看小区规划的合理性房
沙盘是小区的缩影，看规划是否合理必须先了解清楚小区的用地范围，小区的实际占地面积，并将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应，确定各个设施的具体位置。住宅的设计必须考虑实际生活中的各种需求，作为购房者要了解一些设计常识。如楼座布局是否过于集中；小区出入口要分清主次，还是临时出入口；小区与周边配套的距离等是否合理化、人性化，是否方便业主日常生活，是否会干扰居民的日常生活。
看建筑间距
一些开发商为吸引购房者眼球，多多少少会调整沙盘中楼座的间距。或者用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透，粗心的购房者如果没有根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合楼盘模型比例来做一个预估，不多问几个为什么，很有可能会做出一些错误的判断。在看沙盘时，要留意前后楼座的高度，高度与间距比例控制在1：1比较合适。
在混合型社区中，楼层不同的两幢楼是要特别注意的地方，除了要仔细询问楼间距，还要询问两幢楼的具体楼层数、朝向，以免高层影响了多层的采光。购房者最好能到工地，观察一下楼间距，进入房间实地的感受一下采光，感受一下是否有压迫感。
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看公共设施具体位置
为了不使小区公共设施影响审美，往往会忽略布置一些垃圾站、水泵房等。在看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，同时要向售楼人员确认临时堆放点会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
另外，小区外的设施，有可能影响购房者购买欲的往往不会在沙盘上显示。因此，购房者在看模型时，除了了解设施的具体位置外，还要实地的到小区周边做仔细地了解。
谨防“绿过其实”
沙盘上大片的绿化带穿插分布在楼盘的各个可以利用的角落，但要让沙盘中的绿化做成现实社区中规整、有序的绿化是很不容易的。期房毕竟不能像现房般可以实地考察，眼见为实，未来怎样都是无从把握的，所以对于楼盘模型中的绿化带，尤其是用小而全的方式布置的绿化不能全信，要跟置业顾问仔细沟通，最好让其作出书面承诺。
牢记：沙盘相比楼书，具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是，由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现，而从前期规划到中期施工到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。 |
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