76岁“糊涂”老人唯一房产被中介贱卖 只付1万定金

老人思维混乱刚从精神病院出院女婿认为出让价比市价低30万元
住在广州市荔湾区的梁婆婆已经76岁，最近她把自己唯一的一套房子通过中介与他人签订了买卖合同。至于卖了多少钱，她自己也不清楚，目前只拿了1万元定金。而一直保存房产证的子女对母亲卖房并不知情，他们认为老人有精神疾病，中介在未看过房产证的情况下，就撮合买卖双方签约，致使老人房屋被贱卖。

老人弄不清卖了多少钱
昨日，记者来到梁婆婆家。梁婆婆有两个儿子一个女儿，其中一个儿子在新西兰。在过去十几年，梁婆婆大部分时间都是在新西兰度过，偶尔回一下广州。去年，梁婆婆因为与新西兰的儿媳不和，就闹着回国，儿子只好大半夜把她送回来。
梁婆婆在广州有一套房改房，位于多宝路，门口正在进行荔枝湾涌扩涌，升值潜力较大。这套屋有三房一厅，位于9层楼的第6层楼。梁婆婆告诉记者，她在这套屋住得不顺，经常觉得有人来搞事，弄得她肠胃不好、拉肚子、呕吐，都不敢饮用家里的水。从去年7月到现在，她都没有在家做过饭，都是去外面吃饭，连水也是从外面买回来的。于是，她想要把这套房屋卖掉，再换一套，就口头委托孙女罗小姐去中介放盘。“我也没说要卖多少钱，觉得100万可以接受，就叫孙女去卖。”房屋放盘一个星期左右，就有人同意买。7月20日，中介便到梁婆婆家，让她签了买卖合同。
“他们给了1万元定金，然后让我签很多文件，我也不知道是什么，就签了。他们也没跟我说这是买卖合同，也没把合同内容读给我听。”梁婆婆签了合同后才告诉子女要卖房子，子女提出反对。梁婆婆想了想，又决定不卖了。记者问：“您知道您的房子卖了多少钱吗？”梁婆婆说：“他们没有告诉我。现在女儿女婿把合同读给我听，我才知道是70万。”梁婆婆的思维明显有点混乱，她告诉记者，孙女对她说，收齐10万定金后，要返还5万元给中介“做事”。“为什么还要给中介5万，那样我不是只有93万？”梁婆婆说着说着，又以为是卖了98万。

女婿称老人经常犯糊涂
事实上，梁婆婆昨日刚刚从广州市精神病医院出院。她的出院证明书显示，她从7月28日至8月11日住院治疗，诊断其为脑器质性精神障碍。
梁婆婆的女婿马先生告诉记者，老人年纪大了，经常犯糊涂，幻想有人迫害她。“她经常说有人进屋来搞她的东西，还安装了摄像头，其实什么也没有，都是她的幻想。”马先生平时住在市桥，但经常过来多宝路这边照顾梁婆婆。
梁婆婆说，自己从来没有去过房屋中介，都是中介带人过来看房、签约，“现在我不想卖房了，卖了房，我的儿子回来就没地方住了。”
疑问：不出示房产证也可卖房？
在这宗房屋买卖交易过程中，令梁婆婆女儿女婿不解的是，房屋的房产证一直由梁婆婆女儿保管，从未出示给中介和买家，“怎么仅凭老人家一张身份证，就可以卖房子呢？中介如何审查房屋信息的真伪？”
记者在这份房屋买卖合同上看到，该房屋是以70万元交易，另外买方还需一次性付35万元的房屋装修费给卖方，实际出让价格为105万元，中介费是21000元。当时陪同梁婆婆卖房的是她的孙女罗小姐。罗小姐告诉记者，这套房屋是卖了105万元，其中5万元中介费由卖方出，之所以将交易价格写成70万元，是为了减少买家的税费。
在买卖合同上，注明该套房屋的套内面积为74平方米。梁婆婆的女儿说，这套房屋不计阳台、厨厕，面积已经有79平方米，“他们都没有看到房屋的房产证，怎么知道是多少平方？”马先生认为，这套房屋按市价，可以卖135万元左右。

律师：该买卖合同效力有待追认
广东明境律师事务所律师胡福传指出，根据相关法律，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。如果梁婆婆的确是精神病人，其与他人签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同，即在订立时不能确定是有效还是无效。这些合同，要等待限制民事行为能力人的法定代理人追认，法定代理人追认的，就是有效合同，若法定代理人拒绝追认或者经相对人催告后在规定期限内不答复的，视为拒绝追认，此时合同无效。
昨日，记者咨询了一些房屋中介，他们称，业主来放盘，未必会出示房产证，但要签买卖合同就一定要出示房产证，中介人员还要负责去国土局查册，看房屋产权是否有问题，“如果没有看过房产证就签买卖合同，这种做法太冒险了。”

戳稍 阴功啊

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