前言：
某天，无意间看到了小C所发布的“我的看房日记”征文比赛活动，顿时就让我思绪泉涌，举办这种活动很好，因为它能给有意向买房的老百姓提供一个交流经验的平台，能让他们相互借鉴对方看房或买房的经验之谈，又可以让即将买房的人能最大程度地买到自己称心如意的房子，毕竟买房是一辈子的事。作为一个有强烈意向购房的年轻人，我觉得有这个必要把我一直来对合浦楼市了解的个人观点和看法、用最平白朴实的语句说出来，与大家一起分享。
……
我清晰的记得，从09年起，合浦楼市开始规模化地萌芽；开始接轨市场；开始以惊人的速度愈演愈烈！并在短短的两三年间，从最初的几个楼盘发展到今天的几十个楼盘，从最初千多块一平方的房价上升到今天的三千多一平方甚至更高的房价，楼盘打出的横幅、报纸、传单等广告遍及县城、乡镇、农村的大街小巷，正可谓是家喻户晓，前两年那一波一波的买房热浪卷来了众多的外地投资客，大批大批的外地投资客疯狂地抢购合浦房地产市场，他们买房就犹如在市场上买最便宜的蔬菜一样，这令我们的本地购房者在旁叹为观止。其实这一现象直接反映出了外地人对房地产认识的思想已走向成熟，因为大城市的房地产比合浦早熟，外地客深知房子是不动产，具有保值、升值而没有贬值，所以他们才选择跑来合浦等那种房地产刚形成市场的小县城投资。而我们本地人在一旁静静地观望着越来越高的房价，心存侥幸地等着房地产降价，其实当年的我心态也是如此，但看着合浦楼市这几年的慢慢长大，我的思想也变得和外地客一样，不同的是，我们这边的薪资水平远远跟不上房价的水涨船高。
外地客的这种疯狂，直接影响到了合浦的房地产市场，导致分裂出了两种客观现象：一方面，普通老百姓负担加重，买房更加难上加难；另一方面，从根本上改造了合浦的城市建设，也能发展、带动合浦的市场经济。有利有弊，但从去年的春节前后，国家新出台的政策让全国房地产市场受到了不小的影响，使得外地投资客出现了在异地有钱也难买房等等诸多的问题，这很大程度上压制住了房价的上涨，但也只能说价格升得没那么快罢了，何况是在我们这个房地产市场刚热身完的小县城？
像我们合浦房地产发展的趋势相信平时稍微关注一下的人都能对其有所了解和体会，以上是我个人这两年来对合浦房地产发展的一些微薄了解与见解，接下来，我要和大家分享的是我个人心目中理想的生活居住小区。
我们合浦大大小小的几十个楼盘我能滴字不漏把它说出来，因为这两年来我一直在关注其动态，平时有空也和家人或朋友到各楼盘的售楼部里询问了解行情，其目的还是为了给家里选一套合适的房子，但至今未能如愿，最主要的原因还是房价越来越高，薪资又如同昼夜交替那样保持着那一个永恒不变的定律。买房，对于我们这种工薪阶层的普通家庭，就简直只能是一个梦想，一个遥不可及的梦想，这又是一个让我们80后年轻人只能成为梦想的现实。
我家住红林上来高速路这一带，因习惯性的原因自然而然会喜欢这一带，这带属合浦的城东新区，沿着内东环路两边，楼盘林立，有时代名苑、健生华城、凤凰城、金晖国际、怡景苑等和几个未动工的新盘，而我和家人走访和了解完这么多个楼盘后，最终目标锁定在了青合怡景苑，下面我向大家说说我对怡景苑楼盘的个人见解：
青合怡景苑，这名字相信大家对它都还不是很熟悉，因为他们还没开始正式的对外做广告宣传，我曾在论坛里见过有网友讨论过，其实也正是他们所讨论的传说中的“青岛花园”！
它位于合浦主干道内东环路59号（丰门岭水库对面），是合浦的城东新区，城东新区也是合浦发展规划中未来新的政府行政区。怡景苑的位置更是得天独厚，可谓是合浦目前唯一一个依山傍水的高品质楼盘，这小区采用的是纯南加州建筑风格，除了两栋两梯两户的14层，其余六栋均为25层的高层，有两梯三户和两梯四户，整个小区采用点式错落排列的理念，整体看起来错乱，但住起来非常舒服，因为它能最大限度地将采光和通风还有视野面利用充分，点式错乱排列的房子即使是面对面的楼宇也能很大程度的保证您的私密性，因为它的视线不是直对的。
听怡景苑的置业顾问介绍，六、七层以上可直接看到丰门岭水库的湖面，就好比海景房般让人面对着湖面心旷神怡，其实初次到访我就开始对这楼盘情有独钟了，每次看到那幅效果图（如图1），我就闭起眼睛勾画着：以后每天清晨起来一打开窗户，映入眼帘的就是那两座郁郁葱葱的山，听着枝头上的虫鸣鸟叫声，边呼吸着负氧离子含量极高的新鲜空气边放眼远眺波光闪闪的湖面，让自己静静地享受着这种健康人生的生活再去上班，还何来烦恼？在平时的工作之余、茶余饭后，我们还可以携手老人小孩和爱人一起在小区散步，因为在小区的架空层里会有很多健身设施和小型的儿童乐园，也可以一起散步到丰门岭水库的水坝上，吹吹风，和邻里拉拉家常什么的，我看到现在每天晚上水坝上都有很多人散步到那，溜狗的、聊天的、运动健身的等等非常多人，小区旁边就是合浦游泳池，夏天的时候直接下楼走两步就到了，非常方便。
