购房处处有风险 教你如何检验现房质量

     目前市面上经常出现一些有质量问题的现房，对于购房者来说，只要不出现大的问题，一般细节毛病只有到装修的时候或装修完成投入使用才会发现。这样一来，购房者在矛盾买房的问题之后又要开始头疼房屋的质量问题，祸不单行。下面，就分四个步骤教大家简易的验房方法。

     验房第一步：进入楼幢时查看大厅状况

    当我们要检验毛坯房时，首先进入所在单元有些要经过该幢楼的大厅，大厅的整体状况可以反映整幢楼的用材和质量。目前市面上很多房子都采用底层干挂石材，上面涂料的混合装饰法。因为，高层建筑因为存在砖面掉落的危险，只允许使用涂料，而低层建筑使用面砖和干挂是比较合适的。
  
    尽管涂料较其他材料来说更容易渗水，可是根据现在的涂料技术只需要稍微加工一下其防水防潮效果可以做的比面砖更好。

    小结：因此，购房者在验房时一定要仔细查看大厅的情况，留心大厅内的顶棚，因为顶棚是渗水最明显的地方，若顶棚渗水严重很有可能今后自己家的房顶也会有一样的情况出现。

       验房第二步：窗、门

       检查完大厅后就可以到毛坯房看一看了，首先我们要检查的门窗，门窗在我们屋内是最容易出现质量问题的。所以门窗问题一定要及时发现让物业更换或解决，否则隐患多多。

       第一，检查门、窗表面是否有裂缝、缺块、刮痕；把手是否灵活。

       看门和窗表面的质量，有没有任何损害的痕迹，安装有没有偏斜。看完表面后，需要检验一下防盗门门锁、门窗把手是否灵活、牢固。
   
       接着是看窗户，窗户的开关是否过于紧，容不容易操作，检查窗户的密封性，关上窗后，还能不能听见外面的声音。

       另外，在检查窗户时，顺便要看一下窗户的密封条有没有老化、变形。检查这个的时候，购房者可以先将窗户关上，看看窗框和密封条之间有没有透光，再将窗户打开，看密封条在压过之后有没有变形。如果都没有异样，就基本没问题。

       第二，查看窗框、门框与墙体的连接处是否严密。

       检查每扇窗户的连接处是否存在裂缝。且不说美观度，今后要是梅雨季节连下几天雨，水从墙体渗进来，时间一久，窗户的牢固性就会大打折扣。
  
       第三，检查玻璃上是否有裂缝。

       这一点我想不需要多做解释，玻璃一旦出现裂缝就很容易碎裂，户主在入住后难免东敲西打，冷不丁的玻璃碎了很容易受伤。当然平时我们在检查时是不会看到裂缝这么严重的玻璃，从该块玻璃的破碎程度来看，该块玻璃在碎裂前是完好无损的，如果是原先就出现了裂缝，那么在受到重大破坏后应该是整块碎掉，而不是只出现裂缝。   

      窗户防水性测试

      另外，还要注意两层玻璃之间有没有水气，特别是在下过雨之后检查更好，如果有水气则代表两层玻璃之间密封不严。要检测的话可以将水倒在窗框上，看水是否有渗进玻璃里面。

   小结：门和窗最重要的还是质量问题，购房者可以向售楼处确认一下门窗的品牌，然后自己去搜索一下门窗的品质。另外，还是看重使用的手感是不是舒适，过紧或者过松都会影响使用和安全。