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三四线城市的房价,不可能继续上涨,下跌可能性十分大

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楼主: 切克闹       显示全部楼层   阅读模式

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
   20个三四线城市房价破万,除非是刚需,否则不要入场
TIM截图20180516101202.jpg

   根据最新的数据显示,2018年3月全国二手房价格突破万元的城市,已经有62个,其中20个是三四线城市,三四线城市占了房价破万城市总量的三分之一!也就是说,目前三四线城市房价破万,已经算的上是一种常态了。


   大量三四线城市的房价突破万元,并且,在目前全国楼市降温明显的背景下,部分三四线城市的房价,还在不断上涨,大家都知道,这一轮三四线城市房价上涨的逻辑很简单,其中棚改货币化安置,加上去库存效果带来的上涨动力,是助推三四线城市房价上涨的重要原因之一。


   而除此之外,因为在目前的政策环境下,随着一二线城市限购,大量热钱流向三四线城市,这也是三四线城市房价上涨的另外一个原因。


  但是,三四线城市的房价上涨动力,毕竟是短暂的,不管是棚改拆迁,还是去库存,都不可能永远进行下去,一旦这些利好消耗殆尽,那么,三四线城市的房价就算不出现下跌,也不可能继续上涨,当然,下跌的可能性十分大。


  基于这种预期,不建议大家盲目的跑到三四线城市购房置业,除非你是那种想要在三四线城市安家落户的人,否则,就不要在三四线城市买房了。


  对投资者来说,不管现在三四线城市表现的多火爆,都跟你没关系,因为投资者靠的是未来的预期,以及频繁的流动性,很遗憾,这两点在三四线城市,都得不到很好的体现。


  从房价长期预期来说,三四线城市毕竟不同于一二线城市,三四线城市缺乏充足的人口和经济基础,现在,三四线城市表现的越火爆,就越能说明三四线城市的楼市泡沫严重,就算那些有潜力的三四线城市,也会因为现在的房价,而透支了未来的发展潜力,潜力消耗完了之后,房价是不可能上涨的了。


  从房产流动性来看,别看新房市场很抢手,然而,三四线城市的二手房交易市场,基本上是处于一个冷冻的状态,二手房成交数量少的可怜,所以,就算现在入场,买到性价比很高的房价,未来房价也能升值,但没有人来接盘,房价涨的再高,也兑现不了财富。


   也就是因为这个原因,笔者才说,只有那些要在三四线城市安家落户的人,才需要在三四线城市买房。


   买房的资金没有及时套现,对于炒房者来说是一种危机,但对于普通老百姓,却没有什么关系,无非就是把资金变成了固定资产,这也符合对房产不动产的定位,对老百姓没有什么实质的影响。


   而且,就算三四线城市的房价再不值钱,也不会跟不上通货膨胀的速度,买房来实现财富保值,还是没有问题的。如果不是要在三四线城市安家落户的刚需,现在进入三四线城市买房,那就是在高位站岗!


来源:网易


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