《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）自2011年1月21日起颁发并施行。它的施行宣告了行政强拆时代的结束，同时也特别地强调了该条例是针对公共利益征收而制定，这为将来对于非公共利益征收在补偿方面带来更大的难度。对于评估行业，也将面临巨大的挑战，因为对于补偿标准的制定，目前见仁见智，难以统一。
面对挑战的同时，作为评估行业也迎来了新的发展契机。仔细研究《国有土地上房屋征收与补偿条例》不难发现，该条例的颁发并施行为房地产评估机构奠定了合法地位，房地产评估行业也是惟一能从事征收补偿评估的行业。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而在以前《城市房屋拆迁管理条例》就没有明确补偿价格必须由房地产评估机构来评估，只是轻描淡写地说明了货币补偿金额可以评估来确定，至于什么样评估资质并没有明文规定。因此有些地方在以往的拆迁补偿评估过程中出现了一些资产评估机构、土地评估机构参与其中，与房地产评估行业争夺业务，造成评估管理上的混乱，不利于评估行业的健康发展。因此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁发并施行，对于房地产评估行业而言，是明确了其合法性和惟一性，这是房地产评估行业最大发展契机。
其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。从上可以看出，征收决定前，人民政府应对社会稳定风险进行评估。对于社会稳定风险评估，这方面的研究还是处于摸索阶段，没有法律明文规定应该由哪个行业来进行评估，因此，作为房地产评估行业而言，这是一个新的业务发展契机。第一个吃螃蟹的人是英雄，房地产评估行业应当对此方面评估进行尝试。也有理由相信，目前中国房地产估价师与房地产经纪人学会正在组织专家对该方面评估进行专项研究，制定相应的评估标准，为评估行业创造一个全新的评估业务品种。
俗话说，美到处都有，只是缺少发现，我们在以后的征收补偿评估过程中可能将面临很多挑战，但不要忘记，在面临挑战的同时也有新的发展契机出现，作为房地产评估行业的专业人士，应擦亮眼睛，做好准备，敢于尝试。
──名不符实 |
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