租房竟要看学历

　
    记者近日走访宁夏回族自治区银川市的租房市场发现，不少房东在接受咨询时都会先问租房者的学历状况，学历的高低甚至成了能否租到房的“敲门砖”。据了解，这种情况在长春、南昌、杭州、西宁等全国多地普遍存在。不少租客表示，租房竟然要看学历，这明显是歧视，让人很窝火。一些房东则认为，高学历好交流，工作也相对稳定，相处不会有摩擦。专家认为，如果任由租房看学历行为蔓延，可能使租房者不得不制作假学历以应对，实际上租房不管是看学历还是看工作，都不如一份详细的租房合同与相关法律的完善更可靠。

　　正为租房发愁的银川市民李军最近看了不少房子。让他觉得疑惑的是，每次了解完房子的基本信息，房东都会旁敲侧击问他的学历情况，之后才继续谈租金、看房等细节问题。

　　“当时在网上看了一个精装房，价格、位置都比较满意”，李军说，打电话过去，房东聊了两句便问，你是什么学历？租房还要看学历！他当时很诧异。

[ 本帖最后由 成语落叶 于 2011-8-20 12:38 编辑 ]

　
   与低学历者租房备受歧视不同，高学历者成为市场的“宠儿”。李军好不容易找到了位置与价位都比较合适的房子，电话打过去，房东说已经租出去了。小有经验的他强调自己是研究生学历，房东一听马上动心了，在他同意先付一年租金后，房东炒掉了已经准备签约的一名大专毕业生。

　　对租房需看学历，一些房东并不避讳。家住银川市兴庆区富宁街的房东杨慧萍说，自己在网上发布租房信息后，半天就接到20多个咨询电话。对她每月1100元租金且要年付的条件，租房者基本没有异议。杨慧萍说：“租客催着去看房，行的话就定下来，但我一般都会先了解他们的学历与工作情况。”

　　不少租房网站也适应租房者的要求，专门辟出学历一栏。在宁夏仕奇房产网的求租信息栏中，除区域、地段、房型等基本信息外，还有学历一栏，供出租者填写。记者浏览发现，多数房东对租房者的学历有一定要求，而且基本都要求大专以上学历。

　　面对要租房先看学历的现实，兰州大学新闻与传播学院教师刘晓程博士认为，在出租房屋供小于求的当下，虽然双方都有选择权，但房东因为占有稀缺的资源，处于强势，选择权更大，因此才有租房还看学历的怪现象出现。

房东房客各执一词，谁更有理？
　　在租房应不应该看学历的问题上，房东与房客分歧明显。

　　家住银川市西夏区的房东马建华说，自己以前出租房屋从不看学历也不问工作。他曾把房子租给一个中专生，租期一年，一年后他发现房子已经乱七八糟，不但地板被弄得脏兮兮，连墙壁也污迹斑斑。一年期满后，他立马请走了租客，又不得不花钱重新粉刷墙壁。他由此得出了租客的学历与素质之间有很大关系的结论，从此便开始对租客开出学历条件。

　　一些房产中介对房东要租房先看学历的做法表示理解。多年从事房屋中介的王斌说，近年来租房看学历已不再是新鲜事，这一现象明显增多。房东对求租者有此要求也是可以理解的，因为现在出租房里大多配套有家具、电器，尽管求租者要交押金，但是否爱护这些物品仍是一个未知数。在大多数人心目中，学历高的人素质也较高，受房东们青睐也是正常的。

　　有调查表明，38.10%的人认为租房看学历合理，高学历的人租房有保证。然而42.86%的人认为这不合理，是学历歧视。

　　王斌也认为，虽然法律上没有禁止房东不能对房客提要求，但文化与素质确实没有绝对的关系。

　　　　　专家：看学历不如签协议
　　面对租房看学历的现实，专家认为，国家房产调控措施的出台，使得一部分原本计划购房者持观望态度，进一步惹火了租房市场，面对供小于求的现实，房东自然有了提附加条件的可能。此外，一份规定详细的租房合同完全可以实现房东对屋中家具、清洁程度等的要求。看学历、看工作不如签一份对损坏家具如何赔偿等进行详尽规定的协议更“靠谱”。

　　房产专家认为，今年以来，受房地产调控的影响，一手房市场观望情绪渐浓，一部分原本准备购房的市民纷纷把目光投向租赁市场，从而增加了房屋租赁市场的需求量。此外，城中村拆迁改造等因素叠加，也增加了租房需求。

　　租客增多，房子数量却没增加。一多一少使房东对租客有了更大的选择权，租房看学历的怪象便出现了。对此，从事危机传播研究的刘晓程认为，如果任由学历歧视在租房等生活领域蔓延，一方面将催生一个庞大而低廉的学历制假市场；另一方面当学历歧视从工作领域向生活领域蔓延，将会影响社会和谐稳定。