学者：“房地产调控方向绝不会变”

         
[提要]房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。”在近日举行的“企业家论坛2012年年会”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表达了这样一个观点的。

房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。”在近日举行的“企业家论坛2012年年会”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表达了这样一个观点的。


夏斌说：“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。在房地产问题上面，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，我个人认为，取决于投资的替代和稳增长的状况了。”

对于房地产价格走势的判断，被许多人士称为“地产大炮”的华远地产董事长任志强再次放出“豪言”。他认为，明年3月房价将会出现暴涨。

面对于这一论断，许多人士抛出质疑声，认为其在为房价上涨摇旗呐喊，对此，任志强声称：“我很冤枉”。

任志强表示，他指的暴涨不是上涨30%、40%，或者是翻一倍，而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候，就是暴涨。“只有和收入增长幅度相比的时候，才能说明房价是上升或下降。”

任志强反复强调他并不是鼓吹房价上涨，而是在于提醒，如果不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。

任志强认为，从土地供应上来说，今年前三季度土地供应都是负增长，这就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。“以历史为借鉴，2008年年中那时中国开始出现了第二轮的土地负增长。于是就出现了2009年、2010年的房价暴涨。”

建业地产胡葆森也认为，由于当前用于商品房的土地供应减少，商品房价在未来三到五年内不会下降。“只有当3500万套保障房推向市场时，供应结构发生根本变化时，平均房价才会下来”。

任大炮

任大炮天天把牛打上天。