地产牛人告诉你2012前房价暴跌的秘密

       为什么说高房价会暴跌？为什么说是2012年前？这几个问题，肯定长期以来令无数的空军和准房奴辗转反侧、夜不成寐。当你看完本文后，也许你可以睡个好觉了。到时候，身为穷人的你，就准备捡房吧！便宜的房子全国遍地都是，你只要愿意，你都可以“捡”一套。也许，你现在当做笑话，但在2012前后，一旦变成了现实，你可记得有人曾给你指出东方的一缕曙光。

       ——高房价为什么会暴跌？　　

      这是一个原始的问题，也是一个最根本的问题，至于在哪一年暴跌，显然没有为什么会暴跌重要。首先，我们要问问：美国的高房价暴跌了么？日本的高房价暴跌了么？韩国的高房价暴跌了？泰国的高房价暴跌了么？俄罗斯的高房价暴跌了么？等等，几乎所有产生过高房价泡沫的国家，高房价都暴跌了。这是个不可否认的事实。其次，我们再问问：为什么美国、日本这样"快活"、法制健全的国家，也只能让高房价暴跌，让银行破产呢？难道是美国人比中国人蠢，难道美国人不想使本国经济平稳发展么？显然不是。

      最后，我们再问问：美国、日本断然让高房价破灭的根本原因是什么？是两个字：加息！所有西方国家的高房价暴跌，都是因为各国央行的加息周期引发的。

      为什么要加息呢？这就是央行要收紧流动性。有人不理解流动性这个词，流动性，就是货币像那洪水泛滥一样，冲垮堤坝，淹没土地，为害人间。就是货币泛滥成灾，任何人只要手里拿到货币，那张纸即钱，就非常不高兴，非常讨厌，马上要去任何地方换一点实在的东西。比如，当你正在商店里买一斤米，看到的价格是2元一斤，突然，商店广播出一条消息：大米涨到10元一斤。这就是流动性，因为物价猛涨，又没有规律，所以人们去抢购物品。中国人这样的经历是有的，1988年，由于货币发得过多，曾引起抢购狂潮。流动性的另一个名词，又叫通货膨胀。就像河里的水膨胀了，就泛滥成灾了。所以，美国佬是不蠢的，他们宁愿让高房价破灭，让银行破产，也要保证通货膨胀控制在2％之内。因为控制通胀的治国目标大于其他一切目标。因为通胀一旦变为恶性，一国的经济可说是彻底遭殃。

       现在的中国\"我们公司\"，也和美国一样，面临艰难的抉择。即要么让房地产泡沫破灭，要么让通胀泛滥成灾。这两个目标，并不能兼顾，至少，根据世界各国的以往的经验，是兼顾不了的。即要么维持房地产泡沫，放任通胀；要么控制通胀，刺破房地产泡沫。中国\"我们公司\"是怎么选择的呢？就目前的初步观察，是选择了一条较正确的道路。关于2011年的\"我们单位\"经济工作会议明确：　

　A、把稳定价格总水平放在更加突出的位置，切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力；　

　B、要实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展。

        从这两点可以看出，中国\"我们公司\"已初步选择了控制通胀作为今年的首要治国目标。所谓稳定价格总水平，就是控制物价上涨，控制通货膨胀。所谓把好流动性这个总闸门，就是控制货币发行的总量，也就是控制通胀。而中国央行控制通胀只有两个基本办法：一个提高存款准备金率（现在已达19.5％），一个是连续加息。提高存款准备金率，是央行控制、冻结商业银行的基础货币，少让商业银行的钱借出去。每次提高0.5％，就可以冻结4000亿左右的存款。当然，这样能控制部分流动性了。如把存款准备金率，提高到100％，即所有商业银行的存款就都不允许借出去了。那么，市场的流动性就锐减，就像南方的河水到了冬天，瘦瘦的，可以看见河底了。那么，所有的物价，都会降低很多的。

       连续加息呢，就是控制流动性更加厉害的武器了。你千万不要以为每次加0.25％是一件小事，其实它是一件大事。为什么这么说呢？因为提高存款准备金率，只是控制了商业银行的存款不借出去，不能控制存款的主人不取钱，而加息则即控制存款人不取钱，又控制贷款人少贷款。如把一年期年款利率升为5％，存款人每定期存100万元，有5万元利息，存款人会尽量去存钱，而不是去取钱。所有存款人都尽量不用钱去买东西，物价就下来了，通胀就能控制住。又如，把贷款5年以上的利率提到7％，那么，那些利润为7％的企业，就不会去贷款生产了。不生产，就没有必要买原料、买各种中间品，所以物价就下来了。

       综上所述，加息是控制市场流动性的最有效办法。加息的目标是控制通胀，就是把在市场流通的钱收回银行，让物价下降。只要一个国家启动加息周期，就是说要把市场的钱收回来了。只要流入市场的钱的总额减少，高房价必然下降。因为商品房是大宗商品，只有用大额的钱才能换到。所以，加息影响最大的，是用钱最多的商品。

   

   

[ 本帖最后由 肾虚道长 于 2012-6-22 02:24 编辑 ]

控制通胀，央行有三大货币政策，只不过跟我们百姓相关的，是再贴现和存款准备金，而公开市场操作是收放流动性的更见效的一剂药，三大政策各有利弊。

那现在都降息了。。说明房地产又开涨了？但加息也感觉不到物价有降过。。

那现在都降息了。。说明房地产又开涨了？但加息也感觉不到物价有降过。。