关于整治商品房价外收取水电安装开户费的通告

听说合浦不在北海市的行政区域？合浦是不是已经独立了？于是乎这个文件合浦不执行。

原来好事也不是没有的

这样的事情都有，文件只对北海管用，对合浦却不执行？

关于整治商品房价外收取水电安装开户费的通告

  
  
    为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公平、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据相关商品房价格管理法律法规，经市人民政府同意，决定在全市范围内开展商品房价外收取水电安装开户费专项整治工作，现将有关事项通告如下：
一、在本市行政区域内的房地产开发企业销售新建商品房，必须严格执行国家、自治区有关商品房价格管理规定并实行明码标价。
二、按照自治区商品房价格管理规定，商品房水电建设安装收费列入《广西壮族自治区定价目录》，属政府定价。水电建设安装工程发生的支出属于房屋建筑安装工程费范畴，应计入房价，不得在房价外收取相关费用。
三、全市各房地产开发企业（物业管理公司）2008年1月1日以来在销售新建商品房过程中发生向购房者收取的水电安装开户费，必须退还购房者（以购房合同签订生效日期为准）。
四、本通告发布之日起三十天内，房地产开发企业（物业管理公司）自行将房价外收取的水电安装开户费退还购房者的，不作行政处罚。清退完毕后，将退款清单造册报市物价、住建、工商部门备案。
五、房地产开发企业（物业管理公司）逾期不作清退的，由市物价、住建、工商、公安部门组成联合执法检查组根据职责联合进行查处。
1、价格主管部门依法实施行政处罚，没收逾期不清退的价款，并处以违法所得5倍以下的罚款，购房者要求退还时，由房地产开发企业（物业管理公司）依法承担民事责任。
2、对不主动进行清退并拒绝配合检查人员开展检查的，由住建主管部门予以曝光并记入企业信用档案，价格违法行为情节严重的，由价格主管部门建议住建部门和工商管理部门依法取消房地产经营资格。
3、以暴力、威胁的方法，阻碍行政机关工作人员依法执行公务的，由公安机关依法追究刑事责任。

北海市物价局                 北海市住房和城乡建设局

             北海市工商行政管理局                北海市公安局


                               2011年12月13日

情况如何了
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支持呀··理解·因该这样的··

五倍以下的罚款---
房地产公司要依法承担民事责任---

2011年12月15日08:38 北海晚报

　　本报讯 (记者 吴礼娜)为了规范我市房地产市场价格秩序，从本月13日开始，市物价局联合住建局 、工商局 、公安局 、法制办在全市范围内，开展为期30天的清退商品房价外收取水 、电 、管道燃气开户费专项整治行动。

　　昨日下午，市物价局副局长钟亚华在全市商品房价外收取水电安装开户费清退动员大会上，通报了近年来我市开展商品房价格秩序治理情况，并宣传商品房价格管理相关法规政策等。

　　据悉，本次专项整治行动重点对我市2008年1月以来发生的商品房价外收取水 、电 、燃气费的收费行为及明码标价等相关价格政策执行情况进行检查。经检查发现，我市商品房开发企业在销售商品房过程中，普遍存在房价外收取水 、电 、燃气费的行为。

　　据了解，根据《广西壮族自治区物价局关于商品房价外收取水电安装管道燃气开户费问题的复函》 (桂价格函〔2010〕264号)规定：商品房水电建设安装收费列入《广西壮族自治区定价目录》，属政府定价。水电建设安装工程发生的支出属于房屋工程建筑安装工程费范畴，应计入房价，不得向买主另外收取相关费用。其次，管道燃气开户收费不列入《广西壮族自治区定价目录》，属市场调节价。如商品房买卖合同中已明确约定在房价外收取管道燃气开户费的，按合同约定办理；如房价内已包含管道燃气开户费用的，则不得收取管道燃气开户费。

　　此次清退商品房价外收取水 、电 、管道燃气开户费专项整治行动从本月13日开始，为期30天。房地产公司逾期不作清退的，除没收违法所得，并处5倍以下的罚款外，购房者要求退还时，房地产公司要依法承担民事责任。

关键词：
首例商品房收取水电开户费纠纷案尘埃落定
示范性维权
从得知被侵权开始到向法院提起诉讼，期间不能超过2年

河池日报讯 （记者 夏军） 近日，市中级人民法院二审判决，河池城区楼盘金泰豪庭，收取业主“水电开户费”1300元不合理，应该退还。至此，城区首例商品房收取水电开户费纠纷案尘埃落定。
去年9月，金泰豪庭楼盘约400名业主接到交房通知，但业主们被要求先缴纳1300元的“水电开户费”，否则不予交房。此举引发许多业主不满，今年5月，2名业主将开发商告上法庭。
金城江区人民法院一审判决认为，“水电开户费”收取不合理，开发商理应将这一费用退还。金泰豪庭开发商不服，向市中级人民法院提起上诉。7月25日，市中级人民法院开庭审理此案。
法院二审判决认为，根据规定，水电建设安装工程所产生的费用，属于房屋建筑安装工程费范畴，应计入房价中，不得向买主另外收费，而金泰豪庭未能提供1300元的其他合法收据，因此返还此项“水电开户费”。
由于在此次判决中2名业主获胜，金泰豪庭楼盘另有超过80名业主获悉这一消息后，也试图通过法律途径，要求开发商退还自己的水电开户费，维护自身合法权益。
据桂金星律师事务所律师黄尚国说，这一案件的判决，或将对城区所有收取“水电开户费”的楼盘都产生影响，对于正在以“水电开户费”等由头收费的楼盘开发商，或将遭遇许多业主的抵制或“示范性维权”。
黄律师提醒，部分楼盘已收取这一费用，如有业主需维权，那么要注意诉讼时效，从得知被侵权开始到向法院提起诉讼，期间不能超过2年。

关于“水电开户费退还的实例”

关键词：偷换合同概念（预测将会在合浦被普遍运用）

２００９年１２月３日，BH市物价局、建委、工商局在BH日报上发布文件《关于开展商品房价外收取水、电、燃气费专项检查的通知》，称将于２００９年１２月１５日开始，到２０１０年３月１５日结束，检查、查处在商品房销售过程中或者在交房时在房价外收取水、电、管道燃气费的行为。消息一出，将整个北海市掀起了一池春水。
原来早在２００１年，原国家计委和财政部就联合发布了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，水、电开户费就在其中。商品房价格的构成中已经包括了开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯等发生的支出，开发商销售房屋时，已将水电气的开通费计算在销售价格中。
这下，整个北海市大街小巷都在谈论开户费的问题。因为在此之前整个北海市的房地产开发商都在收取所谓的水电开户费1500元 -5000元不等。纷纷要求开发商退钱，这下开发商着急了，而市政府更加着急。而发文的北海市物价局也在坐立不安了，赶紧改口要向上请示广西物价局了。
在2010年及2011年上半年，有部分小区业主将开发商诉之法院，但搞笑的是BH市海城区法院，却以合同写着开户费由业主承担，就以水电费用已经产生（偷换合同概念，法律从业人员的二流角色！，开户费与工程费用的产生属二个概念），将水电建设工程造价分摊给业主（开发商提供的发票会计名录就写着开发成本，但法院视而不见）。作为业主提供的法律依据一概不予采纳。
------------------省略了很多字------------

[ 本帖最后由 Hugh 于 2011-12-20 03:08 编辑 ]