老夫子探盘之-----------鼎盛花园

    老夫子上月发的探盘记录只有14个楼盘,还漏了鼎盛花园,阳光新天地,金泰城等.想当初,1927年时,民国蒋中正总统就说过,不可放过一个!(前面的宁可错杀三千就不好意思提了 ).那么一个也不放过的话,夫子就再逐步补充些其他的楼盘吧….


    鼎盛花园位于旧合北公路的上坡处,原是军房的地盘,2008年由北海颂达房地产公司买下并开发.占地约40亩,广东轻纺建筑设计院设计.目前发售的是一期,六栋六层小高楼.售价1800左右.


   小区设计中规中举,没有什么明显的亮点,也暂时找不出很大的缺陷.小区目前销售情况还可以,进大门的两栋两户一栋的楼型,开盘三天就全部卖完.进了大门有个中心小花园,虽然也不是很大,据说也已花费百万.


   最南面的一排面对的是原来合北路的居民楼,四层以下视线几乎全部被居民楼遮挡,感觉有些欠缺.五层以上视野就大为改观,夫子认为购买南面那一排的话,还是买五楼以上好些.


   户型是比较常见的户型,基本是南北通透.130左右的三房两厅,售价约24万,首付四万八,月供1190.


   北面也是一排居民楼,东面是另外一个将要开发的小区,听说是百盛花园的开发商开发.西面目前是一个电线杆厂.


   整个小区地理位置一般,楼盘设计也和合浦绝大多数的小区一样,容积率偏高,有拥挤的感觉.但这是合浦楼盘的通病,目前还没看见有哪个楼盘有比较好的改观.

[ 本帖最后由 老夫子 于 2009-7-16 09:57 编辑 ]

参考！！
本人也正在了解各楼盘，你的帖也看过，分析基本一样。
但你所写的价格几乎比市价的少100多元。
目前还没有看中的楼盘，还没出手。呵呵！！
你觉得财富广场怎样？？

不是夫子写的价格少,是写的速度比不上他们涨价的速度快 ,近来的楼盘涨得是一天一个价


     财富广场,你可以看看他们的楼盘图,密密麻麻都是房子,容积率不是一般的大.,别人怎么想我不知道,但是老夫子不喜欢.

  
    有钱的话.可以考虑买还珠步行街,他们有几套大户型的150多平方,客厅是对着是广场,视野不错,但不知道现在多少钱,也不知道卖了没有

原帖由 老夫子 于 2009-7-16 14:20 发表
不是夫子写的价格少,是写的速度比不上他们涨价的速度快 ,近来的楼盘涨得是一天一个价


     财富广场,你可以看看他们的楼盘图,密密麻麻都是房子,容积率不是一般的大.,别人怎么想我 ...

还珠步行街由于土地原因，容积率更大，也没地方停车，以后物业管理也成问题，不过地住县城中心，房子也挺好卖的，靓的楼盘都是人家订了后再拿出来抄的。5.1时我一位同事多化了3W块才拿下一个三楼大户型。

我在探盘纪录上面就写过,还珠步行街的停车位太少.它的楼盘也是很挤.但它占的优势就是周围的视野较好,特别是一些对着广场的房子,住得应该感觉不错.但我估计好户型早就卖完了,剩下的也是楼看楼也.........

还珠步行街---楼底商铺。楼上套间。
不喜欢这样带着商业性的住宅环境。

1200的月供外加物业费等，在合浦，收入2000左右的工薪阶层买个房子要吃酸菜、咸鱼度过20年！凄凉、惨不忍睹！
如今大米、猪肉等大部分生活消费品都在降价，唯有房子不断涨价，究其原因，最主要的就是大家把钱都攒起来准备买房子，舍不得吃穿！或者是工资都拿来交月供了，没钱吃好穿好！（开发商就像条蚂蟥一样贪婪的把老百姓的血汗钱吸干）
与其住新房，喝稀粥、吃咸菜、啃馒头、穿旧衣、呆家里发傻过日子；不如住破房，吃鱼肉、穿新衣、逛商场、泡桑拿，潇洒过日子！

现在这些房子本来就不是给普通百姓准备的，那是生意人、大老板、暴发户、高官、贪官的专利，普通民众不自量力的去趁热闹，只会造成房源紧张、房价暴涨，到头来只能是打落牙齿往肚子里咽！

同意楼上的看法，不如住破房，吃鱼肉、穿新衣、逛商场、泡桑拿，潇洒过日子

在合浦北海购房的主力军：除去有钱人之外，有些朋友本来就有十来万或来自家庭攒助；或者是收入过1500的双职工。我说的这些主要指自住户，非抄房者。

[ 本帖最后由 快乐人生 于 2009-7-18 12:08 编辑 ]