北部湾“长袖善舞” 房博会话钦北防楼市

        北海、钦州、防城港作为北部湾沿海的重点发展城市，属于三、四线城市，在此置业曾经被认为是退而求其次之举，然而北、钦、防三市的楼盘在自然资源、楼盘价格、楼盘品质、升值潜力等方面具备得天独厚的优势，如今渐成理性的置业趋势。高铁架设的持续进展，相当于为北部湾置业注入了一支“强心剂”，半小时左右的车程，对所有考虑在北部湾置业的人都是不小的诱惑。加上北部湾景色宜人，房价也相对便宜，而且还有相当大的升值空间，使得北部湾如北海、钦州、防城港等地的许多项目主要消费群体来自外地居民。
　　“北、钦、防房价基数低，相对于南宁每平方米动辄七八千甚至上万元的房价，北钦防的房价显得非常便宜。”一名跨城置业者坦言，北海、钦州、防城港作为北部湾沿海主要城市，城市发展前景很被看好，房地产业也将随之蒸蒸日上，“同品质的楼盘，在防城港的单价约是南宁同类产品价格的1/2甚至更低一些，虽然短期内不会去那边定居，但作为投资或者保值的选择都十分理想。”龙光·阳光海岸的业主黄女士乐观表示，宜居的小区让人赏心悦目，心旷神怡，尤其是难得的海景资源，更是可遇不可求。
　　在 2012年广西(南宁)房地产博览会上，钦州、北海、防城港等地的项目也纷纷参展：钦州·大华富贵世家、钦州长融·人和春天、防城港的龙光·阳光海岸、北海的嘉和·冠山海、防城港市中央商务区(南区)、东兴的中房·御翠园等项目的参展，给市民带来了更多的置业选择。此外，依托北部湾经济区的发展规划，北、钦、防迎来了前所未有的发展机遇。随着北部湾经济区一体化，城市群在政治、经济、文化、地域、信息、人才流等方面日趋融合，高速、高效的交通网络和城市格局愈见成型。假以时日，这里必将再度成为广西区内新的投资及置业热地。


[ 本帖最后由 山水涧 于 2012-4-21 11:49 编辑 ]

        北海
　　海景过万 战况激烈
　　由于国家限购城市均自动延长限购政策，房产税试点面临扩容，将继续使大量拟投资楼市的资金持续观望，房地产市场将进入观望期与调整期的第二阶段。北海各开发商调整其开发策略节奏、工程进度、产品结构、市场方向等，市场需求也继续在不同的房产产品类型和市场区域之间作出新的选择与调整。
　　今年，由于嘉和·冠山海、第九湾、候鸟湾、富丽·华海御、海逸豪园等一批均价每平方米近万或过万元的一、二线海景项目入市，将整体拉高北海市商品房交易均价水平。而非海景房的普通类住宅，价格竞争将更加激烈，价格战势必愈演愈烈，暗降已转为明降以价换量，均价将有望接近2009年年底北海房地产市场的水平。
　　另一方面时下楼市萧条，成交萎缩，暗降、明降均已是过眼云烟，北海众多楼盘都开始打出精装修甚至精装修+全屋家俬“让利”促销，固守开发利润。预计后续将会有更多的项目效仿入市或调整价格及推广策略等。

[ 本帖最后由 山水涧 于 2012-4-21 11:51 编辑 ]

        钦州
　　高铁将通 机遇空前
　　在宏观政策利好的带动下，钦州市近两年的房地产发展步伐加快，总体均价直逼4000元/平方米，从城市地位而言，钦州的地理位置十分优越，对北部湾东盟经济圈在中国对外经济贸易中起着承上启下的作用。今年，钦州中心城区将安排318项城建项目，总投资创纪录地达到427.7亿元，其中投入15.52亿元打造滨海新城新亮点。东盟生态园、北部湾国际海鲜城等标志性工程将于年内建成；河东新区八大场馆的建立，弥补了钦州市硬件设施的不足，并对本地的房地产价值带来提升，甚至催生新的高端物业。
　　交通方面，钦北高铁作为广西沿海铁路的重要组成部分，线路北接在建钦州北站，经钦州市的钦南区，北海市的合浦县、银海区、海城区，止于北海站，据了解，钦北高铁全线有望于今年底竣工，这必将进一步加快推进钦州的港区建设。据悉，钦州今年的城建投资力度之大是历史上空前的，随着城建项目的加快推进，钦州城市规模将进一步做大，宜商宜居海湾新特色将进一步凸显，产业园区与新城融合发展的格局将进一步形成。


[ 本帖最后由 山水涧 于 2012-4-21 12:21 编辑 ]

        防城港
　　温和理性 稳步前进
　　进入2月份，防城港不少楼盘的看房人气都有所回转，成交量也打破了春节前期的“冰冻”局面。不少业内人士表示这样的结果比预期要好，这给市场注入了些许信心。可以说，防城港楼市目前正在进入一个“缓慢过渡期”，虽然现在政策对一二线城市的房价影响比较大，但防城港一直处在以一个温和、理性的基调前行。
　　该区域开发商表示，近期来多个楼盘的销售周期都有所调整，目前市场双方在等待时机，楼市不会轻易推出优惠打折活动，但在这样的情况下，防城港的销售还能趋于正常化，甚至有些楼盘得到了消费者的热捧，证明虽然总体楼市没有全面回暖，但部分刚需客户仍会选择有促销优惠及高性价比的项目出手，这是对市场信心增加的表现。
　　一位开发商坦言：“就防城港市场而言，我个人认为‘泡沫’并不多，作为一个地级沿海城市，房地产均价在全国沿海城市当中还是比较低的。此外，防城港目前还处在进一步开发、发展阶段，面对2012年严控的楼市政策，房价跌幅空间有限，但上涨也不会很大。”

LJ内容！没点实际