转一个关于北海房子的贴

以下是北海某网站的贴子近几年来，北海房地产的发展可以用“蒸蒸日上”来形容，从04、05年最低潮到09年的5、6千每平方的最高潮，甚至是1W多每平方的顶峰价，到2010－2011年的理性回落，但个别房价仍维持在6－7千多每平方，是什么原因？最主要原因是北海房地产的畸形发展，一个是炒，一个是抬，特别是炒房团和传销人员的介入，是导致北海房价升高的主要原因，在此不是怪传销佬抬高房价，而是告诉大家，房是买来住的，不是买来炒的，说实话我打心底感谢传销佬，因为我自己有两套房子是出租给传销佬，每年有5－6W的房租收入。

    说传销佬和炒房团抬高房价，很多人会不明白其中的奥妙，现在告诉大家真相，北海房地产的畸形发展是由三个主角组成，一是房地产开发商、二是炒房团（者），三是传销头。一个楼盘的开发，往往是预售时就被炒房团（者）定完，开发商为了省事和资金回笼，就全部卖给炒房团（者），这样，炒房团（者）把买下的房子交给售楼小姐卖，他们要么说卖完了，要么就卖些户型差的，工资和提成由炒房团（者）付，开发商不用付售楼小姐的工资。

    当楼盘完工交付使用时，炒房团（者）就和传销头目协商，要求他们带下线入住这个楼盘，而且是不计较房租的高低，一般是2500－3500每月，并且指使下线到该楼盘找房子租，或到该楼盘附近的房产中介指定要租该楼盘的房子，这样造成该楼盘房子出租供不应求的现象，不明真相的人就认为该楼盘很有投资价值，争着购买，这时炒房团（者）就趁机提高房价，只要卖出一套房，炒房团（者）就按3－5%提成给传销头目，但前提是出租的房子是传销头目带来的下线或由传销人员介绍来的。

    说到这里，大家如果不明白，就回想一下07－08年时创基花园，3房2厅出租要3000－3500元每月，然后是悦发花园做好时，传销人员从创基花园转到悦发花园，然后转到东峰赤苑和京都花园，然后转到南洋新都、新力海景花园、香海花园，到2011年从新力海景转到春天海景，本人深有体会，春天海景开盘时我通过熟人关系买了一套是3800多一平方的80多平方的2居室，实际使用面积只有60多平方，后来好多人想去买，售楼小姐把房价叫到5千多，很多人都说贵，都在持币观望，等到2010年12月份交房时，部份房主马上装修进行出租.

    在炒房团（者）的示意下，传销头目马上把下线从新力海景花园不断入住春天海景，而春天海景的60多平方的2居室房租全部在2500元左右，这样不明真相的人看到房租这么高，认为有投资价值，马上争着购买，炒房团（者）不失时机地提高房价，结果春天海景房价一下子升到6、7千每平方，不用1个月，马上售完。本人的2居室在装修时就被装修老板帮定了租金，不用中介费，2500元每月，好彩我是3800买的。

    所以提醒大家，房子是买来住的，不是买来炒的，如果是投资，请谨慎。不信你打听一下买到创基花园或悦发花园的人，现在1200元一个月都租不出去，不过他们曾经辉煌过，3000多元一个月的房租。

　　以上是我几年来，我的租客和我说的，绝对是真。

唉…………什么时候才是个头。