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2022年以来，仅四个多月的时间里，我们就见证了楼市调控的集中松绑、见证了金融政策的罕见宽松、也见证了全国楼市的深度分化…… 
2021年全国开发商都在扛，到了2022年，很多开发商已经扛不住了，本盼望如期而至的行情大反弹可以来，但没想到的是，行情没来，疫情来了。截至目前，全国楼市仍旧低迷，合浦房地产市场对于开发商来说是水深火热。
对于老百姓来说，一套房子，承载着一个家庭的希望和未来。当签下合同那一刻，无数购房者就已经开始憧憬住进新房，但生活总是会有很多意外。由于受疫情影响不能自由走动，不少楼盘的工期就只能延期，而这也成为了自疫情闯入大家生活后开发商延期交付的常用理由。
位于合浦内东环路上的某楼盘已停止施工一年左右的时间了，在如此艰难的时期，让业主们都够呛的了。在过去的两三年里，合浦个别楼盘交付时惨遭业主维权，除了工程质量方面的问题不满意，不少楼盘因工期赶不上，直接延期交付。这个情况，在2022年似乎并没有好转。
延期交房业主怎么办？ 对于购房者来说，延期交付是一件让人很痛苦的事情，原本一系列计划好的事情全都会被打乱。那么房企宣布延期交房，业主们只能选择接受吗？
关于延期交房，开发商在商品预售合同中均会明确“逾期交付责任”， 即在一定期限内，开发商延期交房需支付一定违约金。不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”。
2020年2月10日，全国人大法工委明确指出：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
其实，在疫情影响之下合浦还是有不少楼盘交付，比如金源翰府、公园1号等等。甚至有些楼盘还提前交付。可以看出，疫情影响并不能成为某些楼盘的“挡箭牌”。
那么，众多房屋延期交付为什么一定会带上受疫情影响的理由呢？原因应该大家都明白，疫情属于不可抗力，这样，开发商就不需要承担违约责任，业主自然就不能进行维权。但对于业主来说，延期交房就意味着需要承受更多的经济压力。
楼盘进度确实会受到疫情影响，合理顺延时间也是被接受的，但并不是无限制的。在疫情得到有效控制、具备复工复产条件时，开发商不能长期以疫情为由不履行相关合同义务。如今经济疲软，收入减少，如果再遇到房子长时间延期不交付，对于购房者来说就是多重打击。希望楼盘能够尽快交付，给业主一个安稳的家。
此外，2022年合浦的新建楼盘相比往年少之又少，屈指可数。一些已经拿下项目用地的楼盘也因为种种原因没有按时开工建设。
除此之外，因受疫情影响，合浦房价迎来一波小幅度的房价下跌，对于还没买房但又需要买房的朋友可能是一个利好。至于楼市复苏行情什么时候出现，目前尚不确定。疫情总会过去，现阶段的恐慌心理在所难免，不过2022年的合浦楼市的确是一个字概括——“难”。希望各行各业经济早日回暖吧。
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