北海房价下跌可能过40%。不知道合浦会跌多少呢？

众所周知，前段时间掀起了一阵炒房热风。

合浦这小小的城市房价起了翻天覆地。

08年起，至今已经翻了好几倍。

不少居民担心一直翻覆，忍忍心就出手了。

我不是行家，但据我所知，国家已经开出了政策。

银行现在也已经不再贷款给二手房。

刚刚看了北海的一个贴，发给大家参考下。



据中国经济网报道，19日下午，银监会主席刘明康在北京参加CEO组织峰会时表示，即使房地产价格下跌40%，我国银行业的风险覆盖率仍然高于国际通行水平，中国的房地产贷款风险总体可控。师兄认为这是国家维稳表态，但我认为这是一次严肃的、科学的、表明国家调控房价方向和目标的政治性表态。


银监会主席刘明康在北京参加CEO组织峰会上的讲话还有一个目的，就是针对有些只从中看到问题，而低估了中国深化改革的决心、行政能力和变化管理的技能经验评级机构和投资分析人士（包括师兄）进行一次理性反驳。师兄认为这是国家维稳表态也是对的。但是师兄把这一表态当做维稳的谎言就彻底错了。因为用谎言维稳只会导致不稳定因素的积累，只能导致更大的不稳定。所以这一表态的另一个目的，就是让人民群众安静等待房价理性回归。

    目前我国房价下跌已经是一个没有任何悬念共识。不相信的人有空可以看看人民日报、看看新华网等这些作为国家喉舌媒体的有关文章，再NB的人也不敢去分析房价涨了。现在的房价分析只是分析跌多少的问题。师兄在365上大胆地说“各界对北海楼市未来的信心还是可以有的。”，不知道这未来是什么时候？而这信心是北海房价理性回归的信心还是继续涨的信心？

    师兄说“下跌超过20%也不能承受，不是金融系统不能承受，而是维稳成本不能承受”。我认为这是无稽之谈。民有所居，安居乐业是大局稳定的根本。房价降了，更多的市民有了自己的房子，全民焦虑症就会得到有效的缓解，社会就会更加和谐稳定。难道师兄说的“维稳成本不能承受”是开发商上fang？我和一些熟悉房地产行业的朋友（不止一个）聊天（不止一次）。他们说，在北海目前步梯房的建筑成本是800元左右，含土地、办证等总成本是1500元左右，电梯房建筑成本是1600元左右，总成本是2500元左右。师兄认为北海房价不跌就是支持房地产暴利，这不符合当前国情了。目前北海的房价下跌40%也不存在师兄说的崩盘，开发商还是能保本的，大部分还是有利润的。做生意有风险这个浅显的道理谁都懂，我不信开发商因为不赚钱或者赚少钱就去上fang。只要有得赚，我相信开发商还是能拿地的拿地，能开发的开发。除了开发商赚少点，别的都是好事没有坏事。至于师兄说“房价下跌40%，意味着银行将面临倒闭，中国金融体系崩溃，中国经济崩溃” 。这个问题银监会主席刘明康已经作了详尽的反驳，我就不浪费版面了。


     大家思考更多的是北海的房价是不是真的会大幅降下来。我认为会的。原因很简单，只要国家想房价降就一定能做到.加息效果不明显就限购，限购不明显就提高第一套房的首付比例。如果提高第一套房的首付比例还不明显，国家可以通过税收调节。而国家不可能把北海划一个“房价保护区”，所有的政策对北海都是有效的。从这几年来看，北海房价的走势和全国房价的走势基本保持一致。也就是说，全国的房价大幅下降，北海的房价一样会大幅下降。有谁见过中国共产党决心做而又做不好的事情吗？反正我没有见到过。胡锦涛在2011年初省部级主要领导干部社会管理及其创新专题研讨班开班式上发表重要讲话强调 ，要“加强和创新社会管理，根本目的是维护社会秩序、促进社会和谐、保障人民安居乐业，为党和国家事业发展营造良好社会环境。”，这就是我们党和政府当前的工作重点，我看到的是讲话后房价的调控一步步见效。我相信我们党和政府，完全有能力使房价回归到理性的价位。理性的价位的一个主要衡量标准就是利润合理。北海目前的房价下跌40%，可能是已经略低于理性价位，但经济规律是一条正弦曲线，所以在房价走下坡路的时候下跌40%是符合经济规律的，是正常的现象。


    我想和师兄讨论一下关于房屋的刚性需求问题。何谓“刚性需求”？我百度一下： 刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品、鱼粉等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。那么，房屋究竟是不是刚性需求？我认为房屋是一种特殊商品，人需要这种特殊商品但是并不一定要购买商品房，买不起的可以租，租不起的可以申请廉租房，并不一定要购买。所以买房并不是什么“刚性需求”。


    下面这段也是百度的：对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。2007年，北京房价在开发商们认为的刚性需求下频繁上调，结果房价上涨幅度和速度超过了购买者的承受力，交易量急速下降，所谓的刚性需求也就成了弹性需求，开发商们所强调的那些刚性购买人群因房价上涨太快，虽然需求依旧，但已经刚性不再。