听怡景苑的置业顾问介绍，因为合浦常年东南风比较多，所以小区楼宇朝向都是以偏东15度来设计，目的就是为了能让东南风带送着湖面上清新又凉爽的自然风穿堂而过，让您即使在炎炎夏日不开空调也感受不到炎热之意，听说这种设计又能让阳光更早的照射进您的家中，让您在冬日里倍感丝丝温暖。怡景苑的车位配置率目前来说也是合浦最高的，比例将近1：1，让我们以后停车也无后顾之忧，现在全国楼盘停车位的不足已成为当下一个最严重问题，如果稍晚一点回家连车位都找不到，所以买房中涉及的车位问题可是老百姓们的一大苦恼之一呀！我对怡景苑小区内采用人车分流的设计也是挺满意的，它小区内机动车是禁止通行的，机动车都是直接进入地下室，从而杜绝了小区内行车给住户带来的安全隐患，使得我们更放心老人和小孩在小区内随意玩乐。好多次去看房都听到有客户说这又远又偏的，其实我个人觉得合浦这个巴掌大的小县城，开电车十来分钟几乎哪都可以到达了，小区门口的这条内东环路主干道南端竣工后直通合浦大道连接北海大道，届时去北海的路程也只有短短的15.8公里，自己开车也就20分钟，这可是政府公布的数据哦。
怡景苑的置业顾问还热情详细地向我介绍到：“整个小区都是顺着风水学来建造，小区前的两座山就是风水学上所指的左青龙右白虎，而水库的湖水就是前朱雀，在小区内有条活水水系贯穿整个小区，是引入丰门岭水库的湖水而不是像人工注水那种死水哦，它如同一条青龙，而小区大门的圆形喷泉又恰如一颗明珠，在风水学上这意寓为青龙戏珠。这都是选择于此居住而象征出尊贵身份的体现。”我本人也不怎么懂风水，但却不认为风水学是迷信，因为现在很多大学都专门开设了风水学课程呢！
买房是一辈子的事；一定要选择住得健康的，一个人健健康康最重要，如怡景苑，坐拥山水之边，旁边两座大山上的绿色植被所释放出的负氧离子含量远比合浦其他区域的高出N多倍，而且这种“离尘不离城”的居住环境绝对能让您感受得到一个健康快乐、舒心养性的人生；
买房是一辈子的事；我们不仅买它当下的价值，还得要了解它以后的升值潜力，如怡景苑，地处城东新区——每一座城市几乎都是往东发展，像上海的浦东，南宁的琅东，您对比一下它们刚开发时的和现在的房价，升值了多少？其实买房要看它未来5年的升值前景，以后住在高房价的地段，连身份也能得到提升；
买房是一辈子的事；还要关注的就是它的建筑质量，如怡景苑，质量我绝对放心！到访那好几次，我和里面的置业顾问都混熟了，我向他们要了他们前期拍的建筑工地的相片，他们也很大方地给我传了过来，还说这些相片等开盘时会晒出来展示在售楼部给购房者们作为选择怡景苑的理由。
项目分两期进行开工建设，第一期有三栋，分别为A1、A2和B1栋，户型面积从两房的87平方到三房的133平方，每个户型都带有入户花园和超大飘窗，设计非常合理实用，而且景观视野面非常好。目前的工程进度已建至第3层，具工程部的负责人透露，如果无特殊天气原因的话，他们能以每个月5到6层的进度去建设，看来我们很快就能看到这个绝版地块上怡景苑的雏形了，只可惜还没出价格，心里也还迟迟没有底，不过具我估计，这里的价格肯定会比合浦目前的均价高，因为别人有的他都能有，而他有的别人却没法复制。
卖东西的销售人员绝不会说自己的产品差，所以在每次听他们介绍完之后我都会抽时间实地考察考察，结果发现确实如他们所介绍的那样，挺不错的，我和家人就这样决定首选此盘了。
以上就是我对青合怡景苑的个人观点和见解，这可是我最深的心得体会，希望能对那些有意向购房的朋友提供得上薄弱之力的帮助！文中表达未尽事宜，望有意向者移步怡景苑售楼部进行实地考察和对比，如觉得满意希望我们能成为未来邻居，再说了人多一起买多少也能多一个折扣嘛！文中有不到之处，还请大家多多点评。
PS：以下上传一些文中所提到的青合怡景苑效果图（如图1）和一些建筑工地所拍的有关工程质量的相片供大家参考。
[ 本帖最后由 吴小泗 于 2011-10-16 11:34 编辑 ] |
展望合浦新希望：城东片区两所重点中学的建
桂公网安备 45052102000001号
