我也来侃侃中国房地产

别看大家成天吵吵嚷嚷房价下跌   房价下跌的    好像高分贝能把房价震下来一样   

虽然我们不得不承认某些地区  某些开发商已经扛不住出现了小幅度降价的情况   

虽然“金九银十”的确失去了历年来楼市大热的风采

虽然国家政策打出“组合拳”一直在表明坚决抑制房价的态度

但以我一个普通人的个人观点来看：房产价格未来能下降的空间是真的不太大

        原因如下：

       首先，从开发商角度来看，目前很多城市的商品房都是中小房地产公司开发的，这些公司自有资金不足，需要各方面融资，特别是在现在银根紧缩的情况下，民间借贷成本高企，所以这部份开发商新推出的商品房不可能会去下降，因为就算降价销售完了开发商也会破产，还不如赌一把看政策走向，可能还会有一丝活路甚至赚取暴利。而一些全国性大型的开发商，他们自有资金充足，融资成本较低，运营成本相对较低，且有品牌优势，在同样地段同样价格的情况下，他们可以快速卖出回笼资金，中小开发商的死扛价格对他们更有利，可以让大开发商不用花太大的力气就可以赚取到暴利（这些年财富增长最快的人都是那些大型开发商不知道是不是主要因为这个原因）。

再者，从炒房者的角度来看，抛开一般的散户，专业炒房子的人，很多都是借贷资金来炒，并放大得较为厉害，举个例子，假如炒房子的人有1000万的资金，房子（假定都是100平方）均价5000元/平方，首付两成10万的话，那么可持有100套，加上其它成本，如果房子卖6000元/平方的话，差不多持平（可能略赚），如果卖7000元/平方的话，利润为100%，如果原价卖出去的话，要亏100%，就是说就算原价卖出去了，炒房者一分钱也拿不回来，更别提说降价销售了，而且我估计拿1000万来炒房子的人大部份都不是自己资金，融资而来，压力会更大，估计情愿跑路或者去借高利贷死扛。

从散户的角度来看，很多炒房者都是城市周边的本地人，他们都有点闲钱，持有套数不多，且都是自有资金，在缺乏投资渠道的情况下，他们也不会愿意把房子低价卖出来，就算有少部份低价抛售也很快被市场消化，难以影响到整个市场。

从刚性需求来看，这个我就不多说了，生在中国的人都知道为什么在中国会有这么多的刚性需求，且只能默默承受。

中央政府虽然有人有心想调控房价，但在稳定压倒一切的大背景下，调控房价能调到多大程度很难有信心，现有的政策不知道还能持续多久，我们所在的合浦这个小县城，房产成交量已经急剧下降，价格虽然还没明降，但预期未来一段时间应该会有一个下降，俺是个穷人，想趁这个机会买房，希望能找个合适的机会省点钱，求高人指点良机。


任志强每每对中国房地产业的真知灼见，却反而受到人们的嘲讽和批评。但无论如何，最后的结局只能证明任总是正确的。中国的房地产与什么都无关，只与人们对城市的无限向往有关。什么时候人们对城市不向往了，什么时候中国的房价就降了。否则房价还会上涨。

大中城市房价下降的唯一重要条件是，大学生、农民工不再向往城市，都选择广大农村就业和居住。所以，中国城市的房价下降与政府政策、金融危机、人民币汇率、执政党、GDP、CPI、太阳黑子风暴直至宇宙毁灭都没有关系。 当社会出现如下对话的时候，房价就降了。一对刚毕业的大学生情侣，男经考进入北京发改委工作，女签到西藏日喀则下面一个镇小学任教，男父对儿说：真丢人，枉然你是人民大学毕业，只待在北京这么个地方，你女朋友工作的那地方西藏山区多好，她不把你甩了才怪。男对女说；你一定要等我啊，我会努力奋斗考研考博，到日喀则来的。 中国社科院金融研究所的易宪容注意了，当你听到这对男女的对话后，赶紧写一篇论文，题目叫《中国房价必降了》，中国房价立马必降，保证获诺贝尔奖金。

中国住房改革是中国改革开放以来最成功的改革，不是吗，请随随便便看一看你周围的亲戚朋友，随便到一个居民小区去看一下，买了新房的，不断换房的，哪一个不是普通老百姓？为什么要否定住房改革，重走老路。

是谁把好端端的楼市搞成这样的？

本人中师（师范学校）毕业，西部农村学校教书近五年，工作之余爱看报纸和电视新闻，看了近些年报上和网络上的一些关于房地产的文章，结合本人对中国房地产市场的个人理解，本人有感而发，与网友心中的任何利益集团毫无关系。

一、不能笼统的说中国房价太高，事实是中国房价地域差别大。城市房价高，乡镇尤其农村房价低。北京上海深圳一两万每平（甚至更高），我们县城两三千每平（近一年来才涨上去的），我们乡镇八百到一千多每平。有些农村的房屋可能只值几十元每平。

