深圳新房日成交创09新低 挥别"金银"出货要紧

据深圳国土局公布，8月份新房总成交量为4114套，日均成交量约为132.7套，成交量录下今年月均最低。
　　成交量急速下降，而房价依然坚挺。也就是说成交量如果持续在一个低水位的阶段，高企的房价，很快就会跟随下降。
　　成交量降至今年以来最低位，其最主要的因素，是受到银行关于二套房屋信贷紧缩政策的影响，据估计8月份新增信贷将不会超过3000亿元，比起上半年每月均超过亿元的信贷，信贷回落幅度已超过30%。
　　从深圳8月份至9月初，新房的成交量每天都是在百套之间波动来分析，明显可以看到新房在价格走高后，成交量则处在低迷状态，说明价高淡市的局面。楼市成交量低迷，房价却能继续走高，追其原因是房价上涨过快，大部分购房者根本追不上房价上涨的速度，以及房企在哄抬销售价格，刻意放缓销售速度，通过媒介释放“房荒论”，使不明真相的购房者，匆匆入场。
　　在经济尚未复苏之际，国民的收入虽然被国家统计局“增长了”。但国民实际的收入水平仍在放缓，在实际的收入没有增长的状况下，没有任何充分的理由能支撑起房价的上涨速度，房价快速上涨，其背后是受到大量外来资本和本土资金入市所托。
　　楼市进入到9月份，卖方都希冀能在有号称“金九银十”之黄金销售季节，狂捞一把。以笔者的观察来分析，今年所谓的“金九银十”已成为历史。寄托在“金九银十”的季节里，不如尽快按照市场销售价格，快速出货。
　　按目前银行信贷的政策面去分析，下半年的房价不再有机会走高。其一是银行在信贷的政策上，需要减缓下半年的放贷量；其二是受到通胀预期影响，银行必会采取紧缩信贷政策，以控制资金的流量；其三是各商业银行正在追查上半年信贷资金的流向。这一切都会影响到各商业银行对下半年楼市信贷的投放量。在缺少信贷的怂恿下，房价根本没有足够的资本反弹。