房不胜防楼脆脆 合浦开发商也有五大暗疮

        暗疮之·1

　　开发商自有资金严重不足  　　目前，一些自有资金极少的房地产公司以区区数百万的自有投入，撬动总额数千万，甚至数亿元的大项目并不少见。而在《倚天屠龙记》里，有这样的一个情节：众多武功高手因为没有足够内力，而最终在练乾坤大挪移时走火入魔。如今不少自有资金微薄的房地产公司，有类于此。


        暗疮之·2

　　拖欠工程款 埋下质量隐患  　　大量的开发资金来源于财务杠杆——银行贷款、购房者交纳的购房款和施工企业的垫资资金。而那些被大量拖欠施工款的工程，很可能出现严重的质量问题。  　　上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说，尽管国家不允许垫资，但带资建设几乎是建筑行业的“潜规则”。很多建筑企业为了得到房地产开发项目的施工工程，会向开发商妥协而带资建设。 。“建设企业资金被大量拖欠和占用的恶果，便是施工企业不得不加快每一项工程的分步验收，以获得足够的资金完成后续工程。”



     　暗疮之·3

　　低价拿地 致国有资产流失  　　土地出让金和房地产开发、销售环节征收的相关税费，是国家及地方财政收入的两项重要来源。


　  暗疮之·4

　　预售制下 买房者弱不禁风  　早在2005年，人民银行就发布报告建议取消商品房预售制度，理由是“很多市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度”。而在上海倒楼事件后，要求取消房地产预售制度的呼声就更高了.而在预售制度存废之争以外，对现行房屋预售制度进行改良，渐成主流声音。


      暗疮之·5

　　监管乏力 各环节隐患重重  　　从开发商资质、拿地价格、规划、施工、验收……多个环节中都存在“监管乏力”。  　　监管不力的原因有很多，体制不完善是一个主要原因。根据目前房屋建设竣工验收的规定，从打地基开始，项目的竣工验收，就是由开发商主导，勘察、设计、施工、监理以及检查部门参与的。  　　开发商竣工验收，大都是进行备案、抽查后就可验收通过。而勘察、设计、施工、监理等机构因为和开发商之间存在难以割断的利益关系，只要没有太大问题，也可能放松验收要求，以致埋下隐患。


      结束语

　　由于行业存在上述“暗疮”，目前购房者仍然是弱势群体。除非预售购买的房屋存在威胁生命安全的结构性质量问题(类似莲花河畔景苑倒塌)，一般的质量问题往往只能等开发商维修。而假如开发商建造的房屋与先前许诺不同，购房者更是因为无法举证而难以退房并获得赔偿。而当开发企业预售资金没有有效监管而被转移时，购房者更是“求告无门”。行业出台更加规范的政策，以及监管措施的严格执行，乃是当务之急。

是在哦，这个是道理哦

理是个理，这些问题应该是全中国的楼盘都有的，中国特色的，不只是合浦而已