案例：遇到“赠予房”白交了一万块“学费”

       订金交了，合同签了，等到查册的时候才发现自己买的原来是“赠予房”。这意味着必须缴纳20%的个税，相当于必须多付出十万块钱的税费。由于合同约定“卖方实收”，因此这笔巨大的税费负担必须由买家承担，这让买家几乎抓狂。而经过了多番交涉之后，最后不得不结束交易，白白赔了一万块昂贵的“学费”。这是不久前一位首次置业买家的教训。而记者在听了其投诉之后，在网上一搜，发现陷入购买“赠予房”陷阱的案件并不少见。尤其是限购令执行以来，不少业主通过“赠予”方式避免限购的限制，因此市面上的“赠予房”数量明显增多，在此提醒市民，购买二手房一定要多加小心。

　　“赠予房”再售，要付20%的个税

　　由于限购令的出台，一度市场上“赠予”风行，比如很多挂着孩子名字的物业，父母通过“赠予”去掉了自己的名字；又或者是有些人为了获得购房名额或贷款资格，把自己的物业“赠予”给父母等。虽然赠予、尤其是直系亲属间的赠予非常简单便捷，而且税费很低，并不算是“买卖”，所以看起来真是既可以很好地规避“限购限贷”，又可以节约交易的税费成本，是一条“好桥”。然而事实上，“赠予房”也可能给今后的再次交易埋下“地雷”。

　　按照规定，赠予房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。

　　“业主实收”成惯例，买家成为冤大头

　　目前，在二手房交易过程中，由于“业主实收”成为惯例，卖方的所有税费都要由买家来付，所以，这就给了“赠予房”出售制造了可能的纠纷空间。

　　“前一晚给我们算的是1%的税，过了一晚就变成了20%了，白白多了十万块。”买家小刘气呼呼地告诉记者，对于他们这对小白领夫妻来说，简直是备受打击。

　　原来，上月，小刘和老公看中了一套二手房，很合心水。当天，在中介软硬并施游说的情况下跟业主匆忙签了合同，并付了一万元定金。第二天晚上，小刘拿着合同及查册资料给朋友看，朋友一看到吓了一跳，说：“不对啊，这个房是赠予房啊。无偿所得的房价即‘受赠予的房产’再转卖是要交20%的个人所得税的！”“我当时一听马上蒙了，因为中介跟我们说的是1%的税，根本没说赠予房要付20%的税，我们第一次买房，也不懂这些啊。”

　　最后，经过若干次交涉、甚至发展到要报警，总之是劳心劳力还是无果。由于合同已经签订必须履行，业主也坚决不肯退还定金，而毁约必须罚没定金。“比起20%的税，还是赔1万块成本低一些。”小刘苦笑，最后只能白白赔了一万块钱。

　　无经验买家，逐条研究合同最关键

　　对于很多首次购房买家来说，购房的程序实在太复杂，尤其是税费的计算更是看得人头晕。一般来说，中介都会提前帮你大概计算出税费金额，但是需记住的是，这只是大概的估算，未必非常准确。买家一定要自己做足功课，多留心眼。尤其是在签订合同的时候，一定要逐条研究，有疑问的地方一定要多问，往往“备注”、括号内的信息最是关键，也最容易忽略。因为一旦签订了合同并缴纳了定金，合同的法律效应便已经起效，往往是无法退还的。

　　此外，在交易的税费分担上，建议买家坚持与业主谈妥“各付各税”，避免因此而带来的税费纠纷。

这样也有