【楼市杂谈】黄雄：房地产整体下跌在四季度出现

　　此前为了迎合调控政策而率先举起“八五折促销”的降价大旗，地产一度充当了房地产市场的风向标。不过，这个风向标俨然成了“墙头草”：在饱受市场各方对于其“全国楼盘八五折促销只是短时间作秀”的质疑后，地产有关负责人日前在接受记者采访时又表示，公司决定将阶段性的“八五折促销”活动延续进行。

　　据证券日报报道，楼市历来不缺乏新鲜事，最近地产大佬任志强突遭“鞋袭”，成了坊间热络的谈资。近期随着北京“京十二条”更为严厉的楼市调控政策出台，深圳等地也相继出台了楼市调控政策。

　　“这次调控的方向是把房价调整到一个合理的区间，我想这是这次调控核心中的核心了。”中原地产华北和西南地区总裁黄雄表示。

　　“对于那些有真正自住需求的购房者还是四个字‘量力而为’，因为你永远不知道房价到底是涨还是跌；如果是作为改善性的住房，这一轮很明显是看跌的行情，预计盘子小、现金流不充裕的房地产商会率先降价，而整个下跌的行情会在四季度浮现。但我还是认为在长期向好的经济基本面的前提下，涨的机会要比跌的机会要多得多。”

　　他认为北京的房价现在是橄榄型，就是中间的那一层房价是高的。在北京的购房者当中，投资客的比例最多占到四至五成，但是相对于深圳市场而言，在北京市场投机的比例并不高。因为深圳市场化较早，它已经经历了10至20年的发展，市场参与者的成熟度相对较高；而北京是1998年房改后才开始有投资者出现的。

　　据报道，上海楼市调控细则将于近日出台，其中包括房产税征收办法，可能会在住房保有环节征税，类似物业税。对此，黄雄认为，“征收物业税我相信会很快地变成现实。行政调控是短期行为，长期应该是有一些持之以恒的措施去调节市场，对市场的影响要看他的基准是什么。在香港物业税早期叫差饷，是以一季度评估租值来衡量的，相对不会太多，影响相对较小。还有一种以房价为衡量基准的，比如美国，影响的大小主要看他依靠的基准是什么、收的比例是多少。”

　　他反复强调，对于房市投机心不要太强，有自用或以小房换大房需求的人，不要太在意房子的涨涨跌跌。如果大家认同经济面向好发展的趋势，那么长期来说房价还是会呈现上涨趋势。如果到时候想换房就有一定的筹码，总体来说还是要看自己的实际需求。

　　“居者有其屋是大多数中国人的传统观念。由投资客催生的房地产市场畸形繁荣，并不能带给我们一个健康、稳定的房地产市场。在现阶段，民众对自住房的刚性需求，才是推动房地产市场回归良性发展道路的有力支撑。”黄雄进一步指出。

专家的话能信多少。。。。。？