【今日要闻】住宅回暖趋势延续 土地成交有所下降

      七成城市成交量同比上涨

       本周监测的35 个城市，24 城市楼市成交量同比上涨，10 城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4 个城市涨幅皆逾100%。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7 城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅最大，达101.72%，南京涨幅亦皆超过50%。本年1-28 周成交面积前三位为重庆、上海和长沙，1-28 周重点城市中，成交量涨跌参半。上海、天津、广州、苏州、深圳成交面积同比2010 年上涨，其余皆下跌。
       广州涨幅最大，达30.79%；长沙跌幅最大，达25.22%，其次重庆跌幅为25.07%。

       土地供应量上调，成交面积有所下降

       本周监测的20 个主要城市共推出土地248 宗，较上周增加65 宗，推出土地面积共计1131 万平方米，较上周增加120 万平方米；成交土地106 宗，较上周减少49宗，成交面积共计346 万平方米，较上周减少516 万平方米，其中本周北京土地市场较为火爆，共计成交8 宗，均为商业用地位于朝阳区东三环北京商务中心区，再次吸引了众多企业“卷土重来”，成交楼面价格为21015 元/平方米，为本周成交楼面均价最高城市，商业用地占据了北京今年主要市场。本周监测的20 个主要城市住宅用地推出量小幅下跌，成交量也有所减少。本周共推出住宅用地 51 宗，比上周增加9 宗，推出土地面积288 万平方米，比上周减少14 万平方米；本周成交住宅用地19 宗，较上周减少24 宗，成交土地面积 76 万平方米，比上周减少275 万平方米。

这些状况的……谁能说说，这调控到底是有效还是无效了。

个人觉得，现在的成交量和价格似乎不成什么关系，主要是因为保障房也是列入了这个范畴，就像说“均价有所下降”一样，保障房的价格那么低，均价肯定被拉低。成交量亦是，保障房买多了，成交量也多，有些和商品房没有正式挂钩。