楼市迎来白银年代

今儿有朋友很急切的问我，手上的房子会不会降价，要不要卖掉？我就请他回想一下2008年底，他也问过我同样的问题，我当时跟他说，千万别卖，结果他还是卖掉了一套，正好卖在地板价上，至今后悔不迭。太多的朋友担心房价暴跌，连潘石屹都在博客上鼓吹中国住宅市场的崩溃就在眼前，还事事儿的、很得瑟的说SOHO中国有190亿现金，云云。真是看热闹的不怕事儿大，他不做住宅，就说住宅要崩盘，他好趁机捞几块地。这就是商人的本性。

   砖家的话也听不得，谢国忠多年前就说房价要跌50%，2011年还是这么预测，了无新意。至于其他人的狗屁预测，我都懒得评论了。
    且不说限购是否合法，即使限购政策出台一年半，北京城区的房价同比仍在上涨。至于今年政府承诺的稳中有降，有多大水分和干货，大家心里都清楚。现在的新盘都是开在五环外，均价降低是正常现象，至于部分项目降价甩货，也是资金链紧张导致的必然举措。宋卫平威胁说再这样下去绿城就甩货退出，以他好赌的天性，倒是真有这个可能，玩不起就不玩了，江山代有才人出，各领风骚几百天。
    楼市将迎来战国时代，没技术含量和人才底蕴的公司，会死一批，齐楚燕韩赵魏齐，会有战国七雄轮流称霸，但不会被谁一统天下。万科不能，恒大也不能，王石退隐江湖，许家印去搞足球，都属于不务正业，倒是龙湖这样女性掌舵的公司，很有可能后来居上。一些央企背景的公司，例如远洋和保利，如能成功转型，潜力不可限量；还有一些有追求的企业，比如万达和华润，也都将极具江湖地位。SOHO中国的现金虽然越来越多，但也说明土地储备不力，而且，宋丹丹说的没错，他们的产品虽然请了国际大师来操刀，仍然缺乏品位，没有给北京的天际线增添色彩。
    调控仍将持续，直到世界末日来临的2012年12月21日。这之后，新一届政府将结束限购政策。即便如此，被限购压抑的需求仍会以某种方式释放出来，毕竟城市化进程如火如荼，通胀的阴霾仍然笼罩，房产投资品的属性会被削弱，但不会失去。至少在2020年之前，没有看空楼市的理由。至于谁在这个冬天死去，并不重要。重要的是，谁会活下来，并活的更好。
也许黄金岁月已经逝去，但淘汰一批穷人乍富的大金牙，并不是什么太坏的事情。未来10年，我们会看到一个属于70后的时代，真正优秀的职业经理人，会等来与资本共舞的白银年代。