山神过境带来大雨，雨天才是看房好时机

     山神来了，这一轮的风雨比上次厉害啊，好多地方挨淹了。不知道又有多少房子漏水了。这种日子如果出行方便的话是最适合去看房的，因为大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗了。
     当然，这次的降雨是由于热带风暴山神的缘故，台风天在外面很危险，为安全起见还是等风雨过去后再看为佳。在这里我给大家分享下我之前雨天看房的一些经验，欢迎拍砖。
     首先下雨可以看出小区道路的排水系统是否畅通，看房的话先不要急着看房，先在小区内兜几圈。如果大雨过后，路面积水严重的话，就很容易造成地下室渗漏。因为暴雨过后，受灾严重的当属一楼住户，所以想要买一楼二楼的购房者，要特别注意看看楼盘所在地的地形和排水情况。如果有的小区高低不平，地势低的楼幢就将受到暴雨侵袭。
     第二，小区的草地、会所、幼儿园等公共场所是否渗漏，还有水景、喷泉的位置。虽然，小区景观很重要，很多人喜欢有大大的人工湖或者喷泉，但是在选择楼盘时，一定要看看水景的走势和位置，要不然，一下暴雨会引发小区水灾问题。

    第三是看楼梯、入户大楼、走廊是否漏水。     

     
   第四看顶层是否积水或者漏水，顶层的质量关乎整幢楼的质量。
    看完了房子外面，就要看房子里面了。
    每逢大暴雨，不管被“装饰”得多么好的房子，总会在大雨中暴露出它的“缺点”。雨天房屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。其次还要看看阳台、卫生间附近，有没有潮湿发霉？
  
     窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。
      厨房和卫生间，阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要“重点查看”的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。
     
      在这我想特别提醒下购房者，雨天看精装房也能看出问题来，比如看看墙面是否霉变，地板的缝隙处、橱柜与墙的连接处是否渗水。如果雨季有工人在室内刷漆，一定要制止，因为雨天做漆，日后很容易霉变和脱落。
     发现房子漏水，肯定要和开发商交涉，待开发商整改完工后，再次验房时候也一定要留着心眼：比如要对着整改部位水淋不得少于4小时，看有没有渗水。并与开发商签订协议，如果再次出现问题，由开发商再整改。


     好啦，暂时想到这么多，希望大家早日买到心仪的好房子，也希望早点天晴，大家恢复生产和工作。

我的想法你都说出来了。

[s:28]   是个办法！

[s:28]   是个办法！

我买了顶楼，还有一两个月交房，今天去看了，飘窗有渗水现象，管工程的说是玻璃胶问题；厨房烟道附近漏水，那人说要上楼顶挖开隔热砖再处理过；空调的孔都飘有水进去。NND，现在开始后悔了。

dengyifan: 我买了顶楼，还有一两个月交房，今天去看了，飘窗有渗水现象，管工程的说是玻璃胶问题；厨房烟道附近漏水，那人说要上楼顶挖开隔热砖再处理过；空调的孔都飘有水进去。NND，现在开始后悔了。 (2012-10-29 22:11)

这位朋友拍点图片上来啊  爆料一下  好让大家去谴责死他！