后海新盘卖到三万三 究竟还有没有升值空间

近期深圳楼市最大的焦点，无疑在后海，多少人在猜测、争议那几大扎堆待售的新盘将卖怎样的价钱。9月5日，三湘海尚率先开盘，报出33000元/平方米的均价，比就在旁边的、一年前开卖的卓越维港贵了整整1万元/平方米，但是首批推出的80套房子一天卖光，其中不少投资客。后海新盘均价3.3万元/平方米，还有没有升值空间？就此问题，本报房地产新闻部多名记者都估计短期内会被继续炒高，至于三五年内的升值情况，有人继续看涨，有人则认为已经透支，不仅升值空间有限，抗跌性也差。
　　陶文杰：短期会继续炒高
　　这个问题要从不同的时间维度上看。据我了解，三湘海尚开盘首批放出的80个筹，没有一个人弃权不要了的，那就说明客户群对这个开盘价是认可的。一般来说，楼盘开售都是“低开高走”，接下来推的产品会更好、卖得更贵，而且后海现在还有几大新盘等着开卖，都是定位高端市场的，所以短期来看继续涨价的可能性大。而作为投资考虑，一年后拿到房产证才能转卖，那时候价格怎样就很难说，宏观政策和整体市场的变数还是挺大的。而若看三五年以后，肯定会高过现在这个价格。
　　朱文策：规划利好已被部分预支
　　如果看长线，5年以上，肯定是有升值空间的，但如果是现在，单从投资的角度来看，花三万多买后海不如买福田中心区，福田中心区的升值前景是看得见的———在打造总部经济的定位下，大批名企总部进驻，而且未来的房地产供应量非常有限。后海虽然也有不错的规划，但这个利好已被现在高涨的房价部分预支。
　　张锐宣：这个价不如买香蜜湖
　　后海那么多新盘，建筑密度高，现在卖这么贵完全是凭着规划利好，可等到滨海长廊、体育中心、学校等建好，至少要三五年后。所以，如果是自住型买家，现在选择后海显然不现实，不如买香蜜湖片区。而即使从升值空间来看，我认为香蜜湖、华侨城等这样的传统豪宅片区也更保险，成熟的配套和居住氛围已经令它们的价格呈稳步上升趋势，而后海这样涨得过快的新兴区域抗跌性也差。

后海的涨的快，跌的也快。其实深圳的房价，我觉得9000-11000左右的均价才是最健康的.