下半年房价将逐步回落

下半年房价将逐步回落
文章类型： 房地产金融 　　 　　　　　加入时间：2009-8-17 9:06:18
随着7月份一些主要一线城市的销量回落，5、6月份的疯狂似乎开始降温。据有关数据显示，广州、杭州等城市销量甚至下降30%以上；但近阶段房价还在高位徘徊，呈现出涨不上降不下的胶着状态。 在缺少民富底蕴、仅靠一个通货预期的惊天骗局而导致楼市疯狂的09年上半年，让很多开发商起死回生。但好了伤疤忘了痛的商人本质，非常敏感的抓住了一些所谓的“市场机遇”，让08年大幅缩水的资产连本带利的捞了回来。这就是商人的本色，让其站在民生角度、让道德去约束而主动降价，就好比和尚打架扯辫子——不可能的事。 不到黄河心不死的心理，再加上地王效应延续、继续宽松货币政策等现象刺激，尽管销量已经萎缩，短时间内房价仍将高位运行。但个人认为，这只是暂时情况，下半年房价降逐步回落！ 市场供需与房价相辅相成！供需火爆一定不是涨价的唯一因素，但降价的唯一因素一定是市场萎靡——权且可以理解为因为成交量大幅下降而引发一系列问题和危机，降价或许能苟延喘息！开发商不降价，那仅停留在不主动层面；并不意味不被动降价！ 对于政府部分统计的数据，我基本上不相信。所以我也不会引用一些本身就存在质疑的数据去说明什么问题。但关于7、8月份销量下降，包括我自己在内的很多同行及朋友都深有体会。全国各地的朋友给我传的销售报表都可以明显看出，8月份的销售都已经是王小二过年——一年不如一年了。 推动涨价的因素很多，但降价的因素只有一个，也就是项目卖不动了。08年下半年的楼市大萧条，就是卖不动的直观体现。 所谓资金避险型的刚投，让09年5、6月份的部分楼市再次疯狂了一把，但也将付出严重的代价：1、巨大的市场库存高价位被去化，投资、改善型需求已经严重透支，现已经后继乏力。市场需要一个重新调整期；2、枪打出头鸟。房地产的异常运行已经引起中央高度关注，对影响民生的高房价调控，已经开始有所行动——广州处理违规地王就是明显的信号。3、房价已经脱离了刚性需求型的承受能力，作为消费主力军的购房梦渐行渐远，而投资改善型需求萎靡时，商品房的消费层面将开始断档，甚至短时间内会出现真空！ 代价的直观体现，就是现在的销量下降。我几个朋友已经开始密谋：9月份抓住一些时间节点比如教师节促销一次，然后十一黄金周再强力促销，不排除降价的可能，甚至到年前的元旦、春节等。反正一拉子计划，不外乎4个字：降价促销！ 房价短时间内触顶，下阶段降价无可避免；没有消费者的市场，降价是在所难免的。 出来混，总要还的！

想想算了，估计下半年还要升。

多米诺骨牌效应和蝴蝶效应，
哈哈，鄙人一直在狂想

对于政府的干预手段，本人认为廉租房的建设合同是一大筹码。未来将有 很多的资金用来建廉租房，如果有开发商愿意帮政府建廉租房，那地方政府应该要求拿到廉租房合同的开发商将现房一次性降价到底。并且地方政府应该鼓励交易量，给予经济适用房和廉租房的开发合同。现有房不销售完，不给予土地。