目前合浦楼市还未能真正成熟

   上次发帖说了合浦的置业顾问，这次想谈谈合浦楼市，不过才疏学浅，如有不敬之处敬请原谅~
   合浦的房地产市场的发展时期，笔者认为可以分为三个部分。2005年以前，2005-2009年之间，2009年之后。

   2005年以前
   邓小平被誉为“中国改革开放的总设计师”。在中国房地产发展史上，如果要推选出“总设计师”的话，他也是邓小平。1978年得10月20日，邓小平曾提出“住房能否商品化”的问题，但是当时没人敢回答。时任国家建委副主任的张白发后来说，“邓小平是最早提出住房商品化的国家领导人。”而就在1979年的12月21日，我国第一个商品房住宅小区“东湖新村”在广州开工建设。在1980年，深圳被批准成为经济特区，这个创举也给房地产的发展带来了新的机遇。
   房地产业全国性的急剧膨胀始于1998年开始实行的房改，富力地产更是看准时机启动了全国发展战略。这段时间，国家的土地收入更是创下了各种新高。不过，在2005年以前的这段时间，虽然国家的房地产已经发展得轰轰烈烈，但是合浦的房地产市场还在沉睡当中，小区很少，而“物业”这个词当然也不常听到。



[ 本帖最后由 爱荷华 于 2011-7-6 10:22 编辑 ]

   2005年-2009年

   早在2004年的时候央行的房地产金融报告已提示房贷金融风险在2006年时候已逐渐成为现实，这之后国家也有在调整，但是在2008年时候全球的金融危机爆发，中国政府决定“救市”，通过房地产这个高收入的行业来带动其他行业的发展。不过这时候的合浦，房地产的前身才逐渐开始萌芽。一些小区已经成形，此时引入了一些“商品房”、“物业”等概念，但是还未能真正形成规模，甚至还没能见到注重装修的售楼部。

[ 本帖最后由 爱荷华 于 2011-7-6 10:31 编辑 ]

   2009年后

2008年经历了金融危机之后，全国房地产市场已经开始火热。但是发展太为迅速，这使得国家不得不出台各种政策来调控楼市。涨价是合理的，但是涨的价格却不合理。运用中国房地产业协会副会长顾云昌教授说的话“房价慢慢涨，顾客慢慢买”，这才是应该是房地产发展的模式。而在2008年，南北钦防成为北部湾经济区，这让许多投资商开始在广西寻找“淘金”机会。2009年，这个距离北海28公里的珠乡合浦，开始在房开们的眼中成为明珠闪亮。广西业和房地产投资公司的首次入侵，也让合浦房地产市场开始逐渐发展，从而带来了许多开发商。目前新楼盘随处可见。
   但是总体来说，笔者认为目前合浦房地产还未能成熟。主要有以下几点：
   1、忽左忽右的政府态度
   刚刚前面已经大体上讲过了中国楼市的发展历程，在其中政府的宏观调控起到了不容忽视的作用。不过政府的态度在左右摇摆中，因为要平定人民情绪，也需要推动经济发展。合浦的楼市在2009年开始成规模地正式发展，但是才一年的时间，2010年的4月份，温总理在两会上就指出要让房价回到合理价位，与此同时对楼市出台的政策力度更是越来越强。这让房开们有些望而却步，谨慎行事。
  

    综上所述，合浦的楼市从09年开始飞速发展了一年，剩下时间就在磕磕碰碰中缓慢发展。不过，天底下没有绝对。目前相对于全国来说，合浦楼市未能真正成熟，但是或许这中模式才最适合合浦发展。没有高高拔起过，就不会摔得太伤，还很有可能会“房价慢慢涨，顾客慢慢买”的模式使楼市健康缓慢发展下去。不过前提得是，合浦的这些楼盘得下多点功夫拉多些消费者。

[ 本帖最后由 爱荷华 于 2011-7-6 11:13 编辑 ]

楼盘影响力不大，或许也是因为房开们的资质实力有限。

醒醒吧，炒房到头了。

合浦房地产第一次开发潮于92年，也是因为北海大开发的影响。
当时开发的楼宇主要以写字楼、酒店为主，住宅楼很少，92－94年，合浦开工建设的15层以上的高楼有十多座，但最终建成的只有浦金一座，其它都因为朱总的宏观经济调控而夭折，留下一大堆烂尾楼。

长见识了~到时候研究商业地产可以用得上~

学习-------------