【楼市杂谈】一个中国人眼里的美国居住文化

人要生存，衣食住行必不可少。美国衣食便宜，住行却较贵。住行相比，住又贵于行。美国房租比较贵，几乎要花去一个低收入者收入的1／3或1／2。买房更是几乎要花去一辈子的积蓄，最便宜的也要折腾好几年。

　　在美国，贫民窟和花园别墅 仅一街之隔 　　

        住在哪里，住得如何，是立业情况、生活水平的重要标志。所住社区是身份的体现，房子档次更是贫富的尺码。纽约的富人住派克大道，贫民则住哈莱姆。二者虽举目可望，仅以一街相隔，可这边是造型别致的花园式洋楼，绿草铺地、古木参天、设备齐全，什么楼顶游泳池、地下停车场、锁匙控制电梯应有尽有，戒备森严更不用说，不仅有警察巡逻还设有对讲机和电视监控；而那边则是排式建筑的贫民窟，门窗残破、到处涂鸦、垃圾满地、目不忍睹。

  　　美国人总在搬家 　

    　美国人搬家多，经济情况的变化是搬迁的重要原因。如果钱多了，就要买房子、买新房子、高级的房子，而一旦失业破产，往往以房产抵债，搬迁也就势在必行了；职业变动、年龄变化也是搬迁的因素。  　　


           美国人一生的住房特点是“两头小中间大”

　　美国人一生的住房特点是“两头小中间大”，18岁成年刚自立时经济拮据被迫住在简陋的小屋内，随着年龄增长收入增加，房子越住越大，65岁退休后往往卖掉大房子住进较小的公寓楼，不但可削减开支还可免去修缮房屋、修剪草坪诸项劳务。

  　　美国老年公寓比较普遍 　　

        美国的老年公寓较为普遍，条件也较好，每套房内有卫生间、厨房设备，可自己成炊，也可到附设的饭堂进餐。文化设施也不错，阅览室里有英、俄、中、日、韩国文字的书报，游艺室里有各种棋类、牌类、球类，有的还设绘画摄影展览区，节假日举办舞会等。老年公寓虽为数不少，但想住进去并非易事，必须登记排队，老年移民一般需在美居住五年以上方可申请。收费标准不一，根据老人不同收入情况而定，我有一亲戚在美8年住进老人公寓，一室一厅一卫一厨，每月180美元，水电全包，十分实惠。  　　当然，老年公寓的住户多为生活自理者，极少数体弱多病行动不便的，管理人员负责请人看病叫救护车但仍需亲人或请人照顾，也有个别病死房中数日方知的。  　　老年公寓可租也可买，其它住房也一样。租房有租公寓房和家庭出租房两种。家庭出租房在商业中心及学校附近为多，留美学生初期以租借家庭出租房为主，不但价格低廉、手续简便，还可从房东处学到许多书本上学不到的知识。

　　美国有很多人无房可住 　　

        美国大多数州的法律规定供人居住的出租房必须有厨房、浴厕设备、窗户、烟雾报警器等设施，但也有一些人为赚钱违法出租无窗地下室。1994年纽约市消防局封查了华埠坎勒乐街50号的地下室，发现40平方米的屋内摆放了16张床，所有居住者共用一个厕所和一个浴室，尽管在外人看来不胜唏嘘，可对租住双方来说是周瑜打黄盖两厢情愿，甚至还有三人合租一个床住的，每人各睡8小时，每个床位月租50美元。  　　
         其实不仅仅外籍淘金者住房甚差，即使是美国人也有不少人住房很差甚至无房可住，街头可见手提一部家当白天行乞、夜晚随地留宿的；也有的与警察捉迷藏，躲在车站、公园或其它公共场所的长椅上打发那漫漫长夜，中央公园、地铁隧道更是好住处。  　　流浪汉修斯已居哈得逊河边隧道近7年，他白天四处收捡罐头盒，晚上躲进隧道度夜。
  　　也有人走进教堂“善开”的大门，还有些干脆“犯”一点“法”让警察抓去，享受狱中“温暖”，至于那些席地而卧的吸毒者、酒鬼自然都没法好好解决“住”的问题。

