只有全方位了解北海 才能为购房者建造“家园”

　　
        北海属于华南经济圈，东盟经济圈的交汇中心，是西南地区东盟和世界市场联系的重要门户，也是中国南海岸线上一个国际化的滨海旅游度假城市，已被国务院定位为北部湾经济区的一个龙头城市。那么这些优势，在房地产产业这块领域，有没有把这些优势都传递给购房者呢？

　　大多数外地人对北海的印象是生活节奏慢、价值洼地大、有一定的升值空间、污染少、环境好，地理结构和海南相近，海文化概念浓郁。在业内人士看来，北海作为滨海旅游城市，从旅游休闲度假角度是很多楼盘宣传和营销的卖点，这也是北海楼市一直走的道路。

　　深知北海才能凸显楼盘卖点

　　从交通方面来讲，北海有海上丝绸之路的称号，是整个西南地区重要的出海口，也是在整个西南地区唯一拥有海陆空立体交通的枢纽城市。今年年底，如果说高铁通了以后，那么整个北部湾经济圈会带来更加繁荣的经济，想必对北海楼市影响不小。

　　从气候来讲，北海的平均气温是23度，全年适合旅游。北海负氧离子也是全国来说，每立方含500到5千个，这种优势就是北海所有的楼盘共同卖点所在。在宣传自身的楼盘的时候，要把北海的这些价值的东西宣传出去，让购房者先了解北海，通过北海的优点来吸引客户，然后再宣传楼盘项目自身的优势。

　　楼市政策方面，以外地购房者为主体的北海楼市受到楼市政策影响很大，虽然限购令在北海一直未施行，但无疑已让很多的人止步徘徊。在全国楼市降价趋势下，“买还是不买”、“会不会降价”已成为购房者主要考虑的问题。

               


　　楼盘定位应与北海城市定位相结合
　　北海市的城市定位为：把北海市建设成为工业发达、旅游兴旺、商贸繁荣、金融活跃的环北部湾经济圈国际化中心城市。其中，历史名城和旅游胜地是北海从城市功能、城市价值上的一个定位。房地产开发的楼盘同样需要定位，而定位是一个楼盘的灵魂，定位准确则楼盘易销，定位不准则楼盘滞销，因此，楼盘定位越来越被重视。


　　楼盘的定位应与北海的城市定位相结合，比如在楼盘品质上，在楼盘开发过程中，关于品质有低档、中低档、中档、中高档、高档五种类型。在北海的那个区域应当建那个档次的房产，这样才能让楼盘更具有代表性，所以楼盘的定位是不能脱离北海特有的板块属性。

　　目前，北海有不少楼盘，无论新盘还是老项目，基本缺少鲜明特色，与北海城市定位相去甚远。还有不少项目只能为购房者提供“房”，却不能为购房者提供“家”，造了房子却没造家园，脱离了现代人所要追求的丰富多彩的“家园”这个目标。所以必须要深刻认识北海，与北海的城市功能密切结合，这样才能建造出好房子，才能卖出好房子。

[s:48] [s:48] 我爱北海