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现在房贷利率下降到4.25%-4.9%,那之前5.6%-6.3%买房的人咋办?

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纵横四海 发表于 2022-6-20 15:42:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
自从2016年的年末中央经济工作会议把“房住不炒”理念提出之后,房地产行业的相关部门以及企业都受到了不小的影响。


而包括房企融资和购房者信贷等方面都产生了相应的波动。
2016年12月份在北京举行的中央经济会议更加确定了房住不炒的基本定位,而各地方政府为了响应国家号召。
促进当地房地产行业市场平稳发展,同样也进行了包括财税、投资、金融在内的各种政策改革。
近几年来,很多地区的购房政策都逐渐出现宽松迹象,尤其是房贷利率方面,很多地区在关于房贷利率和首付比例等方面都做出了相应调整。


大部分地区房贷利率甚至已经下降到了4.4%,那么之前在5%~6%左右购买房子的居民该怎么办?
近几年来房贷利率的变化
“炒房客一抓一大把”似乎已经是很久远之前发生的事情了,但其实房住不炒政策这样“落实到底”并没有多长时间。
“房住不炒”的概念自2016年12月份提出之后,到如今不过六年,国内市场的信贷端已经受到了极大影响。


从信贷端来看,近段时间国内各地区的购房政策都逐渐出现松绑现象。
房地产行业出现了下调房贷利率、提高公积金贷款的高额度以及降低首付比例等等一系列相关政策。
政府出台这些政策的目的,也正是在特殊时期之下,帮助国内房地产行业逐渐回暖,恢复原有的生机与活力。
2022年5月15日,在央行和银保监会联合下发的关于“房产信贷”官方文件中明确指出,首套房贷款利率下限直接下调20个基点。


各地区政府可根据不同的情况“因城施策”。通知发布没多久,迎来的就是五年期LPL利率累计下调15个BP。
由于这两个双重因素的影响,国内大部分地区都受到辐射,开始跟进关于下调房贷水平的相关政策和活动。
呼和浩特市住建局已经是较早一批开始动作的地区了,在2022年6月7日呼市住建局又发布了“将个人中长期住房贷款的最低利率直接下调至4.25%”的消息。


而在之前的不久,包括河北唐山、江苏徐州、四川遂宁等地区也都公布了关于住房公积金贷款政策松绑的信号。
事实上2017~2021年这五年间,全国的房贷利率一直是上涨的趋势,按照大部分地区的平均数据来看,居民想要购买首套房子。
所需要缴纳的房贷利率一般在5.6%~6.3%之间。当时的居民仍然秉持着住房,不仅有居住价值,更重要的是“投资价值”的观念,于是市场上出现了大批的购房者。


但如今形势却大不相同,截止2022年4月,山东地区的大多银行都已经率先将个人住房贷款下调至4.6%。
河南郑州地区的不少银行都已经将房贷利率下调至4.4%;呼和浩特地区也发布了将贷款利率下调至4.25%左右的消息。
房贷利率的下调自然是各地区银行相应政策号召所做出的落实行为,但那些在早几年5.6%-6.3%房贷利率下购买房产的居民该如何面对呢?
那些高利率买房的人们会受到什么影响
近几年房贷利率的下降,其实给那些最近有购房需求的居民不小的便利和红利,他们不再有之前那批购房者的巨大压力。


那么就会有人想,既然如今的房贷利率下调,之前购房还未还完贷款的那些居民月供是不是也会随之轻松一点?
在这里先说结论,当初那批5.6%~6.3%贷款利率买房的人,月供并不会有所改变。
房贷利率的构成是来LPR加减基点组成,这里的LPR被翻译为贷款市场报价利率。
意思就是各大金融机构,对市场上最优质客户执行的贷款利率数据,很大程度上代表了金融机构对于贷款定价的最下限。


而其他的贷款利率,基本都在贷款市场报价利率的基础上进行加减点操作来决定。
通常在房贷放款之后,每个购房者的房贷利率加减基本点就已经是固定值了,后期房贷利率是否调整,全部都由LPR的波动来决定。
换句话说,如果之前按照5.6%~6.3%贷款利率的用户想要减少月供,那么就只能期望央行赶紧降息,也就是直接降低LPR的数值。
有很多之前购买房产的老业主,对于最近房贷利率下调的政策了解并不完整,总是认为房贷利率下调,自己也是有利可图的,但事实上并非如此。



如果老业主联系当地的房产客户经理或是房贷经纪人就可以了解,在调整贷款利率之前。
已经签订了购房合同的业主,并不能享受最新的房贷利率,全部一律按照当时合同中规定的利率实行。
房贷利率未来的走势
如今国内各地区都纷纷出台调整利率的新规定,也是想要通过减少大家房贷的压力来调动国内居民的购房积极性,以此来恢复房地产行业从前的活力与生机。


房贷利率的调整可谓是一项有利于购房刚需者的绝对优惠政策,银行“认贷不认房”的传统老业主如果对于新调整的房贷利率有什么想法。
可以适度把自己名下的房产进行出售,这样就可以按照首套房的房贷利率来购买相关房产。
房贷利率作为购房者需要考虑的重要因素之一,一直处于不断的调整中。
自2019年8月份开始。央行就不再公布贷款基准利率了,改成了公布贷款市场报价利率,也就是上文提到的LPR。


从长远的角度以及近几年的情况来看,LPR呈现的总体趋势是下降趋势。
因为疫情和国际事件带来的各类纷争与影响,使得房地产行业一直面临着动荡不安的情况,国内的各地区政策信贷方面也比较宽松。
宽松的大环境带来的必然是宽松的贷款政策和利率,毫不夸张地说,利率下降已经是国际的大趋势了。
经济发展到一定程度,利率肯定会维持在比较低的水准,甚至会出现负利率的状态。


但未来市场上还会有什么因素来影响房贷利率的调整则未可知。
结语
其实从贷款者的角度来看,预期中的房贷利率进一步下调,已经成为了客观事实,有购房刚需的用户可以抓住机会积极买房。
同时那些已经购买房产的老业主也不必太过忧心,市场波动是谁也不能控制的。


早几年谁也不能料到房贷利率会有下调的举动。所以还是安下心按时上交月供,做好财务规划。

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顺其自然zz 发表于 2022-6-21 05:16:18 来自手机 | 显示全部楼层
如果之前按照5.6%~6.3%贷款利率的用户想要减少月供,那么就只能期望央行赶紧降息,也就是直接降低LPR的数值。
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顺其自然zz 发表于 2022-6-21 05:16:29 来自手机 | 显示全部楼层
如果之前按照5.6%~6.3%贷款利率的用户想要减少月供,那么就只能期望央行赶紧降息,也就是直接降低LPR的数值。
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顺其自然zz 发表于 2022-6-21 05:16:38 来自手机 | 显示全部楼层
如果之前按照5.6%~6.3%贷款利率的用户想要减少月供,那么就只能期望央行赶紧降息,也就是直接降低LPR的数值。
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嗖嗖互联 发表于 2022-6-21 15:29:05 来自手机 | 显示全部楼层
原来如此
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不靠岸的孤舟 发表于 2022-8-6 16:52:29 | 显示全部楼层
世界各国房贷利率一览表:

中国大陆:5.46%。

美国:3.69%。

英国:2.75%。

法国:1.69%。

德国:1.89%。

日本:1.41%。

韩国:2.47%。

中国香港:2.02%。

中国台湾:1.92%。

降低购房者成本,其实有两种方式,一是降低房价,二是降低房贷利率。

居民购房成本减少了,就可以把这一笔钱拿出去消费,经济一定会更活跃!

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
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