“无房不婚”有道理吗？有房才“婚”还是先“婚”后房？物价上涨之际，屋价难自外

或许是因为当前楼市正处在“金九银十”的传统旺季，加之受到美联信者主 席 伯南克宣布无限量QE3的刺激，使得房价蠢蠢欲涨，让不少已进入适婚年龄，而又有购房需求的年轻人焦躁不已！近期便有多家媒体与消费者不约而同的问我：如何看待“无房不婚”此一当前流行的社会现象及提供解决方案。这其实是个非常敏感、难以回答的问题。

有房才“婚”还是先“婚”后房？

如果我说：买房和结婚是两件事，並不需要串联、综合考虑，况且一对真正相爱的恋人，不会也不该因为房子的有无，而动摇感情的根本及许诺终身的誓言。这话说得轻巧却与潮流、趋势乃至现实生活相背离，不免遭到“冠冕堂皇、道貌岸然”甚至“口是心非”之讥。如果我说：既然结婚意味着“成家”，那么首先就要有个专属于自己的房子，倘若是租屋而居，“家”的安定、安全感必然有所欠缺。此一论述则又无法逃避当前房价因快速走高，多数年轻人已陷入无力购房之困境的残酷现实！显然“无房到底该不该结婚”是个动辄得咎的雷区，即使公婆说理各有擅长，却是“剪不断理还乱”，愈辩愈不明！

QE3将带动物价上涨

在我看来，“无房能婚否”？是情与理的斗争，而“理”应先于“情”。就“情”而言，“狗窝”也是自家的好，拥有自己的房子对家庭的和谐、美满的确能起到关键作用，惟就“理”来说，考虑到房价增速远高于平均薪资水平，要小俩口在结婚之际就买好婚房，无异“强人所难”，如果是先攒下自备款再结婚，由于旷日持久、名分未定，恐怕同样殊为不易！那么究竟该如何是好呢？ 我把它分为几个情况供读者参考。首先是在财力上具备购买婚房能耐的年轻人，那么恭喜你，能买就赶快买吧！如前所述，美国QE3已然启动，前两轮就达到了2.3万亿美元，这次更是宣称：不限期、不限量，直到失业情况有所改善为止。预计每个月将收购公债300亿美金及房贷抵押证券350亿美金，总计高达650亿美元，这就难怪Feb甫宣布Q3，包括石油、黄金、白银在内的大宗物资价格猛涨。换言之，全球货物与货币的对价关系将重新进入扭曲状态，除了美国依赖美元作为世界通行货币之优势，而能大大降解通胀压力之外，其他国家很难不受其影响，房价反弹的能量正在不断积蓄，买房确实宜早不宜晚。

即使作啃老族也在所不惜

其次是财力並不充分，而双方家长愿意助一臂之力，以便让自己的儿女结婚后能住上新房。这时候该不该接受？也是千万难！自认孝顺、有骨气的年轻人，不愿被打入“啃老一族”的行列，而断然拒绝至亲美意。其实大可不必，毕竟现在多为独生子女，父母成全唯一儿女也是一番心意，实无必要倒泼冷水，只要把握好尺度，不可让父母衣食、生活受到影响，且日后回报是本就该有的孝顺之心，也算不负双亲恩情，否则靠自己能力积攒，只怕追赶房价是愈追愈远，真不知猴年马月才能买房？误了婚期不打紧，无形中也延宕了父母亲含饴弄孙、享天伦之乐的时间，不也有违孝道本旨！

物价上涨之际，屋价难自外

最让人感到遗憾的状况是，两个年轻人积攒有限，双方父母也不具备资助能力，这个时候最忌怨天尤人，只能好好努力，以“天将降大任”自诩，並务实地降低购房标准，及充分利用各种优惠、扶持政策如：公积金贷款、保障房登记…等，面积小、位置远无所谓，先求有再求大与近，只要锁定地铁周边、不贪图一步到位，其房价就算有一时的挫跌，中长期走势肯定看好！购房与结婚一样，都是终身大事，必须格外慎重、保持清醒头脑，切忌人云亦云，有些专家因为房价高而悔恨低时未买进，于是鼓吹“崩盘论”或“租房快乐论”，忽略了世界与中国经济、金融局势的变化，及中国特色的房地产体制，更何况在物价可能不断上涨的今天，却唯独期待房价下跌，即使称不上“异想天开”，又与“缘木求鱼”有何区别？