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均价销量屡创新高!2018年合浦上半年房地产市场稳中有进,下半年楼市和新项目备受瞩目

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发表于 2018-7-26 10:08:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
    上半年,国家发出的“房子是用来住的,不是用来炒的”信号给炒房者敲响了警钟,近期国内楼市也迎来巨变,“房价将下跌”“买的房子要变纸片”“楼市崩盘”的消息层出不穷,李嘉诚抛售内地房产、地产龙头企业万科宣布去地产化、开发商拼命打折卖房,多地出现了“退房潮”。
    随着强调控在一二线城市的进一步展开,大城市已经没有多少投资客的生存空间了,于是他们将目光转向三四线城市,随着大批投资客的进入,加上棚改、去库存等政策,三四线城市的房地产业似乎迎来各方利好的转机。
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:09:12 | 显示全部楼层
  回顾
    合浦房地产业起步较晚,发展不快,在2017年以前,合浦的商品住房六七成都是本地人购买,由于生活水平等多种因素,均价都在每平米2600-2700元之间徘徊,在2014年-2016年间,合浦每年的商品房销售量在3500套左右徘徊,而且价格上升缓慢。
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:09:30 | 显示全部楼层
    转折:从2017年起,县外籍人购房增幅较大
    自2017年4月19日,习总书记视察合浦后,合浦的知名度一路攀升,在合浦购房的外籍人居然增多,占比首次突破三分一,受此影响,合浦房地产业出现转折,当年的商品房销售首次突破了5000套,商品住房销售均价也突破3000元大关,并呈现良好的发展趋势。买涨不买跌的市场规律也让2017年成为了合浦县房地产业去存量之年,大部分楼盘在2017年已经清盘或基本清盘。 随着合浦经济社会向高质量方向发展,为县房地产的发展提供了有利条件,房地产开发量明显呈现出逐年上升的趋势。合浦的房地产市场开始迎来历史上最好的时期。
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:09:46 | 显示全部楼层
     现状
    时间来到2018年上半年,在国内房地产市场调控持续高压,调控政策密集出台的背景下,虽然现阶段合浦整体的房价没有像2017年那么疯狂,但也稳中有升,另一方面,加上棚改货币政策、海南限购等大环境因素影响下,2018年5月份、6月份大批外地投资客和候鸟一族开始把目光转向北部湾,特别是北海,房源变得非常抢手,合浦房地产也从北海外溢的消费群体中收益颇丰。2018年上半年合浦房地产市场发展势头更加猛烈,1-6月份批准预售的商品房合计2244套,而上半年商品房销量达到3206套,同比上涨17.05%,面积共计36.68万㎡,均价上升到3751元/㎡,数据创下历史新高,且上升趋势依然不容忽视,总体仍呈现房源供不应求的局势。   
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:10:04 | 显示全部楼层
   合浦楼市去库存的目标基本达成,市面上的现房已经基本售罄,对于新推出来正在预约的房源,购房者也是争先恐后。处于低库存的阶段,目标达成,房价上涨调整,貌似也是理所应当的。加上需求旺盛,加上建材、人工成本提高等诸多因素,造成了合浦房价上升较快,而且升幅较大。上半年头几个月合浦的商品房及商品住房销售均价分别为3743元/㎡、3562元/㎡,比2017年全年均价3378元、3183元多365元、379元。   03.png
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:10:39 | 显示全部楼层
   2018年1月20日,金源华府三期盛大开盘场面热闹       
   相关链接:合浦楼盘颜值担当金源华府载誉归来!三期盛大开盘轰动全城
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   2018年5月20日,东方国际三期17号楼开盘,开盘均价3900元/㎡,当天热销八成
   相关链接:排号抢房!东方国际中央景观楼王盛大开盘3小时销售超百套!
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   2018年7月8日,城南春天32号楼开启预约,受到广大购房者追捧,仅剩几套

   相关链接:预约第一天200多套房源基本爆满!城南春天32号楼开启预约“一呼百应”受热烈追捧
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   2018年7月25日,天和·城市花园17号楼开售,携当前合浦市面上稀缺的准现房房源低调入市,但依旧取得开门红的佳绩,而此次的开盘均价已经上升到3850-4600元/㎡区间
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:10:55 | 显示全部楼层
    展望   
    千年汉郡,海丝明珠,自去年以来,合浦在旅游建设方面大力打造旅游项目,发展全域旅游,建成了一大批国家3A、4A等旅游景区、乡村旅游区,全县特色服务进一步突显,旅游产业体系初具规模,这也使得合浦名声鹊起,众多全国各地游客慕名而来,越来越多的投资者知道合浦这座历史悠久的美丽小城。
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   此外,合浦当前正在加快城乡一体化进程的建设步伐,人民生活逐渐改善,并且在居住观念上向山清水秀宜居县城转变,房地产市场需求较大。随着合浦向高质量的城建配套等方向发展,为房地产的发展提供了诸多有利条件,房地产项目开发量明显呈现出逐年上升的趋势。
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:11:42 | 显示全部楼层
   2018年下半年,合浦将有哪些预售新盘?
   预计2018年下半年入市预售的新楼盘:金源翰府、玫瑰东郡、城南春天32/33号楼、明园郦景湾、碧桂园二期、世纪新城三期、龙湾名郡三期、幸福里、印象台北四期等。这些项目中大部分都是开发面积在百亩左右的楼盘,入市销售的房源数量将缓解目前库存紧张的楼市现状,合浦房地产的整体均价在下半年预计将突破四字头大关。
    另外,包括下半年启动但未取得预售的新项目中,分布在城东片区的楼盘占到一半以上,且近年来各大房企,包括碧桂园、恒大、万达等都陆续在城东拿地,开疆扩土,各行政部门、机关单位和生活配套迁至东片和文体中心一带,看得出合浦未来房地产和商业发展方向还是锁定在城东区域。
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:13:18 | 显示全部楼层
浅析合浦房地产市场未来的发展方向
   合浦作为一个四线城市的下属县城,较低的工资水平,制约着绝大部分工薪族购房的决心。如果仅凭本地的购房一族,很难消化市面上的库存。房地产行业不仅与民生息息相关,同时也牵连地方经济。作为推动县域经济社会发展的重要引擎,合浦房地产业的未来被寄予厚望。引进知名品牌开发商大房企、吸引“候鸟”、大力推介合浦旅游文化底蕴、改善县城配套体系和政府加大对房地产行业的支持力度,将是合浦在未来一段时间内,促进房地产市场稳定良好健康发展的重要因素。
   与此同时,合浦开发商的建房动作越来越大也越来越猛,楼市卖方市场还是很热闹。至于买方市场,现在持续上涨的房价,不知是否有人买账。
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 楼主| 发表于 2018-7-26 10:14:01 | 显示全部楼层
   去芜存菁,大浪淘沙,经历了低迷的2014-2016年,合浦房地产重获新生,渐入佳境,但在房地产税满城风雨、全国房贷利率连涨、知名房企进驻、城镇化进程加快、配套陆续完善等多种内外因素综合影响下,合浦未来的房价走向趋势似乎仍是扑朔迷离。
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