货币啊货币，你才是高房价的真正推手

房地产价格的上涨，有很多复杂的原因，主要源于三个方面的作用：一是成本的推动，二是需求的拉动，三是投资产生的效应。相比之下，前一个是刚性的，后二个是柔性的。

        但是，有一个被人长期忽视的，真正起到房价推手作用的是是货币。这个长期“潜伏”的推手已经浮出水面。& y5 q0 J; b, u


         今年6月底，，中国外汇储备余额现在已达到21316亿美元。中国宏观经济研究会秘书长王建认为，在未来的十几年中，中国的贸易顺差将持续拉大，到2020年，中国外汇储备增加10万亿以上。1 I4 _3 H3 Z' S* V( L& f

         中国经济增速已经放缓，而且2万亿外汇储备中有三分之二是美元，不得不让人担心美元的贬值问题。今年4月底，中国持有美国国债余额为7635亿美元，在过去的5个月中，美国国债的市值平均下跌了5.1个百分点，外汇储备巨量增加的直接后果就是造成人民币贬值。3 y( y) A% A+ i& k



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    另一方面，大量的外汇会带来国际项目资本项目的顺差,央行就必须发行基础货币，以增加货币流动性。每流入100亿美元，就要用680多亿人民币去应对。


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             楼市房价和外汇的的储备是同时攀升的，虽然不是同比增长，但是有一种水涨船高的关系。


       2003年我国外汇储备达到4032.5亿美元，中国2003年中房上海住宅价格指数为1084。此前的十年，以1994年的基准点是1000的话，十年来房价增长并不明显。但以后随着外汇储备飞速增长，中房住宅价格指数也逐步高攀。


     2004年底，我国外汇储备达到6099亿美元,上海住宅价格指数为1320

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      2007年外汇储备余额为15300亿美元， 2007年底中房住宅指数为1847点

      2008年外汇储备余额1.95万亿时，中房住宅指数为1881点。


      从2003年至今，外汇储备从2003年的4032.5亿增加到2008年的19500亿，纯增长了15000亿，而中房住宅指数相应增加了800点。

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        而这个阶段，政府采用了各种严厉的行政手段打压房价，否则中房住宅指数增长的数量远远不止只有800点。


        我们可以思考，如果外汇储备增加到10万亿的话，中房住宅指数将达到多少点？, r  O! U& M! k" Y


       另一方面，随着中国的金融机构在今年上半年已经放出了史无前例的约7万亿的贷款，在这如洪水泛滥的货币潮中，国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长魏佳宁发现，有大约一半的资金进入了股市和楼市。
  

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     外汇储备和巨量货币投放的两方面的叠加效应，所引发的通货膨胀预期，使得民众对持有货币带有越来越强烈的不安全感，最终，通货膨胀预期引发羊群效应。/ `4 [5 t5 J' Q0 N% ~. W% j- E" i



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      近 期美联储直接购买债券说明全球对于货币政策的依赖已经到疯狂的地步，日本、英国、瑞士央行全都开动了印钞机。有人说：在纸币脱离黄金、白银和一切实物而变成代表财富的符号之后，货币与废纸之间的界限就变得不是那么容易区分。
     

       一般说来，对货币发行量反应最为敏感的应该是股票市场、期货市场和房地产市场。普通百姓往往把资金投入到流动性较好的股市和稳定性较好的楼市。蜂拥而入的购房者，又推动了房价的高涨。理性和不理性的冲动都由此产生。* {: T: @' ~) y3 G. R+ P

        流动性过剩必然导致通胀，而通胀又分为三个指标：货币通胀、资产价格膨胀和消费物价通胀，
       在强势的货币面前。具有居住使用、投资收益、增值保值的三大功能的房地产，想不涨也难。现阶段，任何行政手段和想要抑制房价，在货币这个巨人面前，显得多么渺小和无能，货币的巨掌，正在托起房价之重。

三月份，中国总理温家宝再三警告美国，一定要保证中国在美资产的安全（中国持有美国国债最多），但人家不买帐，开动机器大量印钞票。同时中国也大量发行货币，天量放贷。结果受苦的是我们这些小百姓。

现在都是些贷款买房子的多，觉得目前能贷到钱花，就不管以后的事了！