我的看房日记之财富广场

想拥有一套自己的房子，这个愿望由来已久。读书、工作一直都跟家人一起生活，想有自己小天地的愿望十分强烈。2009年6月份时，有一次没课的时候，跟几个同事在聊天时又谈到买房的事，房地产已经是这几年来大家津津乐道的话题，同一办公室的几位大姐早看好了楼盘，并且已经买下了心仪的房子，她们很乐意为我提供了许多参考意见，觉得美华新城和财富广场这两个楼盘不错，于是我利用周末的时间去逛了下美华新城，不过那时这楼盘的步梯房已接近尾声了，都是顶楼，售楼小姐热情的介绍并不能留住我在这买房的心，因为当时我买房的原则是一楼、顶楼不买。后来想想美华新城在老区，从发展的角度来说，新区的形势更加喜人。
买房的事暂告一段落，又加上家人的反对，money又少，这事渐渐搁浅了。时间飞逝，房价也不断地上涨，有一天，参加朋友的朋友乔迁之喜，看到她家里摆设的风格甚是喜欢，当进入她家里的那一霎那，一种很强烈的感觉涌上我的心头，我能拥有这样的一套房子那该多好啊！从这以后，下定决心，砸锅买铁也要买一套自己的房子，马是行动，看房．．．．．，先后看了几个小区，都不是很理想，最好锁定了财富广场，一觉得这小区交通方便，出了小区门，想坐车去哪都行，北海、南宁、西场，想去哪就去哪，省了不少交通费；二是上班近，少了劳累之苦；三是小区的布局好，框架结构，高3米，住起来不压抑。当时步梯房已经售完，在美丽的售楼小姐的介绍下，我选了6楼，原因两方面，一是相对便宜，二是没电时走楼梯不累。刚交房时，看到四处都是混凝土，觉得跟理想中的房子相差还是挺大的，有点失落感。现在房子已经装修完毕，完全按自己的风格来装，简约而不简单，真的好喜欢。
在我的看房过程中我感悟最深的是，看好了就买不要犹豫，犹豫不决只能是浪费时间和金钱。同志们，心动不如行动，赶快行动吧！

想拥有一套自己的房子，这个愿望由来已久。读书、工作一直都跟家人一起生活，想有自己小天地的愿望十分强烈。2009年6月份时，有一次没课的时候，跟几个同事在聊天时又谈到买房的事，房地产已经是这几年来大家津津乐道的话题，同一办公室的几位大姐早看好了楼盘，并且已经买下了心仪的房子，她们很乐意为我提供了许多参考意见，觉得美华新城和财富广场这两个楼盘不错，于是我利用周末的时间去逛了下美华新城，不过那时这楼盘的步梯房已接近尾声了，都是顶楼，售楼小姐热情的介绍并不能留住我在这买房的心，因为当时我买房的原则是一楼、顶楼不买。后来想想美华新城在老区，从发展的角度来说，新区的形势更加喜人。
买房的事暂告一段落，又加上家人的反对，money又少，这事渐渐搁浅了。时间飞逝，房价也不断地上涨，有一天，参加朋友的朋友乔迁之喜，看到她家里摆设的风格甚是喜欢，当进入她家里的那一霎那，一种很强烈的感觉涌上我的心头，我能拥有这样的一套房子那该多好啊！从这以后，下定决心，砸锅买铁也要买一套自己的房子，马是行动，看房．．．．．，先后看了几个小区，都不是很理想，最好锁定了财富广场，一觉得这小区交通方便，出了小区门，想坐车去哪都行，北海、南宁、西场，想去哪就去哪，省了不少交通费；二是上班近，少了劳累之苦；三是小区的布局好，框架结构，高3米，住起来不压抑。当时步梯房已经售完，在美丽的售楼小姐的介绍下，我选了6楼，原因两方面，一是相对便宜，二是没电时走楼梯不累。刚交房时，看到四处都是混凝土，觉得跟理想中的房子相差还是挺大的，有点失落感。现在房子已经装修完毕，完全按自己的风格来装，简约而不简单，真的好喜欢。
在我的看房过程中我感悟最深的是，看好了就买不要犹豫，犹豫不决只能是浪费时间和金钱。同志们，心动不如行动，赶快行动吧！

楼主我差点和你成邻居了[s:35]

呵呵，不是邻居也是区友啊。

原帖由 海鸥88 于 2011-10-5 20:25 发表
呵呵，不是邻居也是区友啊。

本来我也是看中财富广场的，后来家里人有自己的意见，买了其他的楼盘。[s:48]

