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在当前房地产调控政策四面楚歌的形势之下，房地产开发商当如何突围呢？本人认为，作为房地产开发商在目前房地产市场形势错综复杂的大环境之下应做到如下几点： 1、 开发商应低调做人，高调做事 在人的一生中，能够立自身根基的事不外乎两件：一件是做人，一件是做事。 作为一个企业，也应该如此。低调做人，高调做事就是把企业自己调整到以一个合理的心态去踏踏实实做企业，做正确的事，正确地做事，做实事、做好事，就是树立企业的正确经营理念，不事张扬、非唯益人，以诚待人、以信取人、以理服人、以德立人，敞开心扉，以一颗包容的心态、开放的心胸、长远的心境来做企业。只有这样，一个企业才能立于不败之地，才是持续发展之道。 2、 开发商既要关注经济效益，也要注重社会伦理 开发商追逐经济效益无可厚非，亦是情理之中的事，但也应该注重社会伦理。所谓伦理，就是指在处理人与人，人与社会相互关系时应遵循的道理和准则，是指一系列指导行为的观念，是从概念角度上对道德现象的哲学思考，它不仅包含着对人与人、人与社会和人与自然之间关系处理中的行为规范，而且也深刻地蕴涵着依照一定原则来规范行为的深刻道理。住房不同于一般物品，猪肉贵了，老百姓可以不买之，食鱼肉、鸡肉代替之；而住房价格贵了，岂是百姓不买之就可以作罢的，因为住房作为商品的同时，它的可替代性差，是一种最基本的生存资料之一。人，只有生存下来，才能关注生活，方能谈生命质量！所以说，住房不仅有经济价值，还有生态价值、社会价值和伦理价值。因此作为开发商既要关注经济效益，还要注重社会伦理。 3、开发商既要耕“自己”的“田”，也要种“别人”的“地” 所谓开发商要耕“自己”的“田”无外乎是要做好本职的商品房开发，同是也要种“别人”的“地”则还应该积极参与到保障住房建设中去。这是开发商的一种社会责任感体现。虽然本人在一定程度上也赞同任志强先生的言论，保障住房建设本就是政府的责任，作为开发商没有义务去建设保障住房。但是不论是一个自然人，还是一个企业，都应该有很强的社会责任感。中央想通过大力建设保障住房来平抑当前房地产市场的初衷是好的，是为普通老百姓谋福利。所以不论最终保障住房能否真正抑制住房价格快速上涨，作为自然人，社会的一分子，或者是开发商都应该将之作为自己的一份社会责任来看待。一味强调住房保障是政府职责的企业，势必在主观上就与民生划清界线，而当下不关切民生的企业，是难有大为之地的。 4、 开发商“手要低”，但“眼要高” “眼高手低”很多人都认为是一个贬义词，实质上“眼高手低”有两个释义，其本意是指做人眼界要开阔，目标要远大，做事情则要低下手来，脚踏实地，踏踏实实的做工作。 开发商不仅仅要踏踏实实地守住住房这块市场，还要把眼光放长远。在受房地产调控政策重重封锁之下，绝大数开发商如果仍坚持固守着住房市场这块田，虽然精耕细作，但未比就能出高产，还应该逐渐向商业地产发展。这两年受住房市场调控政策的挤压，资金挤出效应明显，大量的资金涌入了商业地产，商业地产成为最近一年，也是未来的宠儿，作为开发商要择机向多元化发展过渡。 5、开发商既要埋头拉车，也要抬头看路 在当前房地产调控政策日益趋紧的形势之下，开发商不能只顾着埋头拉车， 适时应该抬头看路，要看清并正确判断政策形势。国外经济学家常说，中国创业家多，企业家少。创业家习惯事必亲躬，习惯埋头拉车。他们用于思考和学习的精力比较少，用于外部沟通交流的精力比较少。他们的时间都用在企业内部的会议、听取汇报、阅读报表与文件等大量事务方面，认为只要自己做好，就能占领市场，实质上这是不对的，作为开发商应该清醒意识到房地产市场外部大环境的重要性，应该明白中国的住房市场是一个典型的政策市。所以只有抬头看路，正确地判断出当前的房地产调控政策形势，才能把握住房企业发展方向。在政策的博奕中，很多开发商和地方政府经历了这么多轮的房地产调控政策之后，认为中央对未来房地产调控政策可能会有所放松，但最终发现，彻底错了。中央对未来房地产调控的态度没有丝豪放松的迹象，相反会变得更加严格，限购政策逐步向二三线城市挺进，限购完全常态化、全面化、制度化了。可以看得出，中央政府对房地产的调控是吃了秤砣铁了心，房价过快上涨不得到有效地逷止，房地产市场没有实现平稳、健康发展局势，对房地产市场采取的调控政策便不会放松。 最后一点，本人想说的是“品牌恒久远，不循便破产”，房地产开发商要格外重视品牌对企业发展的重要性。作为开发商既要追求开发产品的品牌，更要注重企业品牌。品牌是形式和内容的统一体，开发商在开发物业时，既要注重对消费者的感观冲击，更要注重对消费者的心理感同。 在中国，必须站在政治的角度来看经济，应该跳出经济看房地产，跳出房地产看房地产，更应站在全国看房地产，透过全球看房地产。房地产由于自然地理位置固定，具有明显的区域性特征，但房地产市场仍具有统一性、开放性、系统性、整体性、关联性等特点，封闭式地、狭隘式地、短视式地、暴利式的开发，带给开发商的只有一时的刺激和短暂的收益。今年，是“十二五”的开局之年，是本届政府任期最后一年，明年是各级政府全面换届之年，实现经济、社会的平稳几乎成了“压倒一切”的头等政治大事，而房地产是国民经济的重要一支，社会关注度极高，这就是我国的“时务”。房地产开发商想在纷扰而清晰的市场上立于不败之地，寻求长远发展，成为“俊杰”，唯有“识时务”。 房地产开发商该何去何从？答案其实已跃然纸上！ ──名不符实[vod]http://www.longhushan.com.cn/dzs/wsj/0227c13b4ec28c5dae11889299d64135.mp3[/vod]
[ 本帖最后由 金土评估公司 于 2011-7-31 11:49 编辑 ] | 
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