[ 本帖最后由 爱居乐业 于 2011-9-22 09:05 编辑 ]

       有钱人不住高楼大厦

　　也有的为解决住的问题，不惜插入云端。芝加哥有座“云端公寓”——约翰·亨克中心。它是世界第六高的大厦，顶部几层设有703套住宅公寓。住在这里的1500多户居民都是收入低微的平民，其中大多是老年夫妻、无子女者或单身汉，也有30多名孩子。该大厦位于芝加哥市北密执安大街上，房租虽廉但生活十分不便，第92层的居民生活在离地面306米的高空，经常用电话向楼底门房打听地面气象情况。  　　有钱人是不会住这种高楼的。他们不屑与穷人为伍，同嘈杂相伴，纷纷冲出闹市在郊外购房。华人家庭普遍收入较高又有勤俭节约的美德，艰苦奋斗五六年就可支付首期购房款项（通常为1／4），而且美国政府为积极鼓励人们购屋，采取了一系列措施。纽约皇后区的艾姆赫斯特、法拉盛、贝塞、新鲜草原、木边等地的房子及布碌仑第八大道的房子40％被华人买走。  　

  　美国房屋的优点不少 　

    　我认为美国房屋至少有如下优点：坚固——材料真实设计完妥；美观——房舍院落清雅宜人；舒适——冷热自如布置雅洁；实用——水、气、电话充分供应；卫生——厨房、厕、浴宽敞干净；安全——检查周密，意外减少；格局——方便合用，精巧细致；合理——人数和房间有其比例。女儿一家三口拥有四居室，她便用一间作书房兼工作室，来个亲戚朋友也不愁无睡处；楼上地下共有三个卫生间，相当方便。美国人做事比较实在，凡事都喜欢作长远打算，盖房子时总想盖得最实用、最牢靠，百年千年也不会倒塌。在美国很多地方仍可看到一两百年前的木板楼房巍然矗立、坚固如新，使人不能不佩服他们那种一劳永逸、认真求实的精神。  
　

  　 美国民宅吸收各地建筑风格 　

　   美国的民宅吸收了法国、英国、西班牙的各种建筑风格，也有中国式、日本式、韩国式。这一栋栋的房子告诉世人这是一个个包容性极强的移民国家，是现代文明的一个标志。  　

   　美国民宅注重个性 　

　   美国人求新求异注重个性，房子的式样也就千姿百态。学建筑的自己设计自己建房，不学建筑的也有自己设计自己建房的。室内装修更是五花八门各有所好，但多重舒适、讲情调而不奢华。地下室（Basement）及楼角尖（Attic）是美国房屋两大特色，楼角尖可做储藏室，地下室则可装修成娱乐室、工作间、洗衣房、客房、酒吧、乒乓球室等等，冬暖夏凉舒服之极。  　　

      美国人的终生花费在房子上 　　

      买房有新亦有旧，大多分期付款。头期款为房价的1／3或1／4，其余贷款按月付本息。贷款期一般拖得长，10年、20年乃至30年、40年，许多美国人终其一生最实实在在的投资就是用分期付款的方式付清一幢房子的钱。  　　买房渠道有找经纪人、看广告、熟人介绍等。经纪人手续费为房价的6％，买卖双方各付一半，也有由卖方全付的。买了房子就要担负植树剪草、倒垃圾、扫雪、修缮、油漆、粉刷诸多劳务，十分辛劳，但就整体而言乃是利大于弊。 　　住，是一种文化，美国的住文化是诸文化中极为重要的一部分。

[ 本帖最后由 品茗人生~ 于 2011-9-22 09:03 编辑 ]

我觉得美国人日子过得好潇洒啊！学习、膜拜中................