二、由第一点可明白，地段决定房屋价值及房价。李家诚说的，房产价值，除了地段，还是地段。过去觉得这话说得有点绝对，事实证明其实道理对极了。北京三环以内的一间摇摇欲坠的破屋，其价值是我们农村一栋漂亮小洋楼的十倍甚至百倍。如果把巨大的中国比作一个城市（像香港新加坡），北上广深等就是这个城市中绝好的地段。我没有学习过有关房地产的一些理论，不知正确否。

三、居者有其屋，是指你拥有产权房，也是指你租来的房，即便你硬要把这句话理解为一个人必须得拥有产权房，那么你必须得自己出钱来买，即便你说我买不起，政府必须得给我住房，否则就不叫社会主义，那么政府也许可以运用行政手段来帮助你或无偿让你取得住房，但（请注意这个但），但，这个住房不一定是你所想要的最好的地段以及次好地段，比如北上广深，再比如各省会城市甚至一些中小城市。一句话，世界上任何一个国家的政府都没有义务为某人提供好地段的房屋。

四、大多数老百姓希望房价上涨，而不是房价下跌。有房人希望房价上涨，无房人希望房价下跌。不论是国家的统计数字还是个人依据个人对社会的感受来判断，不论城市还是农村，有房人都比无房人多得多，最保守的数据有房人占七成以上，无房人不到三成。

五、几乎所有人在对待房价的问题上，具体来说在对待未来房价走势的期望值上，没有对错没有真理，只有私心。就如第四条中说的，拥有者或无购房打算的人大体都希望上涨，反之则希望房价下跌。今天他还在网上痛骂高房价，明天他买了房，明晚他绝对不会再在网上在任何场合骂高房价了，再不要求政府调控房价打压房价了。有谁今天签合同买了房（8000元每平），晚上就给总理写信要降房价，或者到市政府门前示威非要政府将此楼盘降到7000元每平，试问各位，你会这样做吗，你遇到过这样的人吗？他一定是希望房价一路高歌猛进，尽管他昨晚才在网上发帖讲了N个房价太高必须下降的理由。

六、媒体（尤其网络）放大了少数降房价的呼声，打压了大多数涨房价的呼声。呼涨派的声音无法在媒体及网络发表。

七、住房问题已影响到社会的和谐与稳定？网上对高房价好像已是民怨沸腾，骂党骂ZF这要崩溃那要垮台，于是乎ZF也很是担心有人会借住房问题闹事，于是乎就出了这一些个违反市场机制的甚至违背民意的楼市调控。但就我学过的中小学历史来看，古今中外似乎没有那一次起义或暴乱与住房有关，近几十年来我们看电视报纸上报道的国外无数的罢工游行示威，几乎没有那一次与住房有关。所以，一些人别在那里恐吓政府了，反之，ZF也不应吓成这样。








[ 本帖最后由 lucky~ 于 2011-10-11 10:07 编辑 ]

说的很有道理：有钱人就不会希望房价下降，反倒希望房价继续上涨，他们就投机炒房，就会越来越有钱。穷人累死累活也追不上飞涨的房价，耗尽健康、快乐最后买到的还是劣质房，到老了，房子卖不出，连养老金都不知道从何而来！

合浦的楼盘近来都很少搞宣传活动了，看来楼市渐渐走入低迷状态了，大家要坚持观望，齐心协力，房价必将（xiang)无疑！

房价呀房价，你的高度把我买房的梦笼罩在了黑暗的世界里，你什么时候能像那高空中的乌云里落下来的雨水般呢？你就往下冲刺一下吧，哪怕就一下，就需要那么一下也行呀~~只要你降一下，我黑暗世界里的梦就会见到阳光，而乌云也会变蓝。

七、住房问题已影响到社会的和谐与稳定？网上对高房价好像已是民怨沸腾，骂党骂ZF这要崩溃那要垮台，于是乎ZF也很是担心有人会借住房问题闹事，于是乎就出了这一些个违反市场机制的甚至违背民意的楼市调控。但就我学过的中小学历史来看，古今中外似乎没有那一次起义或暴乱与住房有关，近几十年来我们看电视报纸上报道的国外无数的罢工游行示威，几乎没有那一次与住房有关。所以，一些人别在那里恐吓政府了，反之，ZF也不应吓成这样。

历史上也没有哪朝哪代哪国有中国现今的房地产问题。

高房价还真是键盘打出来的。

我想买，，，，可没钱

原帖由 当幸福敲门 于 2011-10-11 22:12 发表
高房价还真是键盘打出来的。

呵呵。。。。。。。。房地产的说他们不是做慈善的！求神拜佛房价还是没有降下来那就想办法赚钱呗，大不了租房子一样住 啊

其实买房子跟租房子差不多.