生存已经成为了合浦开发商共同追逐的目标

合浦楼市的热闹场面已不见踪影，换来的是各个楼盘售楼处冷冷清清，合浦楼市低迷已成现实，这种状况已持续好一段时间。虽然北海市没在限购的名单中，但以外地购房者和本地乡镇购房者为主要消费者的合浦也没能逃过相关政策影响的命运，购房者观望情绪高涨，开发商资金短缺，这代表着合浦楼市以后的路会非常的坎坷。

　　大背景下合浦房价何时全面下降

　　在全国楼市大背景前提下，调控政策不放松、商品房库存在攀升、大部分购房者对楼市信心指数不高并预期看跌、开发商资金压力大等各种条件作用下，房价上升几乎不可能。“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”的数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况，新建商品住宅环比全部停涨首次出现。在合浦，合浦的房价的跌幅并未达到合浦人民所希望的程度，房价到底什么时候才会全面下降？相信随着时间的推移，在2012年的某个时间，这个问题的答案将水落石出。

　由于合浦本身刚需用户不足，房地产销售都是以外销为主要手段，并还有新盘迅速地在合浦的各个角落新建中，这便埋下了以后难于根除的隐患。如何消耗掉这么庞大的库存量已经成为合浦房地产开发商们最大最根本的难题。那么，在新增购房者需求量有限而库存量不断增加的情况下，就会使得积压项目逐渐增多，开发商资金链出现断截，就会迫使开发商促销求量来回笼资金，合浦楼市拐点将逐渐明显。






[ 本帖最后由 我就溜达~ 于 2012-3-14 09:23 编辑 ]

房地产对地方财政收入影响很大

　　前段时间的芜湖新政夭折事件给我们发出了一个信号：楼市调控对地方财政收入产生了巨大的影响，面临的“高压”楼市调控政策下，迫使地方提而走险。对于一些三四线城市而言，如合浦2011年地方财政收入37亿，卖地收入18亿，卖地收入相当于地方财政收入的49%。可以看出，房地产收入是地方财政收入的主干。房地产收入主要体现在两点，分别是房地产税收和土地出让金。随着房地产市场的降温和持续低迷，一方面，土地流标现象频现，即便成交，也多以底价成交；另一方面，房屋成交量减少导致交易环节的房地产税萎缩。当前，如果地方政府财政确实捉襟见肘时，如果今年楼市和去年一样，甚至比去年还要糟糕，可想而知压力有多大。由此，也就可以理解地方政府松动政策、盼望市场稳定的心态了。

　　合浦的开发商们面对严厉楼市政策调控，也已经开始做出积极的应对，开始更加关心现金的流动管理，积极营销，积极推广，做出各种对北海楼市试探性的举动，如打折打得更狠、送精装修、送汽车、特价房等。在危机下，开发商们正在“八仙过海，各显神通”，生存成为了他们共同追逐的目标。