城市化进程分为广义跟狭义，很多人只从狭义来解释城市化进程，认为只有农业人口转变为非农业人口才是城市化，其实不然，城市化还可以是城市规模的扩大，还可以是城市数量的增加，甚至是农村向城市的转变。
农业人口向非农业人口转化会促进城市的发展，这个从城市化进程的狭义定义很容易能看出。城市的发展是城市经济往好的方向发展，会提供更多的就业机会，增加城市的容量。这个其实是相辅相成又相互制约的，一座无人的空城谈何发展？一个城市容量已经饱和，一部分人找不到工作吃不到饭，谁会守着城市饿死？
房地产跟城市的发展有关，这个不否认，但是一个城市的经济发展如果靠建房子支撑着，那就绝对会有问题。这两年的怪现象是，工人的工资涨了，工人反而更难招了。干实业的都拿工厂作抵押，跟银行贷款炒房子去啦，因为炒房比干实业钱来得快赚得多。
我个人非常赞同调控的目标并不是降房价，绝对不是要将某些开发商，炒房客逼到跳楼的地步，这点空军也请口下积德。否则调控政策也不会是限购、提首付、加息层层加叠，直接一步到位，房市立马崩溃。ZF把时间拉得这么长，层层加叠目的只有一个，达到所谓的“软着陆”。
ZF不希望楼市崩盘这个是肯定的，肯定也不会又一大拨人跳楼这样的事情发生。GCD应对事情的能力绝对比解决事情的能力强大的多，比如说现在呼之欲出的“民间借贷合法化”。也可以肯定的是，只要任何一个调控政策放松，房价立马反弹，并且狂涨，那么这一年多的调控不是白费了？反弹会造成的后果可想而知，这个估计也不太可能。
我个人推测房地产很可能会向一个相对良性的模式发展，那就是垄断。以中石油举例，你可以选择公交或者地铁，你也可以自己买车。但是石油价格由他定，会定在一个即使你不满意但是也能接受的范围内。没条件，就挤公交地铁，有条件就买车，再有好条件就买好车。房子一样，没条件就租房，有条件就买房，再有好条件就买好房。肯定会有人说：怎么能拿房子跟石油比？为什么不能比？假如有钱都能开采石油卖石油，石油还会是选择这个价么？石油市场跟现在的房市有什么区别？政府实施垄断并不是没可能，而是完全有可能。
有些人喜欢拿纽约、东京、香港的房价比。人家失业了又失业金领，你失业了除了父母谁养你？
各位所谓的“刚需们”，也许你们看着别人前几年买了第一套，又买第二套房，接着变富翁比变富婆，羡慕嫉妒恨。也许你们担心房价会接着暴涨，更加买不上，可是既然你们没赶上或者错过那波好时候，真的没必要在这个节骨眼上往前冲了，一不小心就当了炮灰。
[ 本帖最后由 知了~ 于 2012-1-16 10:36 编辑 ] | 
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