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疫情下的楼市怎么样了,看看之前上海的情况吧

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狮子山下 发表于 2022-7-30 16:22:57 | 显示全部楼层 |阅读模式


突如其来的疫情,生生打没了上海楼市金三银四的小阳春。

3月份上海二手房成交量1.28万套,不及1月份,基本与春节2月份持平,同比去年下跌约七成。

疫情的影响,真的太大了,3月下半月,成交几乎停摆;四月份到现在,预估接近零成交。

这样的情形下,上海的房产中介颗粒无收,急需用钱的卖房人也无法套现。

所有的经济活动,都按下了暂停键。



房贷不会停,家里的开支也不能停,企业也依然要周转……


疫情之下,每个人都活得不是那么的轻松。



在去年上海楼市受到三价取低重创后,上海的中介们一直期盼着今年三四月份市场的回暖,好趁机大干一场,多赚一点。

结果疫情来了,对楼市来讲,这是短时间内比三价取低更大的黑天鹅。

几乎所有的中介成交都惨不忍睹,没有接单。

没有接单,就意味着没有业绩,工资就会很差。


中介是一个二八原则很严重的行业,20%的人拿着80%的工资,疫情来了,原本赚钱的人不赚钱了,原本就不赚钱的人则已经开始负收入了。

一个中介公司的小老板,背着5万块的月供,养着十个人的团队,他跟我说,最近压力很大,3月下旬封控到现在,一单都没有开。


因为不能线下带看,很多中介都在线上VR带看,但房子这么大额的资产,仅凭线上看房就下定不太现实。

实际的小区环境和楼层感受,线上毕竟是看不到的。

我观察了下朋友圈里的其他中介:


一个能说会道的东北小伙,最近在长宁某大型动迁小区当了团长,天天在朋友圈发团购的信息。

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一个之前一直很积极地跟我联系的古美的中介小哥,疫情前,朋友圈一直保持着至少一天两更的状态。


最近彻底销声匿迹,朋友圈定格在了4月2日。


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不知道是转型了,还是躺平了。


一个浦江镇的中介小姑娘,现在则还天天保持着朋友圈的更新,最新的降准信息也出现在了她的朋友圈。

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还有一个中介小哥在小区里做起了志愿者,帮着发放物资和组织大家做核酸,借机拓展潜在客户和房东。


其实这波疫情刚开始的时候,中介们的工作就受到了影响。买房的人不敢出来看房,卖房的人也不太敢跟太多人接触。

在上海宣布全域静态管理之前,不少中介还积极地帮房东买菜,买物资,努力做好房东、房源的维护。

如今,所有的一切都停了。

虽然大家都憋在家里,但他们现在也不太敢给客户打电话,这个情形,谁还有心思看房。

相比房子,上海人民更关心粮食和蔬菜。


疫情之下,楼市停摆,不好过的不仅是中介,很多购房者和房东压力也很大。

对于购房者来说,是收入下降或者失去工作的风险。

疫情近三年,相信每个人身边都有几个失业待业的朋友,他们要么被裁员,要么是工资发不了。


一个工作在北京,买房在燕郊的朋友,最近因为北京封控,已经困在燕郊一个月,工作都快要丢了。


另一个设计师朋友,因为疫情没办法施工,已经两个月没有收入。

对房东来说,则是急需用钱却无法套现的痛苦。


在上海买房的人群中,各行各业的中小老板,是很大的一个群体。


疫情让很多行业受到影响,不少中小企业主现金流接近崩溃,不得已卖房卖车,给企业续命。


一个江苏的老板,手下员工100多,这两年为了公司运转,找银行贷了不少钱,不仅如此,他今年把自己的保时捷也卖了。


如今疫情又严重,他把自己普陀区的房子也挂牌出售,不知道什么时候能卖出去。


一个上海的企业主,开着一家不大不小的公司,他跟我说他长年持有一套300万左右的房子。


就是想着在现金流紧张的时候,这种总价低的房子流动性好,只要降价三四十万,马上就能卖出去救命。


这两年公司经营不顺,他这套房子最近也挂牌待售,但疫情没办法看房,一时也难以套现。



去年三价取低的时候,虽然卖房也难,但至少能卖出去,如今封控在家,一切都是未知数。


疫情之下,每个人都不好过。


一个外地做餐饮的年轻朋友,在2021年疫情好转的时候,把自己三十岁前所有的积蓄都投入创业,如今关了店,负债累累,来到上海跑滴滴。

我安慰他说,人生总会经历一些坎。


他说,这个坎不至于过不去吧。


还有很多背着贷款的卡车司机,如今都不敢上路,要么被堵在高速上没法卸货,要么去了就回不来,吃住都成问题。


但几十万的车贷要还,家里的开支也要维系,养车费也要出。


对很多行业里的人来说,疫情这几年就像被偷走了。


疫情的另一面,则是一些日入过万的跑腿小哥,股市套现买入古北壹号大平层的鱼跃医疗,还有一季度预计利润高达140-160亿的做抗原试纸的上市公司九安医疗。


当然,相比难过的大多数,这些赚钱的只是极少数。



现在,在上海,疫情让几乎所有的行业都按下了暂停键。

因为上海是国内汽车供应链的龙头,上海告急,全国的汽车厂都跟着告急。

小鹏汽车CEO何小鹏在微博发文,“如果上海和周边的供应链企业还无法找到动态复工复产的方式,五月份可能中国所有的整车厂都要停工停产了。”



早在4月9日,蔚来就发布公告称“蔚来整车生产已经暂停”。


疫情带来的不确定性,成为笼罩在每个行业每个人心头上的阴影。


而最近的这一个月,上海所发生的一切一切,也让很多人经历了什么叫有生之年。


解封后也许会迎来报复性消费,但对于很多服务业的老板来讲,能不能撑到那个时候还是个未知数。


冬天总会过去,但不知道有多少人和多少企业,会成为这个冬天的枯叶。

最后,我也不想说什么加油鼓励的话,大家也不想听。

建议大家趁着封控在家,多陪陪家人,多找朋友聊聊天,没事做做瑜伽和冥想。


少在网络上刷碎片化的东西,网络上的东西看似无穷无尽,其实真正可看的不多,尤其这些碎片化的东西大都是无用的情绪,它们会放大你的焦虑,造成莫名的恐慌。

愿大家安好,我们终会熬过去。


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陆定一 发表于 2022-7-30 23:05:49 来自手机 | 显示全部楼层
疫情的影响,真的太大了
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