    最后，我要说的是，广大人民群众，要不是现在睡大街或者其它非买房不可的原因，想买房就等一下吧。

众所周知，之前房价一路飙升。

合浦这小城市更是掀起了一阵狂风。

08年开始，至今已经翻了好几倍。

不少居民担心房价还继续飙升，忍不住大大出手。

老实说，挺傻的。细细想想就知道

合浦的平均水平能升到哪去？不就哪几个炒房的在催。

如今国家已经开出政策针对房价。

银行也停止对二手房贷款。

我刚在北海看了个贴，不知道我们合浦会下跌到多少？

拭目以待。。。

     据中国经济网报道，19日下午，银监会主席刘明康在北京参加CEO组织峰会时表示，即使房地产价格下跌40%，我国银行业的风险覆盖率仍然高于国际通行水平，中国的房地产贷款风险总体可控。师兄认为这是国家维稳表态，但我认为这是一次严肃的、科学的、表明国家调控房价方向和目标的政治性表态。
    银监会主席刘明康在北京参加CEO组织峰会上的讲话还有一个目的，就是针对有些只从中看到问题，而低估了中国深化改革的决心、行政能力和变化管理的技能经验评级机构和投资分析人士（包括师兄）进行一次理性反驳。师兄认为这是国家维稳表态也是对的。但是师兄把这一表态当做维稳的谎言就彻底错了。因为用谎言维稳只会导致不稳定因素的积累，只能导致更大的不稳定。所以这一表态的另一个目的，就是让人民群众安静等待房价理性回归。
    目前我国房价下跌已经是一个没有任何悬念共识。不相信的人有空可以看看人民日报、看看新华网等这些作为国家喉舌媒体的有关文章，再NB的人也不敢去分析房价涨了。现在的房价分析只是分析跌多少的问题。师兄在365上大胆地说“各界对北海楼市未来的信心还是可以有的。”，不知道这未来是什么时候？而这信心是北海房价理性回归的信心还是继续涨的信心？
    师兄说“下跌超过20%也不能承受，不是金融系统不能承受，而是维稳成本不能承受”。我认为这是无稽之谈。民有所居，安居乐业是大局稳定的根本。房价降了，更多的市民有了自己的房子，全民焦虑症就会得到有效的缓解，社会就会更加和谐稳定。难道师兄说的“维稳成本不能承受”是开发商上fang？我和一些熟悉房地产行业的朋友（不止一个）聊天（不止一次）。他们说，在北海目前步梯房的建筑成本是800元左右，含土地、办证等总成本是1500元左右，电梯房建筑成本是1600元左右，总成本是2500元左右。师兄认为北海房价不跌就是支持房地产暴利，这不符合当前国情了。目前北海的房价下跌40%也不存在师兄说的崩盘，开发商还是能保本的，大部分还是有利润的。做生意有风险这个浅显的道理谁都懂，我不信开发商因为不赚钱或者赚少钱就去上fang。只要有得赚，我相信开发商还是能拿地的拿地，能开发的开发。除了开发商赚少点，别的都是好事没有坏事。至于师兄说“房价下跌40%，意味着银行将面临倒闭，中国金融体系崩溃，中国经济崩溃” 。这个问题银监会主席刘明康已经作了详尽的反驳，我就不浪费版面了。  
     大家思考更多的是北海的房价是不是真的会大幅降下来。我认为会的。原因很简单，只要国家想房价降就一定能做到.加息效果不明显就限购，限购不明显就提高第一套房的首付比例。如果提高第一套房的首付比例还不明显，国家可以通过税收调节。而国家不可能把北海划一个“房价保护区”，所有的政策对北海都是有效的。从这几年来看，北海房价的走势和全国房价的走势基本保持一致。也就是说，全国的房价大幅下降，北海的房价一样会大幅下降。有谁见过中国共产党决心做而又做不好的事情吗？反正我没有见到过。胡锦涛在2011年初省部级主要领导干部社会管理及其创新专题研讨班开班式上发表重要讲话强调 ，要“加强和创新社会管理，根本目的是维护社会秩序、促进社会和谐、保障人民安居乐业，为党和国家事业发展营造良好社会环境。”，这就是我们党和政府当前的工作重点，我看到的是讲话后房价的调控一步步见效。我相信我们党和政府，完全有能力使房价回归到理性的价位。理性的价位的一个主要衡量标准就是利润合理。北海目前的房价下跌40%，可能是已经略低于理性价位，但经济规律是一条正弦曲线，所以在房价走下坡路的时候下跌40%是符合经济规律的，是正常的现象。  
    我想和师兄讨论一下关于房屋的刚性需求问题。何谓“刚性需求”？我百度一下： 刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品、鱼粉等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。那么，房屋究竟是不是刚性需求？我认为房屋是一种特殊商品，人需要这种特殊商品但是并不一定要购买商品房，买不起的可以租，租不起的可以申请廉租房，并不一定要购买。所以买房并不是什么“刚性需求”。
    下面这段也是百度的：对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。2007年，北京房价在开发商们认为的刚性需求下频繁上调，结果房价上涨幅度和速度超过了购买者的承受力，交易量急速下降，所谓的刚性需求也就成了弹性需求，开发商们所强调的那些刚性购买人群因房价上涨太快，虽然需求依旧，但已经刚性不再。   
    最后，我要说的是，广大人民群众，要不是现在睡大街或者其它非买房不可的原因，想买房就等一下吧。

1500那是不可能的

北海现在均价4500``好点的5000-5500``

下跌40%的话`均价成了2700...~~还好..`但短时间内不会掉`

房价已升到了顶峰，是该降的时候了。

合浦的房跌至40%，听说可能会跌到300元哦

300 我们农民全部来卖都做城里人

合浦的能跌到1500-2000，我觉得就比较合理。

1500~2000??你想都不用想....等到你死都没2000钱一平方的好楼盘....

从2011年来说，合浦的房价相对已下降了30%，因为在这一年，很多的消费品都上涨得很厉害，唯独房子略有下降，相对物价来说已大大下降，我认为在合浦的房价能降到每平方米2200元是最低限度。