买房子是件很重要的事情，提供点小参考，让我们知道如何真正的去选择房子

       买房子对于大家来说是件很重要的事情，我买房子的时候比较仓促，可以说去看房子的时候我就定下来了。随后的工作让我知道如何真正的去选择房子。


       几乎所有的置业顾问都会说其项目有多好，但是说实在的，这个房子未必是适合你的。没有最好的房子，最好的房子未必是适合你的，如果地段，环境，交通，户型都很好的话，那价格是很贵的。下面呢，我给大家讲解一下如何选择置业。


     第一点，置业规划。


       这一点要很明确，你可以不告诉职业顾问，但是你一定要自己清楚，你买这套房子是用来做什么的。一般情况下，买房子都是为了刚性需求或者是改善型住房。也要明确自己在置业的时候能够拿出多少钱来。至于什么钱在保险里面或者是资金在机构里面，暂时拿不出来，你可以关注房地产，但是还是不要轻易的去下定，因为一旦下定就要在规定的时间里面付首付。


       第二点，选择楼盘。


       当自己知道如何去选择房子的时候，就可以确定一些楼盘。在一个地段会有很多楼盘，当然未必每个楼盘都是适合你的，因为有主推。这个楼盘主打的是多大的面积，那么就可以确定这个楼盘的定位。如果主打的是小户型面积，八十平米到九十平米，那么现在定位的是刚需盘，刚需盘有一个主要的特点，总价低，小户型，这样子很多年轻一族都可以去选择购买。


     第三点，进入案场，要置业顾问为你介绍楼盘。


       其实吧，这一点并不是特别重要，当你进入这个案场的时候，你就有买这个楼盘的打算，或者你心理面就想买这个楼盘，只是咨询而已。按照这样的比率基本上是5：1有时候比较好的楼盘是3：1。也就是三个客户就会有一组成交。这是置业顾问常规的做法。当然，你进入这个案场就是想要业务员给你最低的价格，其实，任何案场的价格都是有底价和表价的，底价是不公开的，有些案场连置业顾问都不知道底价是多少的。这是一件很正常的事情，一个案场置业顾问都一样，不管是中级的也好，高级置业顾问也好，初级置业顾问也好其实放价格都是没有权利，只有案场经理有权利放价格。因此，一定要找到案场经理去要价格。


      第四点，就是看工地。
   
       即使置业顾问告诉你不能看工地，你也要去看工地，至少在里面看一下，不上楼（当然要注意安全）。如果没有工地，那么你可以去看看这个项目以前交付楼层的情况。这是一个很现实的问题。如果可以拍照的话，把工地的一些图片拍下来，进行对比。当你完成对比的时候，确定了那一个楼盘是最适合你的以后，再次进入案场，这一次进入案场就是为了博弈价格，一般情况下价格是不可能快速的波动的。当然也有些情况出现特价的，开发商总把不好的户型做特价的。最为主要的是找到领导要价格，一般情况下，说几句好话，领导会给你放点价格的。也就是说要比业务员的价格低一点，当然这个低是以千为单位的。


      第五点，签订单，签合同。  


      当你决定选择购买的时候，千万记住，不要第一次你看楼盘的时候就下定单，即使你再喜欢，哪怕是你上午看，下午定也比第一次看就下定单的好，因为业务员是很有话术的，现场的氛围会让你的感性去下定单的。你说，业务员欺骗了你，大部分业务员是不会欺骗客户的，因为在签合同的时候都会以法律作为依据的。合同的文本基本上是固定的。一般情况下，当你签完合同，有些开发商是不立马备案的，因为以至于客户的信用记录不好，导致无法去贷款。当然，也有一些开发商是当你签合同的那天就备案了。因此在你购买房子的时候首先你就要去查询你的信用记录。然后咨询银行贷款事宜。


       当你签完商品房预售合同的时候，会签银行的贷款的相关的事情。银行一定要是自己知道的，自己确定是在这个银行贷款的，这样才可以的，因为有些银行是打折的，有些是不打折的，当然如果选择公积金贷款的话，就不用这么麻烦的。人家都说公积金麻烦，其实公积金是最不麻烦的，反而银行麻烦，因为公积金去咨询了以后，不管怎么样，总会给你放款的，而银行是商业的，虽然答应给你放款，但是未必会在第一时间里面给你放款。