我的看房日记之看房经验谈

我是合浦人，但是因为工作的关系，所以买了房定居外地，也因此常年在外，所以时常关注家乡网站—合浦123。偶然间看到《我的看房日记有奖征文》，决定把自己买房中得到的一些经验、心得体会晒出来，希望能帮助为房所困的朋友。
买房，都市人乐此不彼，对工薪阶层来说 ，一生中超过一半的收入将花在住房上，“安居”是梦想，更是现实；对于投资者来说，也许房产就是他的第一桶金，眼光、决策更是事关“乐业”
     当我们买房无门时，首先要做的就是咨询。因为有一位朋友在房地产公司工作，所以就希望他能给点建议，他当时给了我三个买房的原则，并叫我照做就是了，那三个原则就是：一、地段。二、地段。三、还是地段。地段是金，这是房地产的不二法则。地段决定房价，是物价保值升值的重要因素，有时真忍不住为房型、绿化、物业管理等因素所动，可凭一时喜好，主次颠倒，难免铸错。一切以合适为宜。应方便家庭成员出行，闹市里扎堆不经济，偏居世外桃源不方便，因此，需要良好的道路交通网。
      咨询之后就是要实地考察了，首先下手的是一个交通和环境都还不错的新楼盘。当天我是早上十点钟到的售楼处，当看到售楼处人山人海的场景的时候,真有种望而却步的感觉，当时想着房子是不是也搞起了“大甩卖”，要不然就是他们发烧了。这样的场景难免让人对房子热血沸腾。但是狂热之余，别忘了给自己留一份清醒：正视自己的需求，理智消费。特价房，折扣都是诱饵，对于处于信息弱势的朋友小心别上钩。
还有看房前，还是先看一下开发商的“身份证”吧。“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售、出售许可证》。叫了钱再想看，可就完了。
       接下来看房是一个重要的环节，其中还要注意好些细节：（1）墙体结构；（2）地面；（3）厨卫；（4）墙体、墙面；（5）门窗；（6）管道；（7）电路；
     买房同时还要小心以下陷阱：一、图例陷阱。谁都知道图上距离不等于实际距离，这一点在开发商绘制的地图中更为突出。二、景观陷阱。景观究竟值几钿？天然贵于人造，稀缺贵于平常。选择有人在炒未来门窗概念，工厂、石库门、菜场等，但只要不是眼前有碍观瞻，不妨理智一些，毕竟再美的风景也不会天天看。三、朝向陷阱。良好的朝向可以保证日照，改善室内光线、温度、卫生状况，对身体均十分有利。夕阳无限好，只是西晒烤，但这样的“风景”也的确是买来的。四、低价陷阱。买房时只求低价未必合适，因为开发商在定价时一定已将地段、环境等综合因素考虑在内。超低价只是吸引买房人的手段之一，事实上，居住质量因交通成本、教育成本等隐性成本的增加而大打折扣。所以，地段为首，性价比才重要。五、赠送陷阱。房屋才是买房人购买的目标，但开发商在促销中总是将一些诱饵放在显著位置，误导消费。所以再多诱惑也要挺住，确定自己要买的是房子，房子物有所值才重要，赠送品只是开发商吸引眼球的蝇头小利而已。六、文字陷阱。“送=运送”，“装=安装”。这样的文字游戏充斥于售楼宣传广告，叫人怎么不心动？所以应问开发商的解释，不要不以为意。七、环境配套陷阱。通常楼书中附有全区配置图，而开发商为强调楼盘所在区区域的生活便利，往往将小区实际规划以外的配套设施列入图中，而这些均不会列入正式合同中，所以，收楼时看不到也就不足为怪了。
      以上就是我看房总结的一些经验，虽然总结的还不过全面，但是这一是比较常见的，也容易迷失的。这里希望那些“房到临头”的朋友能少走弯路，早日住上安心舒适的房子。

楼主的看法很专业

本来还在思量那5个证的全名的，楼主给我提供了
顶楼主