项目的城市进行拓展，对新进入城市比较保守。”一位不愿具名的深圳开发商表示，前几年的盲目投资出现了许多问题。现在，对于投资风险的把控，已成为开发商不得不正视的课题。

　　适合打造滨海项目
　　北海此次推出的地块均处于市区核心位置，大部分地块面积都在100亩以上。这些地块主要分布在市区主干道两侧，周围既有商业、居住用地，也有酒店、旅游用地，或临海、或临江、或位于热点区域，开发条件较成熟。

　　“这些地块非常适合打造高品质的滨海地产项目，无论是规模还是发展纵深，都非常适合大型地产商进行投资开发。”北海市国土资源局副局长唐凤珍表示。

　　据了解，2011年北海市房地产业完成投资135亿元，同比增长39%。全年房地产开工项目70个，开工面积291万平方米，竣工项目78个，竣工面积211万平方米。全年商品房交易总面积为140万平方米。

　　但政策调控对北海房地产市场产生了影响，去年北海的房地产成交量有所下降，房价也保持在较低的水平。2011年，北海的商品房销售均价为4850元/平方米，是我国南部沿海城市中，均价最低的城市。
　　

[ 本帖最后由 阿飞正传 于 2012-5-9 06:40 编辑 ]

　　
        唐凤珍透露，今年北海市计划供应土地5896亩，其中商业服务业用地295亩、居住用地2374亩、工矿用地2998亩、其他用地229亩。工业用地和商住用地各占半壁江山。工业用地集中在铁山港区，主城区仍是商住用地占大头。

　　但深圳开发商却对此次土地推介会鲜有关注。除媒体及少部分业内人士外，记者在现场并未见到有开发商的身影。在场外接受采访的开发商均表示，今年对土地投资将更加谨慎，对城市的选择则更为严格。

　　盲目投资让房企后怕
　　与前几年对优质地块的争抢相比，今年深圳开发商的投资热情明显下降。“这一轮宏观调控，把前几年的疯狂投资所造成的风险全部显现出来了。虽然三四线城市仍有很多机会，但对于盲目投资的后果，房企也是深有体会。”前述深圳开发商表示。

　　据唐凤珍介绍，北海是旅游城市，所以这次推出的很多地块都是商业用地。由于要配合北海的产业升级，所推出的商业用地中不少都配有一定比例的住宅，包括一些纯旅游地产用地和酒店用地。

　　但正因为北海是旅游城市，其房地产市场显现出外销的特点，外地投资比例占八成左右。兰江地产一位负责人认为，北海房价大幅上涨与大量外地投资客的进入是分不开的，投资需求是支撑北海房价走高的主要力量。“现在，大家都知道投资房产风险较大，如果投资者撤离的话，北海房价肯定会产生波动。”

　　招商地产的相关人士也表示，时下，虽然住宅市场的投资风险已非常明显，但不代表企业就不去投资了，有资金实力的公司恰恰会逆市抄底，这对一些三四线城市来说，或许双方一拍即合。