房地产市场持续低迷 政策无可松动“基础”

“铁十”已成定局，十一月市场将怎样？

         全国多数城市十月周均成交较上年同期大幅下降。楼市的持续低迷，不仅带给观望中的购房者以信心的同时，也让市场开始猜测中国的调控政策会否出现松动。

          法兴银行中国经济师姚炜在11月2日的报告中表示，中国房地产市场前景将会持续低迷，不会出现政策松动，尽管在接下来的第四季度，中国经济前景中最为摇摆不定的因素就是房地产业。

          报告数据显示，九月份住宅销售量与金额同比增长9.5%与10%，环比增长13.5%与25%。国家统计局发布的70个城市的房地产价格报告显示了相似状况，但放缓速度平和。新房与二手房未加权平均价格涨幅同期分别进一步降低至3.8%与2.4%。

           中国房地产行业出现的明显降温迹象中，除价格数据外，新开工面积也明显放缓。九月份新开工面积同比总体增长8.9%，较2011年前八个月25%的同比增速有所下降。住宅新开工面积同比增速从前八月的22.6%放缓至11%。

          “尽管房地产投资仍然在以同比25%的速度增长，但我们对其是否能持续更长时间有所保留。该领域的银行信贷增速继续放缓，说明房地产收紧政策没有放宽。”姚炜分析道。

            中金公司首席经济学家彭文生在最新的周报《中国房产忍短痛解长忧，欧盟方案有框架无细节》中表示，国内房地产市场面临投资放缓、价格下跌的调整，国内的房地产长痛不如短痛。

           他认为，短期内，固定资产投资将受到负面影响，然而，房价下跌可能促进消费，房地产市场冷却也为其他行业的增长提供了资源空间。长期来看，房价回调有利于改善收入和财富分配，促进经济结构调整和城镇化发展。

          彭文生认为，国内的经济形势是控通胀初见效，稳健的政策基调不变，房地产调控在关键时期。坚持房地产调控，有利于控制房地产泡沫这个中国经济未来几年面临的最大宏观风险，因此，目前不存在全面放松的基础。

          野村证券的张智威和孙驰在11月1日《野村全球经济监测周报》 中认为，根据温家宝总理 10 月25 日在天津的讲话，中国可能会略微放松对保障房和中小企业的政策，但不可能大范围改变政策态度。

         “开发商土地购买面积的增长在近几个月回落，预示商品房投资可能放缓。”野村在《周报》中判断。“我们预期保障房建设会在一定程度上抵消这一影响，但鉴于房地产投资占固定资产投资总额的 25%，下行风险仍值得警惕。”

此外，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵10月29日在汇丰财富论坛上表示。“已经出台的限购政策我不认为会轻而易举地缩回去，也可能会逐步地微调，但是不可能很快地往回走。中国经济靠卖地、靠房地产价格迅速上涨，这个发展模式已经过去了。”

[ 本帖最后由 盛如夏花 于 2012-3-2 08:59 编辑 ]

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合浦最大步行街业态商圈即将落成0

     位于合浦新规划城区和老城区中心的还珠大道、廉州大道交汇处将建成合浦迄今最大的步行街业态商圈。
    在北海、合浦同城一体化建设的大背景下，以财富广场为中心的合浦城南商业片区率先启动了新一轮的建设计划。其中即将于明年全面竣工的财富广场，是该片区规模最大的商业建筑，项目占地53亩，总建筑面积为112000㎡，用作商业经营的面积达4万㎡，是目前合浦县在建商住楼盘当中商业规划比例最大的项目。该项目商业结构由16000㎡商场和24000余㎡的商铺组成，现已规划出大型商场、美食街等大型或集中经营业态，未来可容纳近300户商家同时入驻经营。财富广场落成后将连同廉州、还珠大道周边的步行街道，打造一个由500家名店组成的、目前合浦县最大的商业步行街业态片区！

“万人巷”助推合浦经济

    在以财富广场为中心的步行街商圈落成后，将会创造每天上万人次的客流量纪录，成为名符其实的“万人巷”。该片区预计日总营业额可达15万元以上，有望成为合浦县今后经营规模最大的商业龙头。
    在新城市建设的助推下，合浦县老城区及下辖各乡镇人口纷纷向还珠大道以南涌入，该片区现在建的规模在1000套房以上的社区有近20个，合浦至北海新建道路通车后，新城区的规划力度还将会进一步加大。处在新老城区临界的财富广场步行街商圈受此有利因素影响，投资前景为大多数经济人士所看好，业已成为合浦县目前最炙手可热的商业项目。