5498
查看
11
回复

新记录!山湖海集团斥资2.407亿元拍下这宗合浦城东优质地块

[复制链接]

楼主: 侧面       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 2018-8-30 11:00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
    8月30日上午,随着北海市公共资源交易中心合浦县分中心里的一锤落下,经过101轮激烈竞拍,山湖海集团凭借强大实力力压群雄,24070万元的高价成功斩获合浦城东龙门江水库南侧一宗占地面积约93.08亩,计容建筑面积约18.6万平方米的优质商住地块!
    该竞拍地块位于合浦县龙门江水库南侧,出让面积62054.47平方米,出让用途为其他普通商品住房用地、批发零售用地,出让年限为其他普通商品住房用地70年、批发零售用地40年,规划指标及控制要求为:建筑密度≤28%;容积率≤3.0;绿地率≥35%;停车位(车位/100平方米建筑面积):机动车≥0.7,非机动车≥1.0;建筑最大限高≤100米;居住占计容总建筑面积≥85%;商业占计容总建筑面积≤15%;建筑退让及间距按国家规范规定执行;如该地块由外地公司竞得,该公司须在合浦成立项目新公司进行开发建设。拍卖起始价为人民币11170万元。
微信图片_20180830110002.jpg

竞拍现场气氛激烈

ee417c035dd7a297861911a11383a2d3_20180830111300.gif

    由于地块位置位于合浦重点发展的城东区域,紧邻迎宾大道及外东环路主要交通干道,且周边多为成熟高档住宅区,该地块去向以及竞得人备注关注,同时也吸引了业内人的关注。现场多家知名房企展开激烈角逐。

微信图片_20180830105958.jpg

微信图片_20180830105328.jpg

   地块位置处于合浦县城东区,是合浦未来行政、文化娱乐中心,区位优势明显,交通便捷。该地块作为山湖海集团进入广西的第三个项目,未来与北海山湖海上城、北海山湖海悦府多盘联动,为广西人民提供更加优质产品与服务。

微信截图_20180830111215.jpg

  下图中红圈为该地块的大概位置

微信截图_20180625144508.jpg
回复

使用道具 举报

发表于 2018-8-30 11:48:36 | 显示全部楼层
原来是迎宾大道这块,我还以为是龙门江边一线土地。每亩约合258.6万,不愧是合浦新地王!一年多前龙门江一线地块被碧桂园几十万一亩拿下,政府肠子都悔青了吧。迎宾大道是合浦门面大道,期待该集团的高大上产品、合浦门面楼盘。对面的宏兴拿地快三年都不开工,再不开工政府要回收了!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-8-30 12:08:48 | 显示全部楼层
城市主干道地块容积率其实可以适当调高点,形象大道需要多点的30+,3的容积率才18.6万平方,几栋20层就差不多了。当然对居住者来说容积率越低住得越舒服.

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-8-30 13:45:43 | 显示全部楼层
这块地岭头都是岩石很难挖,平整土地要大成本。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-8-30 15:29:25 | 显示全部楼层
合浦也要开始腾飞了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-8-31 23:29:19 | 显示全部楼层
楼价土地成本=24070万/18.6万=1294元,建筑成本1500元/平方,各种费税1000元/平方,每平方成本=1294+1500+1000=3794元,开发商至少赚30%好了,售价5400元/平方!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-9-1 13:03:39 | 显示全部楼层
北海山湖海·上城,110亩、25万平方精装大盘,由18栋21至32层高层组成,该地块建筑面积是该盘的四分之三,如果设计差不多,估计有12至14栋20至30的高层。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-9-2 00:13:30 | 显示全部楼层
石湾烂仔 发表于 2018-8-31 23:29
楼价土地成本=24070万/18.6万=1294元,建筑成本1500元/平方,各种费税1000元/平方,每平方成本=1294+1500+1 ...

兄弟,不是你这么算滴,人家做十几层的,能销售的总面积就很多了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-9-3 00:16:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 qq_1535125628 于 2018-9-3 00:18 编辑
chenyen 发表于 2018-8-30 11:48
原来是迎宾大道这块,我还以为是龙门江边一线土地。每亩约合258.6万,不愧是合浦新地王!一年多前龙门江一 ...

可能政府就是为了引进 碧桂园才能把周边的地价  提高呢?毕竟引入大品牌 才能更吸引其他地产商 看好合浦


对了,之前不是说万达有意来合浦吗?没下文了???

回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-9-5 16:37:42 | 显示全部楼层
合浦应该多引进进驻多一些有名有实力的500强地产商像现在的碧桂园已经有了。其次像万达。华润置地。万科。恒大。保利。绿地。世茂。光明地产等等像南宁的中房翡翠园也不错。目前合浦这里都是些商品房住宅楼多应该建设几栋集中高端商业于一体的高层点的办公写字楼住宅楼中心起码40层以上的。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


QQ|小黑屋|手机版|Archiver|

广告投放:点击这里给我发消息    网站建设:点击这里给我发消息  点击这里给我发消息

hepu123 Inc. ( 桂ICP备09003522号-1 )Design by hepu123 © 2009-2016

下一页 快速回复 刷新页面 返回列表 返回顶部