【买房指南】验房收房步骤及注意事项

本文提供验房步骤以及注意事项，主要针对新房验房，新房验收需要仔细、准备充足的工具、对相关证件进行查验。新




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      新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。beihai.bbs.house.sina.co

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　一、验房顺序验房第一步，查看“两书一证”
   “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“两书一证”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

[ 本帖最后由 爱居乐业 于 2011-7-16 09:25 编辑 ]

   二、验房第二步：办理验楼手续

先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板 ，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

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   三、验房第三步：“开始验楼”
         验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手 、踏步、纱窗)。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

顶，不错，合浦123应该多发这样的帖。

增长了知识，不错！以前都不知道买房子需要注意那么多事项！

买房的时候也要注意“五证两书”哦。五证：建设用地规划许可证，国有土地使用证，建筑工程规划许可证，建设施工许可证和商品房预（销）售证。两书：住宅质量保证书，住宅使用说明书

      我原来在某小区预约了一个套间，交首付的时候发现现在房子跟原来给我看的图纸发生了很大的变化，原来的房子是四方形的，而现要却变成了四不像，请问我可以怎么样去维权呢？各位父老乡亲们，帮帮忙忙给出个主意吧！不胜感谢！！！ :

原帖由 木子VC 于 2011-7-18 17:55 发表
      我原来在某小区预约了一个套间，交首付的时候发现现在房子跟原来给我看的图纸发生了很大的变化，原来的房子是四方形的，而现要却变成了四不像，请问我可以怎么样去维权呢？各位父老乡亲们，帮帮忙忙给出个 ...

这就是买期房的弊端。不知道你还有没有保留原来的图纸呢？可以收集户型的广告宣传单之类的东西，去找相关单位协商解决，或者要求开发商退房。
这是我的建议，希望能够帮助你早日解决问题。