某某新城原规划有变动 业主开发商起纠纷

           最近 ，合浦县某某新城小区的业主们遇到了一件烦心事：开发商要在小区原先设计为茶室的位置建商品房出售。建茶室的规划一改 ，业主们买房时美好的愿望就落了空。为此 ，业主们认为开发商售楼前后的规划宣传不一致 ，把他们给骗了。

        业主和开发商争议的焦点就是小区篮球场旁边的一块近200平方米的空地 ，现在这里正在挖地基 ，现场有几个工人正在施工 ，推沙、挖泥、运木头 ，很多小区业主聚拢在附近 ，纷纷质疑此事。

         业主们拿出了他们买房前的小区规划平面图指给记者看：在小区的1号楼旁边 ，当时是规划做一个200平方米左右的两层茶室 ，供我们业主休闲娱乐。我们一部分业主是2006年买的房子 ，也有部分是2009年买的 ，当时也是看到了这个规划才买的房 ，但等我们住进了小区 ，几年过去了 ，却始终没见着这个茶室的踪影。”随着小区后面几期工程的推进 ，一栋栋新的商品房拔地而起 ，但规划中要建的茶室却始终不见动静。去年5月 ，终于来了施工队 ，要在原来规划建茶室的这个地方动工 ，可是 ，兴高采烈的业主们一打听 ，却被告知那里要起的并不是茶室 ，而是商品房 ，这就让他们闹心了。

         业主彭先生告诉记者：前段时间 ，很多工程车拉泥 、拉沙过来 ，我们一问 ，他们说这里要建的是商品房 ，不是茶室。后来 ，我们得到了XX新城小区现在的总平面图 ，原先规划建茶室的位置 ，现在却变成了小区的15号住宅楼。以前买房时美好的蓝图现在却无法兑现 ，大家都觉得开发商不声不响的就把我们业主给骗了。”开发商变卦 ，单方面建起商品房 ，让小区的业主们非常气愤 ，于是从去年开始 ，业主们就和开发商卯上了。业主彭先生说：大家都认为这个属于茶室规划地 ，不能建成商品房。

        开发商只考虑他们自己的经济利益 ，我们业主也要考虑我们的利益 ，原来的规划图不是建商品房的 ，就不能建。”前些天 ，小区里一名姓王的业主因为劝阻开发商施工双方发生冲突 ，一时想不开 ，爬上了旁边一栋楼的楼顶 ，想用跳楼的极端方式来抗议开发商的行为。

         那天发生的事情 ，许多业主一起目睹了整个过程。“一想起来就害怕 ，现在还心有余悸。”业主钟女士说 ，当时那位姓王的业主和其他业主都要求开发商不在那里盖商品房 ，大家都很激动 ，开发商那边就叫人来绑姓王的业主 ，大伙虽然没有打起来 ，但对开发商的做法都义愤填膺的 ，姓王那位业主很是生气 ，他就爬上了楼顶 ，幸好最后没发生什么事故。”

         开发商更改规划 ，必须得到并通过相关部门的许可和审批 ，那么某 新城的开发商有相关手续吗？业主们告诉记者：开发商曾经给我们出示过一份2010年合浦县建设局签发的建设工程规划许可证 ，在原先规划的茶室的位置 ，许可证的图纸上明确地画上了15号楼。但是对于这份文件 ，我们业主存在质疑 ，对于这个规划的改变我们不能接受。”为了弄清楚事情的来龙去脉 ，记者找到了合浦县住房和城乡规划建设局。

         该局梁副局长拿着某某新城小区的规划审批资料告诉记者：关于某某 小区的规划 ，开发商合浦昌盛房地产开发有限公司从2005年开始 ，到我们局里做过4次规划调整申请 ，而且这些申请已经得通过了审批 ，原先的茶室改成15号楼 ，是在2009年10月得到批准的。根据《规划法》 ，开发商做小的调整是允许的 ，完成程序就可以了。”梁副局长说：规划调整的工作要求非常严格 ，我们在审批过程中 ，非常重视新的规划对于周边业主楼宇的通风 、采光等情况是否会发生大的影响。按照相关的程序 ，有关部门都是要多次查看现场的 ，而且他这个方案 ，也是经过有资质的规划部门来进行规划的。”

         既然是手续齐全的规划调整 ，那么业主们和开发商为什么会闹得这么不愉快呢？开发商合浦某盛房地产开发有限公司办公室劳主任表示 ，他们已经多次向业主们做过解释 ，可是业主们并不接受 ，并且阻挠施工。“之前挖的那个坑 ，我们想围起围墙 ，他们都不给我们围 ，如果掉人下去 ，发生了安全事故谁负责？现在整个工程已经开工一年多了 ，工期被延误了 ，但是我们还是想得到业主们的理解。我们拖了那么长时间 ，就是希望大家比较平稳 、和睦地处理好这件事 ，我们从来没有用什么强硬的手法。

         随后 ，记者把到县住建局了解到的情况告诉了某某新城的业主们。可是业主们觉得 ，虽然开发商更改规划的程序是合法的 ，可是与开发商售楼时规划的宣传前后不一 ，让他们上当受骗了。

         就此事记者咨询了律师的看法。炜衡律师事务所广西分所的黄宇律师告诉记者：开发商更改规划 ，由茶室变成商品房的行为有明显违约的嫌疑 ，业主们可以通过法律途径进行维权。在业主买房前 ，开发商承诺要在小区修建茶室 ，开发商是通过对外宣传楼盘的方式向不特定的消费者提出的 ，在法律上来说 ，这被认为是一种要约 ，所以现在开发商的做法涉嫌违约 ，应当按合同法的规定承担相应的违约责任。”

去告顾 拿违约金 集体业主去告他们 起码可以很多违约金

在哪里买房子后悔