哦哦，合浦的小区就喜欢那里。

房价希望越来越低

希望越大，失望也越大。

原帖由 海鸥88 于 2011-10-7 14:52 发表
希望越大，失望也越大。

大家一起等，只观望的话开发商还能一直守着高价？

我同意楼上的说法，只要有房住，我们就千万不要急着买房，等开发商贷款的利息还不上，他们比我们更着急。耗他们一年，他们的贷款假如以亿为单位，那他们每一年要交的利息是很大的一笔开支。他们划不来！9月份上海、北京、广州、深圳商品住宅成交量大幅下滑，这让部分房地产开发商对传统的销售旺季“金九银十”大为失望。而购房者则欢欣鼓舞，认为在“博弈”中正出现有利于买方的信号，只要购房者继续观望，开发商大幅降价只是时间问题。
9月上海新建商品住宅成交面积为57.03万平方米，仅相当于去年9月成交量的四成左右。而在北京，9月一、二手住宅总成交量不足1.4万套，比2010年9月下降了51.4%，是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。
来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍下跌，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，天津商品住宅成交量环比下跌近10%。
“这样的成交量确实令人担心，尤其是一线城市明显下降，公司年初制定的销售任务估计只能完成一半。”在上海“假日楼市秋季展示会”上，一家本地开发商告诉记者，成交低迷主要是受“限购令”和信贷政策收紧影响，投资需求基本上被全部抑制住，而部分刚性自住需求也陷入观望之中，等待开发商降价。
“和春季房展开发商试探市场积累客户相比，秋季房展上开发商是真的想卖房子了，部分楼盘降价幅度超过10%。”上海“假日楼市秋季展示会”主办方负责人吴峥说，此次房展会有250余个项目参展，半数以上的项目都有不同幅度的优惠，但购房者对这样的优惠幅度似乎并不满意。据介绍，3日、4日两天，约有8万人次参观了此次房展，而真正达成意向并签约的购房者几乎没有。
人气旺、成交低、观望浓的场面同样在近期举行的海口、成都、北京、广州秋季房展会上出现，买卖双方进入“僵持”阶段。业内分析师认为，在宏观经济政策与楼市调控政策“双紧”的背景之下，楼市成交低迷的僵局很难打破。
记者在采访中了解到，购房者之所以对开发商的促销并没有“心动”，主要还是因为房价过高，降价幅度没有达到预期。
“一套350万元的房子，优惠2万元，能算是降价吗？”上海白领梁艳在参观房展会后告诉记者，有些开发商故意提高价格，然后再降价，实际上价格比春季房展时还要高。“对工薪阶层来说，房价依然过高。”
房地产龙头企业万科[简介 最新动态]公司的一位销售人员告诉记者，购房者对楼市出现大规模降价最好不要抱太大的希望，大型开发商已经将经营重心从一线城市转移到二、三线城市，而这些城市目前还没有受到限购政策的影响，所以公司业绩仍能在严厉的调控政策下保持较快增长。
业内分析师认为，进入9、10月份，开发商的推盘意愿明显提高，但是目前的市场给开发商定价带来不小的难题：小幅的降价不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的，“买涨不买跌”的心理会加剧观望氛围不说，还会引起早期购房者的不满，引发退房纠纷。
评级机构标准普尔日前表示，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。知名地产商任志强在微博上表示，随着调控的深入，一些房地产公司资金链将不断收紧，“很快就只剩裤衩了”。
SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹近期也发表观点称，随着成交额的下跌，所有的住宅开发商都会进入一个入不敷出的境地。许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了降价行动。他同时对当下的市场调控态势表示担心，认为在限购政策的约束下，市场上有资格买房的人越来越少，住宅市场的危机就在眼前。
“金九银十”风光不再中国楼市观望气氛正浓
9月份上海、北京、广州、深圳商品住宅成交量大幅下滑，这让部分房地产开发商对传统的销售旺季“金九银十”大为失望。而购房者则欢欣鼓舞，认为在“博弈”中正出现有利于买方的信号，只要购房者继续观望，开发商大幅降价只是时间问题。
9月上海新建商品住宅成交面积为57.03万平方米，仅相当于去年9月成交量的四成左右。而在北京，9月一、二手住宅总成交量不足1.4万套，比2010年9月下降了51.4%，是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。
来自中国指数研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍下跌，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中，广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，天津商品住宅成交量环比下跌近10%。
“这样的成交量确实令人担心，尤其是一线城市明显下降，公司年初制定的销售任务估计只能完成一半。”在上海“假日楼市秋季展示会”上，一家本地开发商告诉记者，成交低迷主要是受“限购令”和信贷政策收紧影响，投资需求基本上被全部抑制住，而部分刚性自住需求也陷入观望之中，等待开发商降价。
“和春季房展开发商试探市场积累客户相比，秋季房展上开发商是真的想卖房子了，部分楼盘降价幅度超过10%。”上海“假日楼市秋季展示会”主办方负责人吴峥说，此次房展会有250余个项目参展，半数以上的项目都有不同幅度的优惠，但购房者对这样的优惠幅度似乎并不满意。据介绍，3日、4日两天，约有8万人次参观了此次房展，而真正达成意向并签约的购房者几乎没有。
人气旺、成交低、观望浓的场面同样在近期举行的海口、成都、北京、广州秋季房展会上出现，买卖双方进入“僵持”阶段。分析师认为，在宏观经济政策与楼市调控政策“双紧”的背景之下，楼市成交低迷的僵局很难打破。